沈阳二环炸出36公顷“造城级”地块，谁有实力做“地主”？

沈阳土拍的热度，被一剂“强心针”彻底点燃！

药科大学地块以11650元/㎡楼面价、11.5亿总价、21.79%溢价率热势成交，绿城强势杀回金廊，不仅彰显了核心土地的“吸金”魔力，更让市场对沈阳主城的价值重估充满想象。

但好戏远未结束！就在同一核心版图上，一个体量更惊人、位置占优的“巨无霸”地块正静待新主。

沈阳楼市的下一个爆点，似乎正在这里酝酿！

主城“造城级”土地，稀缺性凸显

不卖关子了，此地块就是“金杯老厂区”！

近期，据栋察楼市报道，该地块的“拆除权”已成功交易，这意味着地上建筑将进入实质拆迁阶段，净地出让指日可待。

资料显示，金杯老厂区地上建筑面积约18万平方米，其中约2万平方米为现状保留区域。未来，这里或将诞生承载沈阳工业记忆的纪念馆或艺术建筑，为这片热土留下历史的厚度。

这块地的先天优势，堪称绝版。

地段占优。地块位于江东街以东、方家栏路以南，紧贴城市二环，紧邻地铁3号线与10号线江东街站。双轨交汇，意味着这里是沈阳地铁网络中罕见的“黄金枢纽点”。

体量惊人。整个地块用地面积约36.1公顷。过去十年，沈阳二环内出让的单宗住宅用地超20公顷的几乎绝迹。这块地，是真正的主城“造城级”土地。

自带全维配套优势。根据土地规划，地块涵盖20.58公顷住宅、0.91公顷商业、3.8公顷商业文化，以及4.5公顷学校用地。显然，未来这宗地不是简单的盖楼，而是在为沈河东部造一个“城市副中心”。

可以说，金杯老厂区地块的入市，不是一宗土地的简单出让，而是一场板块价值的系统重装与能级跃升。

如果出让，谁会入主？

面对这样一块二环内绝版“造城级”土地，市场最关心的问题莫过于，谁有实力拿下，谁又能物尽其用？

我们不妨从地块的特殊性倒推，36.1公顷、配套体系自成一城、紧邻双地铁、工业遗存需保留活化。这些关键词叠加，意味着拿地企业必须具备三项硬核能力：超大规模片区统筹经验、复合业态运营实力、以及对城市文脉的理解与尊重。

基于此，市场传闻与逻辑分析指向了以下两位“种子选手”。

1. 华润置地，最没有悬念的“头号热门”。

如果说这块地有“天命之子”，那一定是华润置地。

华润在沈阳的大规模片区开发经验遥遥领先。从华润中心重塑金廊，到长白万象汇激活长白岛商业版图，再到时代之城以城市更新大东一环。华润一次次证明了其在“住宅+商业+文体+教育”复合业态上的超强操盘能力。

而今年，华润以超30亿元重金拿下中储物流地块，打造盛京潤璟项目，总建筑面积约77万平方米，现已火热入市。这座超级大城的快速兑现，正是华润对“造城”模式驾轻就熟的最佳标榜。

为什么说金杯老厂区地块是为华润量身定制？

首先，体量匹配。约77万方的盛京潤璟都能从容驾驭，36.1公顷的金杯老厂区地块势必在华润的操盘半径之内。

其次，业态契合。未来住宅+商业+商业文化+学校的复合结构，华润在沈阳每一个大型项目中都在反复演练。

再者，文化基因。地块内2万平方米工业遗存需保留活化，华润在时代之城中已展现出对工业记忆的尊重与再造能力。

若华润拿下，这将是市场最期待的结果。我们有理由相信，金杯老厂区地块将被打造为彻底改写沈河东部人居版图的封面新城。

2. 沈阳地铁置业，不可忽视的沈阳“TOD好房子”引领者。

这块地最独特的标签，是紧邻地铁3号线与10号线交汇的江东街站。 这决定了沈阳地铁置业必然是这场争夺战中的重要角色。

作为沈阳地铁TOD好房子开发的“主力军”，沈阳地铁置业近年来已悄然完成从“单盘作战”到“全城矩阵”的布局升级。

从地铁·云峰樾里、林和院，再到崇山和悦，每一个项目都精准锚定地铁沿线核心节点，凭借过硬的产品力与便捷的通勤体验，在主城积累了坚实的市场信任。

进入2026年，沈阳地铁置业更是全面发力，铁西张士板块的花海和鸣、望花板块的和悦东方、和平湾的悦融和玺，多个地铁沿线品质项目同步推进，形成了横跨东西、纵贯南北的战略布局。

沈阳地铁置业的建设意义，早已超越开发者的单一身份。它通过TOD模式焕新轨道交通沿线土地资源、推动老城有机更新与新区产城融合的本土新标杆企业。

所以，回到金杯老厂区地块，沈阳地铁置业在真正实现“交通+居住”深度融合的TOD垂直复合社区中是具有绝对的开发优势。

如果地铁入局，将会让这块土地的TOD价值得到最大化释放，也让市场对“轨道上的幸福生活”有了更具体的想象。

于此，金杯老厂区地块，不仅仅是一场土拍，更是沈阳东部主城更新战略的试金石。无论最终花落华润、地铁置业，还是其它实力房企，这块地的归宿，将直接决定沈河东部未来十年的城市面貌与人居高度。

而我们能确定的是，只有兼具实力、情怀与城市责任感的开发商，才配得上这片土地的重量。 大戏即将开场，我们拭目以待。

那么，在你看来，还有哪家房企适合入主这块“黄金宝地”？欢迎评论区聊聊。