浙江
若论杭州新房产品力进阶速度最快的板块，定有“石桥”的一席之地。
从中天海威·璟逸以2.3万/平方米的楼面地价重塑板块价值标杆，到伟星·星宜嘉映府首发“主城区首个好房子试点”，紧接着万科安居·漫栖云境以2.0容积率纯洋房、94%以上得房率刷新居住尺度——石桥正成为“好房子”命题下最被市场关注的样本之一。
事实上，石桥从“价格洼地”向“品质高地”悄然转身，早有迹可循：
其一，片区承接武林、新天地核心外溢，兼具老城底蕴与新城活力；
其二，3、4号线双轨通勤，亚运电竞场馆坐落于此，有产业、有学校，还有繁华商圈相伴；
其三，当前拱墅乃至主城四区的改善版图中，少数仍保留“400万级”准入门槛，优势凸显。
综合来看，石桥无疑是主城高性价比资产的首选。就在今天，板块内GS130203-21地块（海富达）正式出让，地块面积74.35亩，容积率1.9，起价144682万元。这块承载着板块下一个“好房子”期待的土地，将为这片热土再添一枚品质拼图。
地块航拍图
古韵新风融合的产城高地
石桥，自古便是人文渊薮、商贾繁盛之地。
昔日艮山门外，通济桥横卧碧波，旧碑诗云“一箭春水开明镜，两岸桃花夹彩虹”，寥寥数笔，便将千百年前的市井繁华与古韵悠长尽收眼底。
时移世易，这片土地如今又有了新的IP赋能。
2017年6月，全省首个电竞数娱小镇——海蓝国际电竞数娱中心正式落户石桥片区，带动以电竞数娱产业为主的数字经济迅猛发展。2022年5月，第19届亚运会电子竞技项目比赛场地——杭州电竞中心落成启动，已成为电竞文化新地标。
地块位置图
同时，片区内集聚多个成熟高新技术与科创产业园区，涵盖杭叉科创园、经纬天地创意产业园、新华数智产业园等优质产业载体，孕育了一大批优质文创企业与高新技术企业，产业基底扎实雄厚。
杭叉科创园
经纬天地创意产业园
产业的兴盛带来了高知人才的集聚，并激发出强劲且持续的置业需求。
未来，石桥将立足资源优势，统筹推进传统产业转型升级和新兴产业发展壮大，锚定“电光火时”（电竞文娱、光电制造、安全应急、时尚消费）特色产业体系，打造集品质居住、公共服务及文化休闲等功能于一体的杭州数娱发展标杆、产城融合示范片区。
全系配套环绕的人居高地
与本宗地块相适配的，是石桥单元内优质的配套资源。
地块周边配套
地块距3号线华丰路站仅约450米，秋石高架串联主城，华中路、华丰路、杭玻街等多条城市主干道纵横交织，日常通勤与自驾出行皆从容便捷。
1公里范围内，景成实验学校、求知小学、风华中学、青蓝青华实验小学环聚四周，幼小初全学段教育资源齐备，一站式满足家庭长久就学需求。
景成实验学校
树兰（杭州）医院、杭州市中医院丁桥院区、明州康复医院环绕周边；大润发、拱墅吾悦广场举步即达，中大银泰城、新天地商圈利好辐射，购物逛街、潮流消遣、文娱休闲场景一应俱全。
树兰（杭州）医院
拱墅吾悦广场
闲暇之余，还能就近奔赴半山森林公园，坐拥城区难得的山林绿意与鲜氧环境；驱车片刻可达杭州电竞中心，这座国内首座亚运标准专业电竞场馆，随时可沉浸式体验顶级赛事文娱乐趣。
半山森林公园
杭州电竞中心
市场机遇凸显的投资高地
杭州限价的全面取消，让石桥的板块价值迎来重估的契机。
近年来，绿城、滨江、中天&海威、西房、伟星等一众品牌房企接连溢价落子，带动板块市场关注度攀升。
房企拿地预期的积极转向，正倒逼产品标准的全面抬升——滨江的刚改精工、中天&海威的地王纯改善，伟星首个全抬板低密洋房……板块人居品质迎来持续焕新。
不限价时代，单价3万出头、总价400万级的新盘，匹配刚需和首改预算区间，在产品力保障前提下，依然是市场当之无愧的“走量担当”。
而当前房价3万+的石桥，是主城范围内同梯队中距离市中心最近的板块之一，且具有完善的交通、配套条件，彰显出极高的性价比优势与投资价值。
来源：拱墅发布
本期编辑：钱塘小快
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