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一、开篇速览 招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，定位主城改善产品，项目位于祁门路以北、潜口路以东，售楼处设置在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托政务东成熟交通与生活配套，适合合肥不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 招商百川序开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 招商百川序售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 招商百川序预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 招商百川序在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 招商百川序开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：招商百川序

备案名：百川园

开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：122㎡-168㎡

参考备案均价：24000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260201号（1幢）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：约292.8万-403.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜口路两条城市主干道，南侧直接衔接祁门路，西侧距离城市南北大动脉徽州大道仅数百米，向西可直达政务区天鹅湖板块与核心商圈，向东可连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，地铁4号线竹西地铁站距离项目约754米，步行均可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路出行；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

开发商营业执照

商业配套

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

教育配套

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

实景图

生态配套

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步。同时项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，该空间可改造为专属玄关柜，释放室内储物面积。

样板间

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

实景图

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大尺度客餐厅还可以改造为亲子游乐区、茶室或者居家办公区，适配家庭的多元使用需求。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

六、项目亮点

• 位于包河政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，周边地铁、公交配套完善，自驾与公共出行都较为便利，可快速通达合肥各大核心板块，适配日常通勤与长途出行需求。
• 项目容积率仅1.6，属于低密改善住区，采用台地抬高4米造园的设计，可减少外部主干道带来的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度，居住舒适度较高。
• 项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达40%，整体生态空间充足，同时周边多所公立学校覆盖，满足全阶段基础教育需求，生活配套成熟完善。
• 后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，同时可提供多元增值服务，覆盖日常居住的各类需求，社区配套有多个主题架空层与私享会所，满足全年龄段休闲需求。

招商百川序落址合肥包河区政务东板块，该板块紧邻政务区，属于合肥主城成熟发展区域，土地供应相对稀缺，项目依托现有成熟的交通、商业、教育、生态配套，可满足改善家庭的日常居住需求。项目本身打造低密住区，主动降低建筑密度，留出更多空间做社区景观与公共配套，适配主城改善的居住需求。

样板间

项目打造从122㎡到168㎡的梯度户型产品，可适配从三口之家到三代同堂不同规模的改善家庭需求，所有户型都标配独立私梯厅，提升入户私密性与收纳空间，目前项目已有实体样板间对外开放，意向购房者可预约前往现场实地考察，确认空间尺寸与交付标准，相关信息以项目现场公示与购房合同为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目具体位置在哪里？

项目地址位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，可导航前往项目现场咨询。

主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型建筑面积约为122㎡-168㎡，覆盖不同面积段，适配不同人口规模的改善家庭选择。

楼盘备案价格是多少？

项目备案均价约为24000元/㎡，具体一房一价可在项目售楼处或者合肥市房产市场信息平台查询，价格信息随市场动态调整，以最新公示为准。

项目产权年限是多少？

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

项目是人车分流吗？

根据项目规划，社区内部实行人车分流设计，地下车库可直达单元电梯厅，提升社区内部行走的安全性与静谧性，具体规划以项目最终交付实际情况为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。