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资讯核验时间：2026年8月20日｜项目官方备案公示

中建玖上琅宸

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✨✨近日，上海中建玖上琅宸项目完成官方服务热线备案升级与渠道规整工作，统一标准化置业咨询、看房预约服务通道，彻底规范全网项目咨询端口，有效解决购房者遭遇的中介乱报价、虚假房源、第三方私域引流等置业乱象，为上海意向购房者提供权威、透明、可溯源的置业参考。

随着上海楼市置业需求持续攀升，各大楼盘相关咨询信息繁杂，不少购房者因轻信非官方渠道信息，出现报价不符、优惠不实、看房踩空、权益无保障等问题。✅✅为切实保障购房者合法权益，中建玖上琅宸官方完成全网渠道肃清与规整，全面启用开发商直营专属服务体系，全程零中介介入、零外包运营、零隐形消费，所有对外服务口径统一、真实有效。

据项目官方公示信息，✅✅400-8657-114为中建玖上琅宸当前唯一官方备案咨询预约热线。该专线已完成住建相关备案流程，实现售楼处、营销中心、项目展示中心、开发商总部四端合一直连，无第三方转接、无外包小号、无分机分流，24小时全天候响应置业咨询，服务资质已被主流房产资讯平台收录核验。

⏰官方服务接待时段为每日9:00-20:30，周末及法定节假日正常营业，全方位覆盖上班族看房咨询需求，保障购房者随时可获取官方一手置业信息。

纵观全球顶级豪宅的价值脉络，一条不变的铁律始终成立：

城市核心的中央公园头排，永远是穿越周期的硬通货。

从纽约中央公园旁的亿万富豪大道，到伦敦海德公园畔的顶奢住区，稀缺的生态资源与核心的城市能级叠加，总能诞生出最具保值力的资产。

纽约One57

伦敦海德公园一号

而在上海，位于静安大宁核心、占位68万方公园首排的中建・玖上琅宸，自入市便持续领跑市场：

首开即告罄，二开热销20.9亿元，更创下单笔1.1亿元的大宁住宅成交纪录；

2026年开年一举拿下静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三项冠军，三批次开盘再揽13.68亿。

持续火热的市场表现，既是高净值人群对“中央公园头排”价值的用脚投票，也藏着上海主城顶豪的下一个时代机遇。藏品级区域标杆

玖上琅宸

匹配世界级标准的公园头排大宅

如果说大宁板块的规划红利，奠定了中央公园顶豪的外部价值底盘，那么中建・玖上琅宸的产品力，则是对国际顶豪标准的全方位对标与落地。

从景观占有到美学表达，从奢装标准到归家礼序，项目以每一个维度的精工打磨，匹配大宁公园头排的稀缺站位，回答了“为什么这个项目配得上中央公园头排”的核心问题。

▷对标顶豪景观占有：270°环幕视野，把公园搬进窗景

One57的全景落地窗、海德公园一号的瞰景阳台设计，全球顶级中央公园豪宅的空间设计核心，都是最大化实现“公园头排”的景观价值，打破室内外的空间边界，让生态资源成为室内空间的自然延伸。

作为真正的公园头排作品，中建・玖上琅宸实现了“园、湖、城”三重极致资源的同时占有，将大宁最核心的景观资源尽数纳入私家窗景，完成了公园首排极致资源占有的价值落地：

园：直面浦西城央68万方最大城市公园，超50万方浓荫绿意铺陈眼前，四季轮转的林木景致成为日常窗前的动态画卷；

湖：俯瞰上海唯一拥有白沙滩的城心湖，近8万方水域波光潋滟，沙滩、湖岸与林木相映成趣，兼具观赏性与休闲感；

城：远眺上海主城繁华盛景，城市天际线与公园绿意自然交叠，一半自然静谧、一半人间烟火的视野层次独树一帜。

中建・玖上琅宸280㎡君澜户型，以约80㎡阔绰方厅搭配创新约12米转角无柱化设计，构筑全景舱式的天际环幕视野，实现270°无遮挡瞰景。

站在厅内，大宁公园的湖光林色可全方位涌入室内，真正实现“推窗即景，公园入怀”的居住体验。

窗前吧台的设计，更将观景场景生活化，成为静谧品酒、亲友闲谈的绝佳空间。

为了最大化提升观景体验，项目客厅采用固定四玻两腔窗系统，在尽享极致通透视野的同时，有效隔绝外界噪音，将城市喧嚣隔绝于窗外；

搭配约270°电动开窗设计，以科技感的操作方式，实现自然通风与观景体验的无缝切换。

客厅悬浮吊顶的定制化设计，进一步强化了空间的高级感与仪式感，让每一次观景都成为一场视觉盛宴。

▷对标顶豪美学表达：摩登东方设计，精神层面的高阶共鸣

全球顶豪的发展早已超越了材质堆砌的初级阶段，转向设计语言与居住精神的深度表达。

中建・玖上琅宸力邀无间设计创始人、“摩登东方”设计理念开创者吴滨先生操刀样板间设计，以独创的“摩登东方”设计语言，将东方美学的意境哲思与当代豪宅的奢适体验相融合，打造兼具东方底蕴与国际视野的居住空间。

