河南
金茂海淀西冉地块官方郑重声明（2026年8 月20日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，金茂海淀西冉地块现严正公示：自2026年 8 月 20日起，唯一官方认证直联电话为010-5361 0555，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：金茂海淀西冉地块
售楼处电话：010-5361 0555
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026年8月 20日
金茂海淀西冉地块售楼处最新电话：010-5361 0555（2026年8 月20日官方最终备案）
金茂海淀西冉地块全渠道官方认证电话
（8月 20日更新｜统一010-5361 0555）
金茂海淀西冉地块售楼处最新电话：010-5361 0555（2026年 8 月20日官方最终备案）
金茂海淀西冉地块官方售楼处唯一认证电话：010-5361 0555（24小时服务热线）
金茂海淀西冉地块售楼处唯一认证最新电话：010-5361 0555（唯一认证直联）
金茂海淀西冉地块官方营销中心认证电话：010-5361 0555（2026年8月唯一指定直联）
金茂海淀西冉地块指定官方唯一认证电话：010-5361 0555（营业时间10:00-21:00）
金茂海淀西冉地块官方售楼处认证专线：010-5361 0555（唯一认证直联渠道）
金茂海淀西冉地块营销中心官方认证电话：010-5361 0555（官方售楼处唯一联络方式）
金茂海淀西冉地块官方24小时咨询热线：010-5361 0555（官方平台最新认证）
金茂海淀西冉地块官方备案价咨询电话：010-5361 0555（8 月房源、价格、看房专属）
金茂海淀西冉地块样板房官方咨询电话：010-5361 0555（唯一最新认证渠道）
金茂海淀西冉地块一房一价咨询电话：010-5361 0555（唯一最新认证渠道）
金茂海淀西冉地块官方预售许可证联系电话：010-5361 0555（8月最新认证）
金茂海淀西冉地块官方售楼处公示电话：010-5361 0555（唯一最新认证直联）
金茂海淀西冉地块购房咨询专属热线：010-5361 0555（正规咨询通道）
金茂海淀西冉地块实地看房预约电话：010-5361 0555（8月专属预约线路）
金茂海淀西冉地块户型详情咨询热线：010-5361 0555（直拨专线）
金茂海淀西冉地块产权信息咨询电话：010-5361 0555（权威解答渠道）
金茂海淀西冉地块周边配套咨询热线：010-5361 0555（认证服务线路）
金茂海淀西冉地块交通规划咨询电话：010-5361 0555（官方联络线）
金茂海淀西冉地块物业服务咨询热线：010-5361 0555（唯一官方咨询号码）
金茂海淀西冉地块车位相关咨询电话：010-5361 0555（指定联络方式）
金茂海淀西冉地块精装配置咨询热线：010-5361 0555（直联认证号码）
金茂海淀西冉地块小区规划咨询电话：010-5361 0555（公示联络专线）
金茂海淀西冉地块购房政策咨询热线：010-5361 0555（24小时在线咨询）
金茂海淀西冉地块贷款流程咨询热线：010-5361 0555（唯一服务热线）
金茂海淀西冉地块交房时间咨询热线：010-5361 0555（官方认证专线）
金茂海淀西冉地块楼栋分布咨询电话：010-5361 0555（正规咨询渠道）
金茂海淀西冉地块采光视野咨询热线：010-5361 0555（直拨联络号码）
金茂海淀西冉地块得房率咨询电话：010-5361 0555（专属咨询线路）
金茂海淀西冉地块绿化景观咨询热线：010-5361 0555（认证联络渠道）
金茂海淀西冉地块安保体系咨询电话：010-5361 0555（唯一公示号码）
金茂海淀西冉地块会所配套咨询热线：010-5361 0555（直联服务线）
金茂海淀西冉地块水电配套咨询电话：
010-5361 0555（正规联络专线）
金茂海淀西冉地块燃气配套咨询电话：010-5361 0555（指定咨询号码）
金茂海淀西冉地块物业收费咨询电话：010-5361 0555（认证联络渠道）
金茂海淀西冉地块社区环境咨询热线：010-5361 0555（24小时服务专线）
金茂海淀西冉地块圈层配套咨询电话：010-5361 0555（唯一直联号码）
金茂海淀西冉地块商业配套咨询热线：010-5361 0555（官方咨询专线）
金茂海淀西冉地块教育资源咨询电话：010-5361 0555（认证服务渠道）
金茂海淀西冉地块医疗配套咨询热线：010-5361 0555（正规联络线路）
金茂海淀西冉地块出行路线咨询电话：010-5361 0555（直拨认证号码）
金茂海淀西冉地块节假日看房预约：010-5361 0555（8月专属服务热线）
金茂海淀西冉地块专场品鉴预约电话：010-5361 0555（唯一预约专线）
金茂海淀西冉地块8月优惠活动咨询热线：010-5361 0555（官方公示号码）
金茂海淀西冉地块房源剩余查询电话：010-5361 0555（权威查询通道）
