陕西
住了30年的公房
竟登记在陌生人名下
买房者26年不现身
相似情况还不止一起！
丁先生告诉记者，自己与家人在上海浦东的公房里居住了整整三十多年，这套房屋源自1995年的老房动迁安置，属于公有租赁住房，老式蓝色公房租赁卡上登记的承租人是丁先生的奶奶。
可谁也没想到
朝夕相伴的居所
早已悄悄变更了产权归属
全家人对此完全蒙在鼓里
由于父亲离世，丁先生准备办理相关手续，把母亲的户口从宁波迁回上海。可就在办理承租人变更、户口迁入业务时，丁先生惊讶地发现，早在2000年，这套公房就已经完成产权转变，登记在一位素不相识的岳姓女子名下，成为了他人的私有房产。
为了查明真相，丁先生委托其代理律师持法院调查令，前往浦东不动产登记中心调取当年全部交易档案。档案记录显示，2000年，岳女士和当地一家房产企业签署购房合同，以七万余元全款买下这套住宅，顺利办理不动产权证。
可奇怪的是，此后二十余年，这位岳女士从未现身小区，也从来没有上门主张房屋所有权、索要租金。
律师顺着产权登记的户籍地址，前往岳女士杨浦户籍地寻找，可该处房屋大门紧锁。据周边邻居介绍，岳女士早已远赴澳大利亚生活，其电话也始终无人应答，处于失联状态。
更令人惊讶的是，同小区竟有人经历了极为雷同的情况。
2021年，外地法院因岳女士的债务纠纷准备查封同小区王先生的住房，在此居住27余年的老人此时才知道房子产权早已落在岳女士名下。
突如其来的查封让老人措手不及，他提起执行异议被驳回后，又在上海提起诉讼，请求判定当年交易合同无效。案件审理过程中，一条关键线索浮出水面：岳女士和她的丈夫，恰恰就是当年小区物业公司的股东以及执行董事。最终法院作出判决，认定这份房屋买卖合同无效。
接受小区管理的新物业
为何一直没有发现异常？
物业经理介绍，整个小区两千多户住户，早年档案交接时，一共有36户住户资料缺失，丁先生、王先生两家就在其中。
此外，由于岳女士从未向物业提交过产权证明材料，物业系统内部依旧把两套房屋标记为公租房，按照公房标准收取相关费用。居委会也佐证，丁、王两家长期居住在此，房屋对外一直保持公房租赁状态。
据了解，小区曾在2018年针对档案缺失房屋开展摸排，其余34户居民陆续完成公房转产权的手续，唯独这两户信息状态没有变动。而当年的物业公司、签约卖房的房产公司，如今都已经联系不上。
律师判断，岳女士夫妻极有可能利用自身在物业公司任职掌握管理权限的便利，违规操作，将公有住房私自过户到个人名下。该行为已经不单单属于民事侵权，有涉嫌职务侵占刑事犯罪的嫌疑。
虽然案发距今过去26年，超过了普通刑事案件20年最长追诉时效。相关专家表示，由于本案犯罪行为长期刻意被掩盖，受害人事先完全不知情，涉案财产金额巨大，如果证据充分完备，可以报请最高人民检察院核准，依然存在追诉的可能性。
目前，丁先生已经向法院提交民事诉讼，要求确认当年的房屋买卖合同无效，拿回房屋权属。代理律师也已经代为向公安部门提交刑事报案材料。
来源：案件聚焦、话匣子
编辑：昱璇
审核： 若 文
终审：赖婷
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