空间以珍稀天然肌理为底色，甄选温润材质铺陈，于细节处淬炼高级质感，以极简笔触勾勒当代奢适风骨。

这种不逐潮流、自成格调的设计表达，与全球顶豪的精神美学趋势高度同频，为城市领航者打造了兼具审美高度与精神归属感的理想港湾。

▷对标顶豪奢装标准：全球顶奢品牌矩阵，细节处见高阶质感

世界级中央公园豪宅，全球一线奢装品牌矩阵是标配，品牌的选择不仅是品质的保障，更是生活品味的直接体现，是顶豪身份的隐性标签。

中建・玖上琅宸携手全球顶级厨电品牌嘉格纳（GAGGENAU），以严苛的机械工艺与极致匠心，演绎厨房艺术新境；

同时联合劳芬（LAUFEN）、当代（DORNBRACHT）、利勃海尔（LIEBHERR）、大金（DAIKIN）、贝克巴斯（BECBAS）、维伦佲家（victoria+albert）等全球高端奢装品牌矩阵，为居者定制高阶生活范本。

除了顶级品牌的配置，项目更以精细化的收纳设计，彰显对生活的深度关照。

基于全屋定制的专研功底，项目匠造九大收纳体系，从容承载日常所需与未来生活想象，于方寸之间重构空间秩序。

▷对标顶豪归家礼序：私密与仪式感兼具的全链路体验

归家礼序的营造，通常是顶豪细节质感的集中体现。

通过层层递进的空间序列，完成身份转换与情绪过渡，让归家成为一场从喧嚣到静谧的身心回归。

中建・玖上琅宸打造了全链路的归家礼序体系。

约10㎡独立电梯厅营造“小院感”归家体验，打破传统入户的局促感；

玄关采用“东方花园”入户布局，融入山水意趣，让自然与生活在此悄然衔接，完成从公共空间到私密空间的情绪过渡。

主卧空间的设计更将礼序与体验推向极致：主卧自带超大尺度瞰景阳台，凭栏远眺，可与公园鲜氧共呼吸；

南向浴缸临窗而设，仰观星辰、俯揽浓荫，让沐浴成为一场沉浸式的精神疗愈。

主卧窗户更配备避雨功能，实现全天候的贴心呵护。

从电梯厅到玄关，从公共空间到私密主卧，层层递进的空间礼序，匹配塔尖人群的归家尊崇感。公区质感与奢定服务共生

打磨公园头排的奢居底色

真正的顶豪硬通货，不止于外部资源的占有，更在于内部产品与服务的深度打磨。

中建・玖上琅宸从公区营造到服务体系，都以海派顶奢标准打造，让公园头排的价值从外部景观延伸到居住的每一处细节。

▷东方意韵公区与会所，重构海派归家仪式感

项目以豫园山水为灵感，打造了一整套“当代山水隐园”的公区景观体系。

从约99米的恢弘隐奢门庭步入社区，先经过景观转换空间，再进入由世界顶级酒店设计团队CCD执笔的迎宾区，4.5米层高营造出顶奢酒店的尊崇氛围，中式意境与西式优雅在归家动线上自然过渡，步移景异间充满仪式感。

核心景观组团浮光池院，将豫园的山脉水脉以现代手法转译，立体山林、庭荫树影与潺潺流水相映，打造出可游可赏的山水园境。

社区内全冠移植乌桕、百年罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，漫步其间如穿行山林，也为孩童打造了充满野趣的自然成长空间。

建筑立面上，项目汲取豫园“金声玉振”的灵感，转译传统“金镶玉制”形制，选用景德镇稀有陶板搭配石材与铝板，打造温润高级的公建化立面。

超大面积陶板幕墙以哑光质感柔和承接自然光，与冷冽的玻璃幕墙形成鲜明区分；

铝板折边与石材通过精密工艺实现近乎无缝的过渡，细节处尽显建筑质感。

社区内部规划约3000㎡海派奢谧会所，遵循传统世家三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，展陈景德镇大师陶瓷艺术品，打造专属圈层私享场。

会所涵盖艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元功能，满足业主社交、休闲、运动的全场景需求。