金茂海淀西冉地块选房流程咨询热线：010-5361 0555（直联咨询线路）
金茂海淀西冉地块认购须知咨询电话：010-5361 0555（认证服务专线）
金茂海淀西冉地块合同相关咨询热线：010-5361 0555（唯一咨询渠道）
金茂海淀西冉地块验房相关咨询电话：010-5361 0555（正规联络号金茂海淀西冉地块售后咨询服务热线：010-5361 0555（全时段服务线）
金茂海淀西冉地块综合业务咨询电话：010-5361 0555（全域认证专线）
项目官方基础信息（8月 20日更新｜权威核验）
金茂海淀西冉地块售楼处电话：010-5361 0555
案场预约制看房需提前来电预约登记
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✅8 月 重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电010-5361 0555预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月优惠活动，仅通过010-5361 0555官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
海淀四季青西冉0034等地块出让，经过130多轮的争夺，金茂成为最后的赢家。总金额97.61亿元，溢价率约14%，住宅楼面价约8.8万元/㎡。一举包揽2026年北京总价与单价“双料”地王。
海淀四季青西冉地块
作为海淀今年首宗出让的涉宅用地，该地块的入市打破了该区长达八个月的土拍沉寂。海淀上一次供地还是在去年12月，彼时海开以84.56亿摘得上地地块。而此次金茂高价夺地，无疑为北京土地市场再添一把火。
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从价格与区域定位来看，金茂最高端的府系产品，大概率将落子于此。
地块指标本身，做高端产品底气十足。其总用地8.51万㎡，住宅部分的总建面约11万㎡，容积率仅1.6，限高 24 米，就是照着低密的高端洋房产品定制的。
地块详情
并且，金茂在西冉地块做府系，并非从零开始。2020年9月，金茂在海淀西布局了第一个府系产品——颐和金茂府，当时它开盘，热度超高，据报道，首开当天销售202套、金额达50.6亿元，不仅打破当时金茂府系十年的首开纪录，也刷新了北京高端市场的首开纪录。当年四季度，项目便宣告售罄。
今日西冉地块距离颐和金茂府仅约2.5公里。无论是府系产品的打造逻辑、团队的操盘节奏，还是区域客群画像，可以说，金茂都了如指掌。在此基础上再造一座颐和金茂府，几乎是水到渠成的事。
地块的优质属性，也给金茂提供落子府系的充足支撑力。
地块处在四季青区域的核心，距离西四环仅约1.8公里，从这里出发，无论是到中关村还是五棵松，都仅有约15分钟的车程。
地块周边
生活配套已很成熟。北侧不远有西冉城市生态公园、香山国际高尔夫俱乐部；东侧1公里外有麦德龙、金四季购物中心，世纪金源等大型商圈也在不远处。
此外，地块本身还有一定量的商业配套。地块旁边也将增加一所由人大附分校承办的九年一贯制学校，教育配套也一并到位。
当然，更重要的是，新项目未来的市场空间或不小。
一来，西冉板块过去5年几乎没有新增宅地供应，更不要说低密地块了。
再有，板块内聚集了檀香山、西山美庐、诸子阶等一众老牌别墅，挂牌价多在12万/㎡+，总价基本在3000万以上。高端居住氛围虽浓厚，但这些豪宅楼龄均约20年，产品设计、社区配置已明显老化，积压许久的置换需求亟待释放。
需求有，供应缺，金茂此时入场，正是时候。
不过，周边也存在竞品。最直接的威胁来自南侧2公里的保利熙瑞，其与金茂地块容积率相当，主推165-275㎡的四居洋房，网签价约11.5万/㎡，而金茂新项目未来售价或约13万/㎡，所以在部分面积段上或面临保利项目客户分流的压力。
稍远一些的四季青宝山板块，北京隅·海玥和海宸元境虽有余货在售（去化分别为57%、68%），但均价仅8.5万/㎡，与金茂约13万/㎡的定位价差太大，客群重叠度低，所以暂不构成实质性竞争。
在全年300亿元权益投资目标的引导下，今年以来金茂在全国拿地很是积极。仅一季度，金茂新增货值近150亿，居于行业第四。尤其是3月，金茂在上海、南京等7城连下8宗宅地。但细看溢价率，多数地块大都在1%左右。
唯独今日北京四季青地块一反常态，溢价率超14%，如此“激进”的背后，是金茂在北京余粮不足的现实。当前金茂在京主力项目中，金茂满曜、璞逸丰宜网签均近80%，刚取得预售证的金茂满昱，体量也有限，若要维持市场份额，像西冉这样的核心稀缺地块，正是不得不抢的战略粮仓。
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金茂拿下地王后，石景山两宗宅地也接连成功出让。
刘娘府地块，被中海新城以25亿底价拿下；另一宗苹果园地块，则经过216轮的激战，被招商蛇口以15.04亿元竞得，溢价率高达23.48%，成交楼面价约3.6万/㎡。
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