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位于海珠新中轴的广府萬宸，唯一新规纯板楼设计，2.9的容积率在广州在售板楼中，密度是最低的一个。低密+板楼的两种稀缺性，意味着它在市场上，很难被复制

项目位于海珠核心，距离广州塔不到3公里。往北一脚油门，就是二沙岛、滨江东，老钱住了半辈子的地方，喝早茶、逛江边、见老友，生活半径完全不用变。往南，即海珠新中轴，6公里已贯通5公里，2026年将全线兑现。一边是醇熟生活，无需等待，一边是政府百亿级投资，持续加码

广府萬宸3栋楼，全部采用2T2设计。专梯专户的归家动线，每一户都拥有私享的入户厅。并且，全盘只规划了一个面积段产品——165平户型，共154户。换句话说，未来项目业主，基本都是有一定财富积累和身份地位的

综合来看，中海·广府萬宸无论是产品，还是地段上，在新中轴上都是填补空白的一座豪宅

中海这次在公区上没有堆金砌玉，而是找了两个很高级的参照系——安达仕华尔道夫

【中海广府万宸】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

广府萬宸踞守城市核心

广州大道南延伸的广州新中轴，南北全长18公里，北接珠江新城财富中心、广州塔，南联海珠湿地、长隆文旅，是广州最名正言顺的城市中轴主干道

新中轴规划已由《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》《国家历史文化名城广州历史文化名城保护规划（2021-2035年）》等官方文件正式定调，是一条集金融、生态、新质生产与全球消费于一体的湾区级战略中轴

中海广府萬宸，立序世界中轴，执掌国际生活

一轴三核规划，划分为四大板块：国际文商旅门户、时尚展示活力中心、生态休闲文旅客厅、滨水高端商务服务组团。国际文商旅门户已率先落地，1 塔 1 场 4 馆（广州塔、岭南广场、美术馆、文化馆、博物馆、科学馆）实景呈现

中海广府萬宸，坐拥环海珠湿地价值圈，坐享区域数字科创发展红利

广州新中轴南段建设全面提速，未来将崛起为又一座城市核心，媲美珠江新城。海珠段纳入全市四大重点城市更新片区，各项建设工作高效推进。目前已完成约62万㎡拆除工作，千亿级资本持续注入。片区依托专属运营机制，还成功拿到国家级城中村专项资金支持，城市面貌日新月异，发展潜力十足

【中海广府万宸】深度分析

No.2

项目教育配套：

02

最优教育

小学是海珠区老牌资深名校：省一级小学-客村小学（具体根据政府公布为准）

小升初派位属于第6组：第六中学、第九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校、南武实验学校、广东实验中学琶洲学校等

【中海广府万宸】深度分析

No.3

项目交通配套：

03

交通快捷

毗邻广州大道南，10分钟可以开车通勤琶洲、珠江新城，非常便捷

附近还有地铁8号线、3号线和11号线，通达全广州

【中海广府万宸】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

中海广府萬宸，全盘只有154户！中海广府萬宸的创新，让房子也能拥有态势感知和行动能力

商业氛围醇熟：下楼即享合生广场和万达广场，2公里范围内广州塔南广场，引入了16家全国/广州首店，3公里即达珠江新城，汇聚天环广场、IGC、天德广场、K11、万菱汇、天河城等9大知名商业，咫尺之间满足多维消费场景

