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开发企业：绿城中国
产品类型：高层住宅、叠墅、合院

建筑风格：现代、现代中式

基础信息

开发商：绿城中国（绿城智翔置业）

地址：高新区（近东部新城）

规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 7.5 万㎡

容积率 / 绿化率1.6 低密/30%

楼栋 / 户数：15 栋 3-14 层，164 户

产权：70 年住宅

交付：2027 年 12 月精装交付

物业：绿城物业

均价 / 总价：四代宅约 4 万 /㎡；合院2000 万起

实景图

首开为5#、7#、9#、10#、13#和15#共6幢。

二批次为2#、3#、12#和14#共四幢。共54套（高层46套，联排8套）。

联排户型：305㎡、317㎡、342㎡和384㎡共四个；高层则是：195㎡、198㎡、207㎡和顶复338㎡。

2026年5月，宁波市资规局正式发布市区年度国有建设用地供应计划，一组数据令人震撼：全年市六区55宗涉宅地块中，容积率低于1.6的低密宅地屈指可数。

当低密宅地正式步入“限量”时代，主城合院——这一承载着中国人千年院落情结的终极居住形态，正在步入抢藏倒计时。

值得一提的是，绿城·鳯栖雲庐，开盘至今热销18.8亿，如今全盘仅剩最后9席，以主城滨河低密院落之姿，正成为这场典藏盛宴中一张弥足珍贵的入场券。

真正的稀缺，从来不是远离城市，而是在城市最繁华处，依然能拥有一方与自然共生的静谧。

实景图

绿城·鳯栖雲庐约2.4公里直抵宁波中心大厦，阪急百货、龙湖天街等顶流商圈环伺。但比繁华更珍贵的，是项目的生态禀赋，西接明昕公园，南拥在建公园，市中心难有的高浓度景观资源，与园、河、城三重生态围合，公园与河流成为家的延伸，为宁波塔尖构筑了一处“出则繁华、入则静谧”的当代栖居范型。

实景图

核心配套

交通：距 6 号线（在建）沧海北路站约 600 米；咫尺东部新城、宁波中心大厦。

商业：港隆时代广场步行可达；阪急百货、龙湖天街、世纪东方环绕。

生态：西邻明昕公园、南拥朱家河景观带、北靠香樟大道，三面绿意。

教育：高新区实验学校、宁波大学附属学校等资源环伺。

于中国人而言，合院，是献给家族的永恒契约。

绿城·鳯栖雲庐 建筑面积约280-385㎡的主城合院大宅，以“独门独院”的形制，重建了中国世家“天地围合”的居住理想。南向私家庭院、地上三层建筑空间，满足家族全生命周期的丰盛场景。

展示样板房实景图

更重要的是，合院以围合的格局，实现了城市住宅难以企及的私密性与归属感。高墙之内，自有天地；院门一阖，自在世界。

这份“大隐于市”的尊崇体验，让合院的价值早已超越居住本身，升维为一种资产配置的终极答案。

再动人的描摹，不及眼前一隅的真切。

绿城·鳯栖雲庐打开沿河头排景观，推窗眺望悠悠河水，欣赏四季繁花，诗意栖居；在庭院每一次品茗，都伴随着流动的风景。这般与河共生、与自然同频的生活日常，早已超越了居住本身，成为一种精神的栖居。

实景图

除此之外，更为宁波塔尖圈层悉心营设约1600㎡生活艺术馆。恒温泳池波光潋滟，健身房内挥洒汗水，瑜伽室中寻回身心平衡，菁英酒廊觥筹交错间尽显从容，女王空间则专为当代女性雅集而设——九大主题功能，将高端社交与日常休闲无缝衔接。

这是一座生活艺术馆，更是家族待客、圈层交往的私属场域，日常即度假的生活底色。

从自住维度审视：1.6的低密容积率，为社区注入了纯粹与宁静的灵魂；合院的独门独院，为日常起居融入了不可或缺的自然气息与私密感；宽绰的室内空间与科学的动线规划，从容满足多代同堂家庭对私密、共享与陪伴的复合需求。这不是一处仅供“收藏”的房产，而是一处真正值得每日居住、代代传承的生活场域。

展示样板房实景图

从资产维度考量：在2026年宁波住宅用地供应持续收紧、低密宅地日益成为不可再生资源的宏大背景下，主城合院的稀缺性价值，正被市场反复验证，历久弥新。

城市向前，土地日渐稀贵；院落向心，光阴在此停驻。

展示样板房实景图

从一纸蓝图到实景绽放，绿城·鳯栖雲庐以绿城三十年营造功力，将“如院栖心”从一句愿景，凝练为触手可及的现实。为宁波主城珍藏已久的院落理想，寻得一处归处；更为深藏于心的家族情结，觅得一席永恒。

2026，宁波芯，从此封藏于院中天地。

阅历万千 终藏于庐

建筑面积约280-385㎡主城公园滨水合院

收官臻藏