为了一扇窗买一套房，值得吗？大尺寸、异形弧形、全景落地......高颜值背后的安全隐患，很多人都不知道

头顶的“玻璃炸弹”④

你发现了吗？近几年杭州上市的新楼盘中，大面积落地玻璃、弧形曲面玻璃被广泛运用。

最近火热的滨江望天际，用270°环幕圆弧玻璃江景立面，作为项目宣传亮点之一。

滨江兴耀·锦上观澜采用三玻两腔低辐射全景落地玻璃，搭配转角弧形飘窗，拉高窗墙比，打造通透观景体验。

临平区标杆改善项目瑞临府，199平方米户型打造270°全景舱设计，成为楼盘一大卖点。

绿城九堡新项目、奥映世纪、万潮玖序等项目，也纷纷采用了局部转角曲面玻璃，用曲面外立面提升楼盘辨识度与高级感；招商元序等多个改善楼盘，全系配置全景落地窗，最大化南向采光效果。

大落地玻璃能让房子看起来“值这个价”

让客户更有购房的冲动

“楼盘之所以喜欢用大玻璃，第一重点就是能够提升颜值。大玻璃让楼盘外观具有现代感和高级感，也能获得更好的采光和通透的视野，通透感也能让房间显得更大，住户体验感好。”杭州一位老牌开发商说，经过市场调研，在推出样板房的时候，看房客户进入房间后，第一眼都会被全景落地玻璃外的窗景吸引，“大落地玻璃也让房子看起来‘更值这个价’，会让客户更有购房的冲动。”

大尺寸、异形弧形玻璃视觉效果出众，但生产、加工、安装难度远高于普通平板玻璃，这也成为各大楼盘喜欢拿出来证明自家施工工艺“高超”的证据之一。

但光鲜的颜值背后，玻璃的产品资质、安装工艺、后期安全风险，却常常被购房者忽略。

住媒体记者了解到，近几年，杭州多个交付小区爆出钢化玻璃自爆，有精装修交付的高端小区，也有刚需改善楼盘，高温天气下问题尤为突出。

你家的弧形玻璃是否具备合规资质？玻璃自爆之后，损失究竟该由开发商、物业还是业主承担？业主想要检测玻璃，又该走哪些流程？一系列现实问题摆在行业与购房者面前。

弧形钢化玻璃同样需要3C认证

按照规定，新建楼盘竣工验收阶段，住房城乡建设部门应当对进场安全玻璃的3C认证资料、检测报告进行核查，重点关注弧形、超大尺寸异形玻璃，核对产品证书与现场实物匹配度，杜绝无认证产品流入项目。

伟星杭州公司工程管理部经理王文成在接受住媒体记者采访时说，开发商也很害怕玻璃自爆，为杜绝这类情况发生，在前期建设时，会严格把控玻璃采购过程。首先认准3C安全标志，并优先选择自爆风险低的品类，如超白玻璃，自爆率低；均质钢化玻璃，降低自爆风险；夹胶玻璃，破裂后碎片粘在胶片上，不易飞溅伤人。

在玻璃生产商方面，会优先选择行业头部品牌的玻璃厂商，如南玻、台玻、信义、中玻等。

弧形钢化玻璃同样需要3C认证。

根据国家强制性产品认证规则，弧形只是玻璃热弯加工形态，只要是用于住宅外窗、阳台的弧形钢化玻璃，都不能豁免3C强制认证，弯弧产品还要额外考核弯曲度、弯曲强度等专项指标。

弧形玻璃的3C激光标识经常打在玻璃侧边，装入窗框型材后被遮挡，室内外肉眼可能看不见，但开发商必须提供对应批次产品的3C证书与检测报告，证书规格、厚度、曲率参数要与现场玻璃匹配。

普通非钢化热弯弧形玻璃不需要3C认证，但禁止用于高层住宅落地窗、阳台，以防碎裂后造成伤人事故。

如何防范玻璃自爆？除了贴防爆膜、避免室内外温差过大或玻璃表面受热不均，王文成还特别提出要注意保护玻璃边角，钢化玻璃正面能承受较强的冲击力，但边角特别脆弱，安装和日常使用时要尽量做好保护。

