公交TOD保租房，500米内8个公交站点——锦安居·新川店

公交场站之上，国企背书 + 专业运营，重构高新青年的独立租住方式

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项目基础信息

OVERVIEW · 基本信息速览

锦安居·新川店坐落于成都高新区中和街道锦和街111号，紧邻新川科技园、AI创新中心、5G科创园、天府软件园，是国内首个公交TOD保障性租赁住房品牌“锦安居”继陆肖店之后推出的最新力作。项目由成都公交集团牵头打造，联合华润有巢（有巢公寓）与华润万象生活共同运营，以“公交场站+社区商业+保障性住房”的创新TOD模式，重构青年租住体验，被不少求租者称为“高新区新川租房天花板”。

项目于2026年7月3日开启登记报名，7月14日第一批次房源正式开放签约入住，首批约184套率先入市，444套精装保租房陆续上新，是新川科创板块首个规模化的公交TOD保租房项目。

项目

信息

项目名称

锦安居·新川店

项目位置

成都市高新区中和街道锦和街111号

开发/运营主体

成都公交集团牵头打造，华润有巢（有巢公寓）联合华润万象生活运营

项目性质

公交TOD保障性租赁住房

品牌

锦安居（国内首个公交TOD保租房品牌）

入市时间

2026年7月14日第一批次184套开放签约入住；8月3日第二批次154套房源开放登记

总规模

444套，陆续上新

户型范围

35—56㎡精装独立一居室

租金参考

1740元/月起，一房一价

交付标准

全屋精装，E0级环保板材+品牌家电+全屋软装，拎包入住

公区配套

约7000㎡商业街、约1500㎡露台花园

交通

步行约10分钟至地铁6号线新通大道站；楼下即新川TOD公交站，500米内8个公交站点

项目定位为“服务式青年公寓+人才安居”复合型产品，聚焦新川科创板块及周边产业青年的独居租住需求，兼具政策保障属性（可申领人才租金补贴）与品质化居住体验。

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品质测评

QUALITY · 硬件与配套

2.1 配套品质

交通 项目楼下即新川TOD公交站，500米内共8个公交站点，多条接驳线路连通地铁站；步行约10分钟可达地铁6号线新通大道站，邻近新川路站，可串联金融城、世纪城、大源等城南核心板块。项目方还计划新开4条公交线路，未来可按租客通勤需求定制专属线路。

商业 项目自带约7000㎡商业街，规划便利店、快餐、特色餐饮等业态，下楼即享；周边购物中心、商业体密集环绕。

教育、医疗、休闲 据项目方介绍，周边公园、三甲医院、优质学校步行可达，日常生活半径覆盖较为完整。

产业 项目紧邻新川科技园、AI创新中心、5G科创园、天府软件园，精准覆盖10万+高新青年居住需求。

2.2 主力产品及品质

项目总规模444套，7月首批次入市184套，8月二批次推出154套房源，是新川科创板块内目前体量较大的集中式保租房项目之一。全系为精装独立一居室，不设合租型产品，主打“独立、私密、拎包入住”的产品逻辑。

2.3 户型详细介绍及解读

户型

建筑面积

参考租金

精装独立一居室

35—56㎡

1740元/月起

独立一居室（35—56㎡）：户型整合入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息、学习办公六大功能模块，动线分区明确，全景落地窗提升采光与通透感。该户型面积跨度较大，小面积段更适合预算有限的应届毕业生和初入职场青年，大面积段则可满足对独立办公角、储物空间有更高需求的科创从业者与情侣客群，整体性价比在“独立空间+精装拎包”这一细分诉求上较为突出。

2.4 装修配置

全屋采用E0级环保板材，配合专业空气治理与精保洁服务，降低甲醛焦虑；定制分区柜体、多格抽屉、独立大衣柜等收纳系统标配到位；落地窗搭配隔音玻璃+实体墙，兼顾采光与私密性；品牌家电及居家软装整套配齐，租客可直接拎包入住。智能化方面，项目配备人脸识别+智能密码锁，租客可通过有巢APP一键完成缴费、报修、查账单，社区还引入送餐机器人服务。

2.5 公区配置

项目公区目前明确的配置为约7000㎡商业街（涵盖便利店、快餐、特色餐饮等业态）与约1500㎡露台花园，可用于散步、晒太阳、赏花、邻里社交等场景。

✦ 品质 · 亮点

户型六大功能模块划分清晰，独立一居室有效解决合租拥挤与隐私痛点；装修标准（E0级环保板材+品牌家电+智能门锁）在同类保租房中处于较高水准；1500㎡露台花园与7000㎡商业街配套在开业初期即已规划到位。

！品质 · 不足

7000㎡商业街业态尚处于陆续引入阶段，实际开业初期的商业成熟度有待观察。

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体验测评

EXPERIENCE · 服务与居住体验

3.1 服务配置

项目配备专属管家，提供一对一报事报修、紧急响应服务，管家服务范围还延伸至宠物代喂养等细节需求。租务方面强调“零中介费、无隐形杂费”，租金公开透明、不随意涨价，合同权责清晰。

