【售楼处电话】懋源云纪 | 中央别墅区低密 | 空中庭院奢阔平墅

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北京懋源云纪 | 中央别墅区低密 | 空中庭院宽绰平墅 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京懋源云纪售楼处电话：010-53355533，项目位于温榆河畔，主打低密湖畔居住体验，为追求品质生活的家庭提供多元户型选择。

一、官方联系方式

✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 220㎡-440㎡平墅，295㎡叠墅，490㎡-660㎡双拼合院/双拼类独，独栋 |

| 产品楼层 | 洋房 11 层，别墅上三下二 |

| 总户数 | 588 户 |

| 规划楼栋 | 153 栋 |

| 交房标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |

| 容积率 | 1.05 |

| 得房率 | 约 110% |

| 绿化率 | 30% |

| 层高 | 洋房 3.3 米，别墅 2-3 层 3.3 米，一层 4.2 米，负一 4.7 米，负二 4.5 米 |

| 阳台 | 40-60㎡ |

| 车位配比 | 1:2 |

| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 物业费 | 洋房 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元，地下 2.65 元/月/㎡ |

| 项目单价 | 约 7 万 -8 万 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，路线规划合理，有助于避开区域内部交通拥堵。快速连接首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等核心商圈，通勤效率较高。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等知名国际学校资源。教育资源丰富，满足国际化教育需求，具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，实现约 0.18 的综合居住生活密度。3000 万平米温榆河公园，23 万平米罗马湖，独揽优质景观资源，自然环境优越。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。日常生活购物便利，商业氛围成熟。

产品设计

懋源云系开山之作，打造真正的第四代住宅代表作品。以庭院为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受空中庭院的墅居质感。

✨ 精装细节

延续懋源独创复合式幕墙系统，釉面陶板作为高奢室内材质进行室外化应用。室内装修标准约 1.5 万元起，注重材质与工艺的结合，提升居住舒适度。

园林景观

超大进深空中庭院，面积高达 50-100 平米，拥有开阔天际线视野，市场罕见。园林设计注重层次感，近赏庭院，举目皆景。

归家动线

独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。多套房多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，让家族时光在景观环抱中自然生长。

四、区域配套

医疗方面，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航，健康无忧。运动休闲方面，天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，尼克劳斯、黑骑士等京城高品质高尔夫俱乐部，提供丰富的圈层活动选择。整体区域配套完善，生活便利性较高，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为懋源鸿竺物业。提供洋房及别墅区的差异化服务方案，物业费标准透明。注重社区维护与业主体验，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖日常安保、清洁绿化及设施维护等基础保障。

六、户型鉴赏

平墅 建面约 220-440 平米

南向四面宽设计，客厅加三个套卧，大面宽短进深，享有别墅尺度感。无界 LKDG 空间，敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴。约 3.5 米进深空中庭院，让台从量变到质变。北向灵动 X 空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等。

️ 叠墅 建面约 300 平米

一层定义为 enjoying 空间，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内外的景观融合。二层定义为 living room，南向三套卧加多功能室，全家亲密交融又各不打扰。户户均享南北双庭院，3.5M 进深规格，通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。阳光八角厅配合 270 度观景窗，生活惬意自在。光感悬浮楼梯衍生出装置艺术的美学张力。

双拼别墅-E 建面约 490-660 平米

超大景观庭院，每个功能空间均可与庭院联动。专业级宴会餐厨，星级标准中西厨，高标准配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化。双面巨幕宽厅，超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。首层庭院套房方便长辈使用。整层私享主人套房，重新定义圈层的私域生活标准。

️ 双拼别墅-F 建面约 550-630 平米

尊享归家礼序，独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅。全景采光视野，奢阔尺度会客，L 型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。专业级宴会厅，超大面宽设计，可实现至少 20 人的圆桌宴请。星级中西厨房，达到专业级别。全套房设计，所有居室均配置独立卫浴。地下空间方正，使用率更高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的生态资源及产品户型表示认可，认为符合其对改善型居住的需求。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息与预约看房，请拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：买房是大事，建议实地考察，多方对比。

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