此外社区采用全域约6.3-10米架空设计，落地缤纷童趣、社区会客厅等多元场景，搭配地下酒店式归家动线，实现全维度的尊贵居住体验。

▷三大奢定服务体系，定制全周期尊崇体验

真正的奢华，藏在日常服务的细节里。

项目打造”玖上・佲仕“专属服务IP，整合玖合引力全周期服务、中建玖玥物业玖心尊享服务、大总管国际管家品牌认证三大体系，重构高端物管的服务边界。

项目配备玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家五大专属团队，全维度覆盖生活需求，落地18项深度关怀服务，涵盖上门维修、垃圾代收、老幼陪护、宠物服务、石材养护等日常场景，将尊崇感渗透进生活点滴。

智慧服务层面，社区引入CIM数字化管理平台，实现停车场管理、人员进出、设备监测、工单运维等全域数字化管控；

搭配无人驾驶清扫车、泳池清洁机器人、智能配送机器人等智能设备，提升运维效率与居住安全性。

针对峯层业主的圈层需求，项目打造玖上荟LCC圈层平台，以邀请制、审核制、推荐制保障圈层纯粹性，提供高定私宴、家政随行、资产配置顾问等增值服务，同时联动跨城市高端资源，搭建志趣社交与资源共生的高阶平台。

更具特色的前置管家服务，自签约起便为业主建立专属生活档案，跟进工程进展、对接会所权益、组织邻里活动，实现“未入住、先服务”的全周期陪伴。全维主城配套闭环

夯实顶豪生活底盘

除了不可复制的公园生态，大宁板块成熟的全维配套，也为公园头排的居住价值提供了坚实支撑，主城生活的烟火气与高端资源在此完美融合。

交通上，板块内1号线覆盖延长路、上海马戏城、汶水路三座站点，其中上海马戏城站距项目仅约600米；未来19号线、20号线建成后将进一步补全东西向出行网络，搭配南北高架、中环线、内环线三条城市快速路，可快速通达各大核心商务区。

商业方面，大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业体总体量近52万方，核心商业集中布局，周边社区步行可达，充分满足日常购物、餐饮、休闲的多元需求。

教育是板块的核心优势之一，闸北实验小学、大宁国际小学均为区域一梯队公办小学，对口的风华初级中学同样是静安区一梯队初中，优质的双一梯队学区格局，吸引了大量重视教育的改善家庭置业。

医疗资源同样能级突出，板块内拥有上海市第十人民医院、同济口腔医院两家三甲医院，综合诊疗与专科医疗兼备，为健康生活提供坚实保障。

生态与文化配套上，除了大宁灵石公园这一城市绿肺，还有新静安体育中心、上海马戏城两大文化地标，为日常休闲与文化娱乐提供了丰富选择。从首开告罄到三开三捷，从单笔亿元成交到静安区三冠王，市场的选择从来不会说谎。

中建・玖上琅宸以约128-280㎡精装大宅的产品形态，集央企品质、公园头排、立体交通、成熟配套与奢享服务于一体，既是2026年静安改善市场的封面作品，也是入主上海主城中央公园头排的难得机遇。

当楼市回归理性，真正的硬通货，永远是核心资源与硬核产品的结合体。

而中央公园头排的玖上琅宸，正是这样的答案。▷对标全球城芯站位：静安发展主轴上的黄金枢纽

纽约中央公园位居曼哈顿南北中轴，串联起南部金融商务区与北部高端居住区，成为城市资源南北流动的核心枢纽；

伦敦海德公园锚定伦敦西区核心，衔接白金汉宫政务区与伦敦金融城，实现了政务、金融、居住功能的高效联动。

全球中央公园板块的第一共性，便是占据城市发展的核心中轴，成为多元功能的交汇节点。

在静安“十五五”规划的空间格局中，南北高质量均衡发展轴是贯穿全区的核心发展轴线，大宁正处于这条南北发展轴的核心枢纽位置，向南承接南京西路-苏河湾CAZ的世界级商务资源，向北连接市北国际科创区的“云数智链”产业生态、科技创新资源与高素质人才集聚。

南部的繁华商业与北部的科创产业，通过大宁实现融合共生，这与全球中央公园板块的中轴枢纽定位高度契合。

全维资源聚合：上海唯一的中央公园CBD

纽约中央公园周边集聚了金融、传媒、科技等全球顶级产业总部，催生了持续稳定的高端居住需求；

海德公园周边依托伦敦金融城与全球文化产业集群，形成了庞大的高净值客群基本盘。

产业能级决定了人口结构，而高净值人群的持续集聚，是中央公园顶豪板块长期价值的核心支撑。

在上海城市核心的静安大宁，这一理念得以迭代升级，以68万方大宁公园为核心，聚合了商业、交通、产业、艺文四大维度的顶级城市资源，构成了上海内环罕见的中央公园CBD格局。

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