滨达集团以全链条品质体系深耕南部片区开发——滨和·德馨府：“好房子”的“滨州实践”

从“有房住”到“住好房”，从“住有所居”到“住有优居”，当前人民群众的住房观念正在发生转变。

立足城市发展新要求、人居升级新赛道，2025年6月，滨州在全省率先出台《关于支持“好房子”建设的土地和规划政策措施（试行）》，包括五大方面28条具体举措。这些举措从土地供给、规划管控、容积率优化等关键环节精准发力，以供给侧结构性改革推动住宅品质系统性升级，满足群众高品质、多元化居住需求，让“好房子”从蓝图走向现实。

政策引航，国企担当。作为市属国企，滨达集团深入贯彻落实市委市政府工作部署，锚定“城市综合运营商和价值创造者”核心定位，以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条品质体系，深耕南部片区开发，倾力打造滨和·德馨府高品质人居标杆项目，以实打实的匠心实践，为滨州房地产行业转型升级和高质量发展提供了鲜活的“滨达样本”。

好产品：以精工产品立标杆，用匠心细节回应民生期盼

住房承载着万家期许，是最基础、最暖心的民生。滨和·德馨府自规划之初，便坚守“房子是用来住的”这一核心本源，对标国内一流人居标准，精益求精打磨产品品质，项目先后斩获“中国房地产业协会高品质住宅标识项目”三星级认证（最高评级）、山东省第二批高品质住宅试点项目、滨州市第一批高品质住宅试点项目等多项荣誉，以权威认证印证硬核产品实力。

精研设计，让利民生拓优居住空间。为最大化提升居住舒适度，滨达集团立足高品质住宅设计标准和理念打磨项目方案，前后经过23轮易稿，将容积率降低至1.51。容积率的每一次降低，都是对开发利润的主动让渡，换来的是更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更丰盈的社区绿化，切实将建筑空间还给居民、把舒适体验留给群众。园区公共区域采用下沉式空间设计，高效盘活空间资源；叠拼产品配套私家电梯，所有住宅层高均不低于3米，以科学尺度提升居住舒适度。其中，项目198平方米户型凭借出色设计成功入围中国房地产业协会“第二届住宅优秀户型设计竞赛”，尽显匠心水准。

严苛建造，坚守安全绿色建筑底线。项目按照二星级及以上绿色建筑标准建设，广泛应用节能门窗、外墙保温、雨水回收等绿色节能技术，有效降低建筑能耗、减少碳排放，践行绿色低碳人居理念。项目在设计和施工阶段，均应用建筑信息模型（BIM）技术，依托精细化施工与绿色建筑技术的深度融合，先后荣获2025年度华东六省一市建筑施工安全生产标准化工地学习交流项目、2025年度山东省优质结构质量评价等多项荣誉。对滨和・德馨府而言，安全从不是流于表面的口号，而是凝于钢筋、铸于混凝土的匠心坚守，更是国企深耕人居、不负民生的硬核担当。

智慧赋能，温情守护全龄人居生活。聚焦群众居家安全与生活便利，项目打造滨州首个“毫米波雷达智慧社区”，构建无感归家、全域安防、生命监测等全方位智慧体系，让科技服务民生、守护生活。如发生老人跌倒等意外情况，系统能通过红外线检测自动发送警报到业主手机，以智慧设计化解居家隐患、守护家人平安，让品质住宅既有精工硬度，更有民生温度。

好配套：以全域配套提能级，产城融合绘就宜居新图景

真正的好房子，从来不是孤立的建筑个体，而是与城市共生、与片区共荣的生活载体。锚定品质滨州建设，滨达集团围绕“科创、宜居、宜业、宜游”融合发展思路，坚持产城融合、片区联动发展理念，统筹推进南部片区整体开发、配套完善、功能升级，让人居品质与城市能级双向赋能、同步跃升。

外拥城市繁盛，坐享片区发展红利。项目周边优质城市配套密集落地、日趋成熟，珍珠湖黄河文化公园、黄河郊野公园双园环绕，为市民休闲康养、日常出游提供优质场景；滨州国际博览中心以会展赋能产业，打造特色会展品牌；中国（滨州）航天文化体验中心深耕航天文化特色IP，通过举办“航天嘉年华”、航天类赛事等活动丰富片区文化业态；滨达·福朋喜来登酒店等配套加速落地，完善城市高端会议与活动服务配套。一系列优质配套从蓝图变为实景，是滨达集团以产兴城、以城带产、产城融合的生动实践，更推动南部片区向宜居片区蝶变，为业主美好生活加码赋能。

内筑全龄场景，深耕便民惠民微服务。聚焦居民日常所需、生活所盼，项目匠心打造下沉式庭院、幸福食堂、四点半学堂、全龄公园等配套设施，精准覆盖全年龄段生活需求。幸福食堂破解居民日常就餐难题，四点半学堂化解家庭育儿托管焦虑，全龄公园满足老少休闲、健身、社交需求，真正实现“全龄友好、全域宜居”。一桩桩民生小事、一件件贴心实事，践行了滨达集团推进全龄友好城市建设的为民初心。

好服务：以暖心服务暖人心，精细运营做好交付后半篇文章

建筑是人居的载体，服务是生活的灵魂。相较于建造品质，交付后的长效服务，更能定义人居温度、彰显品牌初心。自2026年6月30日滨达·德馨府实现高品质整盘集中交付以来，项目凭借细致入微、高效暖心的运营服务收获广泛好评，被业主盛赞为“地产界的海底捞”，成为滨州住宅物业服务的标杆典范。

建强响应机制，闭环处置民生诉求。滨和·德馨府项目团队组建专项品质提升工作专班，聚焦交付后维保服务关键环节，建立高效的报事报修响应机制，对业主反馈问题实行清单化管理、闭环式销项，确保业主诉求事事有回音、件件有着落。物业团队推出“520心服务”机制，实现5分钟快速响应诉求、20分钟出具处置方案，以极速响应、极致服务，高效解决业主各类问题。

搭建智慧平台，升级便民服务效能。依托集团自有一级物业服务团队，项目搭建智慧管家增值服务体系，打造“智能硬件赋能+暖心专属服务”双维社区生态，运用智慧化管理平台，推动物业服务从“人找服务”向“服务找人”智慧转型，实现智慧物业、智慧安防、智慧便民生活。

创新社区运营，赋能民生与产业双赢。项目盘活下沉式庭院、邻里中心等空间资源，引入专业运营公司、滨投智家装饰等商户签约入驻，通过“以租代售”“联营模式”等创新模式，激活社区商业活力。同步依托线上线下直播基地，为业主提供优质农产品直供渠道，在便民惠民的同时助力乡村振兴，以多元、长效、暖心的社区运营模式，持续提升业主幸福感、获得感。

通讯员 陈晨