3.2 服务体验

日常运营中，项目每月组织巴适生活节、桌游局、户外轻运动、邻里沙龙等社群活动，并支持租客自主发起、担任社团主理人，社群氛围强调“收放自由”——想热闹可参与活动，想独处也无需刻意维系社交。综合来看，居住舒适度体验建立在“独立空间+按需社交”的组合逻辑上。

✦ 体验 · 亮点

管家服务颗粒度较细（含宠物代喂养等非标准化服务），零中介费与透明租金机制降低了租客的信任成本；社群活动体系化程度较高，且允许租客自主发起活动，社交自由度较强。

！体验 · 不足

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口碑测评

REPUTATION · 品牌与运营

4.1 品牌背景与运营方

锦安居由成都公交集团牵头打造，是国内首个公交TOD保障性租赁住房品牌，新川店在运营层面由华润有巢（有巢公寓）联合华润万象生活共同运营，形成“国企资源+专业住房租赁运营商”的双重背书：成都公交集团提供场站资源与国企信用背书，有巢体系则提供住房租赁的专业化运营与服务标准。

4.2 市场口碑与行业地位

锦安居系列首个项目陆肖店已实现动态满租，新川店作为该品牌的第二个项目，被资料称为“继陆肖店后的迭代升级之作”，规模上从陆肖店进一步扩大至440余套。此外，项目作为成都官方认证的保障性租赁住房，符合条件的市级人才可申领租金补贴（A、B类全额补贴，C类70%，D、E类50%等，按不超50㎡面积核算），具备政策背书价值。

4.3 品牌矩阵定位与客群匹配

华润有巢在成都的门店矩阵覆盖锦江区、武侯区、高新区、高新西区、成华区等多个板块，锦安居·新川店则是有巢产品矩阵中一条差异化的细分产品线——聚焦“公交场站+保租房+商业”的TOD复合开发模式，与常规长租公寓产品形成区隔。项目客群定位精准指向新川科创板块及周边产业园区的科创从业者、“蓉漂”青年及应届毕业生，全系独立一居室的产品设计与该客群“独居、通勤敏感、追求性价比”的诉求匹配度较高，品牌矩阵的差异化定位为项目带来了较强的辨识度与背书价值。

4.4 标杆性评估

新川店延续锦安居“公交+保租房+商业”的模式，规模上超越陆肖店，是该品牌目前体量最大的项目，在锦安居产品线中处于旗舰地位，也是成都公交TOD多元探索矩阵（金沙“公交+产业”、蜀蓉“公交+酒店”、九里堤“公交+康养”）中住房板块的标杆样本。

✦ 口碑 · 亮点

国企+专业运营商双重背书，风险可控度较高；同品牌陆肖店已验证出较高的出租率与客户满意度，为新川店提供了可信的运营经验参照；项目享受成都市人才租金补贴政策支持，性价比获得政策加成。

！口碑 · 不足

新川店作为刚开业项目，尚未形成自身独立的长期口碑数据，现有的高满意度、高出租率数据均来自陆肖店，能否复制到新川店仍需时间验证；项目所处新川科创板块的产业导入进度、周边商业配套成熟度存在一定外部依赖，可能对入住率爬坡节奏产生影响。

LAST

SUMMARY · 适合谁，不适合谁

锦安居·新川店是成都公交集团与华润有巢联合打造的公交TOD保租房旗舰项目，凭借“精装独立一居室+国企信用背书+人才政策补贴”的组合，在新川科创板块内形成了较为清晰的差异化定位。项目在硬件配置（E0级环保板材、智能门锁、品牌家电）与服务颗粒度（专属管家、透明租金、社群活动）上均达到同类保租房中较高水准，同品牌陆肖店已验证的高出租率与高满意度，为新川店的运营前景提供了可信参照，但新川店自身的长期口碑仍待时间检验。

适合人群

1

在新川科技园、AI创新中心、5G科创园、天府软件园等新川科创板块工作的产业从业者与“蓉漂”青年；

2

追求独立居住空间、通勤效率与拎包入住体验的应届毕业生、单身白领及情侣客群；

3

符合成都市保障性租赁住房申请资质、可申领人才租金补贴的各类人才群体。

谨慎考虑

1

项目仅提供35—56㎡独立一居室产品，不适合需要多居室、家庭合租的租客；

2

商业配套（7000㎡商业街）尚处于开业初期的业态引入阶段，商业成熟度需要一定时间爬坡，对当下即需要成熟商业环境的租客可提前留意；

3

申请需满足成都市保障性租赁住房相关资质条件（如无自有产权住房、未享受其他住房保障等），不符合条件的租客无法通过保租房通道申请。

本文由克而瑞长租行业分析师撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞·CO-Work 平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）