住宅门窗玻璃常规质保期为两年

但不包括外力撞击、私自改装和不当使用

“我家的玻璃自爆了！”怎么办？业主们第一反应就是找物业、开发商。

其实在法律层面，玻璃自爆责任需要结合质保期、破损位置、破损原因综合判定，不能简单地一刀切。

室内玻璃（阳台、窗户），要看是谁“管”着它—— 如果是业主自住的房屋，窗户玻璃属于专有部分，业主或实际使用人是第一责任人。但如果是小区物业统一安装的玻璃，物业也需要承担日常巡查、提醒和安全保障的义务。

住宅门窗玻璃常规质保期参考《房屋建筑工程质量保修办法》一般为两年。在质保期限内，经鉴定属于产品质量缺陷、安装不当造成自爆的，由开发商承担免费维修更换责任，开发商后续可以向玻璃供应商、施工单位追偿。

如果玻璃自爆是因为产品本身存在缺陷——比如硫化镍含量超标，根据《产品质量法》，生产者应当承担赔偿责任——这个责任不受保修期限制。

但如果鉴定确认是外力撞击、业主后期私自改装门窗、不当使用造成玻璃损坏，则由业主自行承担维修费用。

超过质保期之后，业主家阳台、窗户属于房屋专有部分，维护主体是业主本人；小区大堂、外立面公共区域玻璃，则由物业、业委会负责，可申请使用公共维修资金进行检修更换。

高层大玻璃最怕碎片坠落伤人损物。

住媒体记者也查阅了《中华人民共和国民法典》相关条例，建筑物悬挂物脱落坠落造成损害，管理人、所有人适用“过错推定原则”。

如果是业主家专有玻璃坠落，业主不能证明自己无过错，就要承担侵权赔偿；如果是公共区域玻璃坠落，物业如果没有尽到巡查、隐患处置义务，同样要承担相应责任。

物业还应落实日常巡查，在高温、强对流天气增加巡检频次，发现玻璃裂纹、起鼓等隐患，要及时设置警示围挡，上报业委会，推动维修处置。

鉴定杭州单块钢化玻璃自爆原因

目前至少要几千元

发生玻璃爆裂事件，对业主来说，最困难的就是如何鉴定玻璃是否合格。

业主不能随便找门窗门店、普通商贸公司做质量判定，这类结论没有法律效力。

必须选择具备CMA检验检测机构资质认定证书的机构。没有CMA资质，报告不能用于调解、投诉、司法举证。同时还要查看证书附表，确认检测范围包含建筑用安全玻璃、钢化玻璃、建筑幕墙构配件检测，如果附表没有对应项目，报告依然无效。

最好优先选择具备建筑工程专项检测（幕墙）资质的机构，熟悉住宅门窗、弧形异形玻璃现场检测条件。

住媒体记者了解到，目前杭州单块钢化玻璃自爆原因鉴定，费用至少要几千元，弧形大玻璃因为拆卸、送检难度提升，费用会更高。

因此，业内人士也提醒购房者，选购主打弧形玻璃、超大落地窗的楼盘时，不要只被颜值吸引。

签约阶段可以要求开发商提供玻璃参数、3C认证资料，写入补充协议；收房时仔细查看玻璃边角的3C标识，尤其是弧形玻璃，留意标识是否被型材遮挡；入住之后，高温季节要多观察自家玻璃，一旦出现细微裂纹、气泡，及时联系物业排查。

大玻璃的确可以提升居住观感，但曲面全景美学的背后，生产、施工、监管、物业、业主各方，都需要正视异形玻璃的安全短板，把安全审查放在和外立面颜值同等重要的位置，才能避免高温之下，“观景利器”变为悬在头顶的安全隐患。

本期橙柿阳台协商会

聚焦“头顶的玻璃炸弹”

面对各大楼盘高颜值的“玻璃全景舱”，叫好和担忧的声音并存。

有人觉得，现在玻璃施工工艺日新月异，中国玻璃，全球有名，发生自爆的玻璃毕竟在少数，不能因噎废食，只需防微杜渐。

有人认为，万一玻璃自爆后掉落，会严重威胁生命财产安全，必须从严把关，明确各环节责任主体，实现流程环节全程可溯源、可倒查。

第二十六期橙柿阳台协商会今天下午召开，邀请了杭州市建委、市住保房管局等相关政府部门代表，在杭开发商代表、门窗和装修行业代表、政协委员、市民代表等，齐聚城市阳台，就“头顶的玻璃炸弹”话题畅所欲言，深入探讨。

如果您对“高空玻璃安全”话题有意见建议，欢迎留言。

橙柿互动·都市快报 记者 岳雁

编辑 刘景燕

审核 毛迪 邵宇峰

校对 金秋

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