北京
来源：观点地产网
观点网讯：8月19日，瑞银通过汇港资讯发布报告指出，中国住房公积金改革或成解决住宅物业负收益问题的新角度，公积金贷款利率下降利好多只内房股。
报告称，近期北京市政策放松，可能预示政策进一步宽松的可能性增加，尤其是在7月宏观经济数据疲软的情况下。随着住房限制措施几乎完全放宽，近期房屋公积金改革可能成为解决住宅物业负收益（即租金收益率低于抵押贷款利率）问题的新角度。
瑞银认为，潜在的房屋公积金贷款利率下降可能有利贝壳、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团和中国金茂。正如该行之前所强调的，租金收益率已成为决定房地产价格的新标准。
因此，在过去12个月中，公积金放宽政策已成为稳定房价最有效的方法，原因如下：1）经过5年的价格下跌，租金收益率已接近借贷成本；2）透过将购房者的融资成本从抵押贷款（3.10%）转换为公积金贷款（2.60%），购房者的融资成本降低50个基点，50个城市的租金收益率为2.41%，一线城市的租金收益率为1.81%。这解释为什么二手房交易表现优于新房交易，因为二手房的租金收益率高于新房。
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