项目仅规划三栋板楼，把更多空间留给公共区域，豪华会所让业主享受高品质生活

中心园林采用垂直多层立体设计，设有多个会所和观景平台

功能区包含咖啡会客厅、阅读室、棋牌室、私宴厅、专业健身房、瑜伽室、壁球室、观景露台等功能。

比起传统园林一成不变，这种立体布局更富层次感与休憩氛围，完全可以满足全龄段业主的使用

|会所空间效果图

在红线内外，能把多重园林做得如此精彩，放眼广州也属少见

如此有诚意的布局设计，让很多眼光挑剔的高端客户也对项目交口称赞

功能上，公区做了南北动静分区，中海还把壁球搬进了会所。

这项运动对场地要求高，运营成本也大，一般小区太愿意碰，但这里下楼就能打

全屋体检系统就像家庭医生，直观展示智能设备“健康状态”，让日常维护变得简单可控

配合家庭能源看板，水电燃气消耗一目了然，随时掌握各种数据

｜智能能源面板示意

主入口没有常规的高大挑檐，没有常规的背景墙面，而是内凹形成了灰空间，迎面而来是15米宽的全玻璃落地景窗，如同一幅画框，巧妙借景院内园林，既解决了序厅深度的物理限制，又实现了视线的无限延伸。

如奢华精品酒店般的低调入口对称分置两侧，往上延伸的吹拔空间，隐藏的横向轴线，再现了传统岭南廊巷空间的层层递进。

巨幅奢石，视觉焦点。

富有表情的入口提示，强力吸睛的流线引导。

项目场地尺度有限，我们参考岭南园林的自由和松弛平面布局，把整体空间划分为自由组合的大小院落，形成了空间嵌套和渗透。

从接待门厅进来，9米高的拱廊，超尺度的柱式和弧型石材的墙面，打造了归家仪式感的高峰，柱廊拱顶既是对广州大量西式建筑拱顶符号的复刻，半开放的廊下空间更是对广州经典骑楼空间的回应。

从最具岭南特色的广府建筑圆弧线条出发，构筑中西融合的时光走廊

岭南的园林和传统大宅与江南园林不同，往往不拘一格，如潘家大院，余荫山房的“小姐楼”等都有立体的二层甚至三层的空间。

因此在本项目较小且受限的场地里，除了平面院落游园体系，我们尝试增加竖向的维度，把塔楼直接架空抬升14米，置入错动的平台和功能，空中的泳池最终形成了立体的南北双会所，空中泳池作为院落中的视觉焦点，也是住户健康运动和社交的中心。

超高的双架空底盘打造了通透流动的空中岭南院落，错落的平台与高大乔木互相掩映，流水瀑布与水景相接，人在其中上下漫步探索，在树梢间感受阳光、微风。

【中海广府万宸】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

项目总共3栋楼，全盘纯南向板楼，两梯两户，南北对流，户户朝南，专梯专户；1栋和2栋之间，拉出约55米的楼间距，即便开阳台派对，都不会打扰到对面

项目只有一个户型165方，如果要大户型，也有顶楼整层顶级豪宅340平

约165㎡的面积，尺度与格局，完胜刚交付不久的约200㎡次新

客厅开间约5.6米，直逼170平+精品户型，餐厅轻松容纳8-10人位圆桌

南北双阳台，景观最大化

南向阳台，看中心园林景观轴，拥有最完整最开阔的绿化视野

北向阳台，直面中轴天际线与CBD夜景，视野开阔，自带俯瞰城市的尊贵感

这种“南北双画卷”的丰富景观，于广州，屈指可数

不得不说，豪宅品质越是看得见摸得着，买家看在眼里，也会用真金白银买。广府萬宸被很多客户全款买入，恰恰说明两点：

一来，面对真正的好房子，观望犹豫是不存在的。

更别说广府萬宸本来货量就少，留给后来者的名额越来越稀缺。

二来，越识货的高端客户，行动速度也会更快。

这也是为什么，项目2号楼还没有拿证，已经有一半房源被提前盯上。

毕竟，它是全盘最舒适的楼栋，不仅楼距最宽，大部分楼层也都能看到广州塔

特别是“穗八条”后报建收紧，这48套165㎡四房三卫新规板楼，很可能是新中轴绝唱

这次再错过，以后再等五年甚至更久，恐怕未必还有其他选择

不得不说，从园林、会所实景展示到实体板房，广府萬宸的各种细节都已经是所见即所得

不用你靠脑补去想象未来生活，这样的房子让人看得安心，买得更放心

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