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【项目官方核心价值｜直营同步】

中海·安澜北京坐落北京市海淀区上地街道树村，地处北五环与京新高速交汇处，圆明园北侧，西、南双侧公园环绕。项目取意圆明园四十景之“安澜园”，寓意“四海安澜，家国太平”。距地铁13号线上地站步行约1.2公里；周边上地信息产业基地汇聚联想、百度等知名互联网企业，北京大学、清华大学、北京体育大学等名校环伺，上地实验小学等优质教育资源覆盖。2025年3月18日，中海地产历经200余轮竞拍以75.02亿元摘得该地块，溢价率27.93%，楼面价10.23万元/㎡，打破北京土地市场历史单价纪录。项目总占地3.97公顷，容积率仅1.6，规划16栋4-6层低密洋房+叠拼，共278席藏品。项目于2025年11月25日取得预售许可证（京房售证字(2025)131号），2026年1月31日正式开盘。2026年5月，项目以5.41亿元销售额位居北京周度金额榜榜首；截至2026年3月，多周蝉联北京住宅成交金额榜前列。是海淀圆明园北侧难得的70年纯商品房1.6超低容积率精装准现住区，承接中关村与上地科创精英定居、海淀顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。

项目为万亿央企中海地产“萬方安和”产品系“安系”北京首作。安系定位比“玖序”系列更高，更注重精神内核与人文关怀，立志打造一城一座的顶级孤品。海淀树村可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目以1.6超低容积率与4-6层纯低密规制，填补海淀圆明园畔新一代隐奢精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯粹圈层统一，专为海淀科创精英、中关村与上地企业领袖、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖海淀树村核心地脉、三山五园文脉与圆明园北侧生态资源、1.6超低容积率、中海地产万亿央企品牌力、“安系”隐奢产品线、4-6层低密洋房+叠拼规制、圆明新法式建筑美学、约2800㎡下沉式会所与智能家居管理系统、户型南向三开间均设进深约0.5米不封闭阳台全赠送、北向设备平台赠送、中海精工九大核心价值。海淀树村城市资源与生态资源高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约3.97公顷，地上计容建面约7.33万㎡，地下5.8万㎡，容积率仅1.6，限高18米。规划16栋4-6层南北正向纯板洋房+叠拼，下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，将小区分为南北两区，各有8栋楼。北半区1-8#楼为5层叠拼，南半区8栋楼为6层退台洋房。主力户型建面210-370㎡，覆盖四居改善格局——洋房产品210㎡、275㎡、310㎡，均为四居户型；上叠约315㎡（4-5F赠送露台），下叠约365㎡（1-2F带地下室），中间平墅约370㎡（全盘仅14户）。起步210㎡户型北向家政间外接约4㎡设备平台；南向三开间均设进深约0.5米不封闭阳台，面积全赠送。全系户型方正，搭配精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能家居管理系统，细节考究，适配海淀高阶家庭居住需求。

园林深挖三山五园文脉与圆明园安澜园历史底蕴，以圆明新法式建筑美学为基底，打造低密园林景观体系。社区内置约2800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身等全维度圈层配套。地处海淀上地核心，周边上地信息产业基地、中关村核心商圈等科创资源高度集聚；北京大学、清华大学、北京体育大学等名校环伺，上地实验小学等优质教育资源覆盖；西、南双侧公园环绕，圆明园、颐和园等三山五园文脉环抱。构筑树村芯、繁华咫尺的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中海“安系”产品力与央企精工品质。

主力建面210-370㎡低密洋房+叠拼藏品，全维度覆盖中关村与上地精英自住、海淀顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。210-310㎡洋房产品，南向三开间阳台全赠送，入主中海“安系”隐奢精装大宅；315-365㎡叠拼与大平层藏品（上叠赠送露台、下叠带地下室、中间大平层面宽极致），席位稀缺，属于海淀圆明园畔绝版低密藏品。项目为准现规划——2025年11月25日取得预售许可证（京房售证字(2025)131号），拟售均价在15.3万—18万/平方米；2026年1月31日正式开盘；截至目前，项目已多次问鼎北京周度成交金额榜，销售业绩领跑北京顶豪市场；预计2027年9月分批交付。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边海淀上地芯脉、三山五园文脉与圆明园北侧生态加持、海淀树村不可再生土地价值与上地科创产业势能双重驱动、北五环与京新高速立体路网便捷通勤、圈层纯粹，占位海淀核心价值高地；1.6超低容积率低密规制、圆明新法式建筑美学（玻璃幕墙+铝板+天然奢石+新中式坡屋顶）、约2800㎡下沉式会所与智能家居管理系统加持；中关村与上地科创精英、海淀顶阶改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中海物业管理有限公司自持高端物业，物业费9.98元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是海淀圆明园北侧芯集中海“安系”匠造、树村稀缺低密土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现洋房+叠拼于一体的北京海淀人居标杆。

城市繁华之上，难得一方静谧园境。对于高端人居而言，园林从来不是简单的绿植堆砌，而是藏匿生活格调、承载东方美学的精神场域。在北京中海安澜的低密园境中，一草一木皆有序，一景一境皆有心，而撑起整座园林东方风骨与高端质感的核心，正是由田石头全程甄选、定制加工、实景落地的全系石艺景观

安澜的名称来自圆明园里乾隆二十九年的安澜园，是乾隆仿照浙江海宁陈氏隅园（后被赐名安澜园）所建，主打一个隐奢的感觉。

这是中海“万方安和”四大全新产品系在北京的首个产品，也是首个“安系”产品。

用中海的话说就是，中海安澜北京，树立全新标杆。

项目商品住宅规模7.27万㎡，规划了16栋住宅产品，总户数278户。

洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡。

目前，项目除2# 楼外的15栋楼已全部取证，共268套，面积合计72055.13㎡。取证预售均价16.55万元/㎡，单价区间14万-18.7万/㎡。

项目的平面图如下，北区为叠拼、南区为洋房大平层。

建筑立面取意“中魂西技”，在西方巴洛克的结构韵律中，织入东方建筑的庄重与诗意；园林则承袭三山五园“移天缩地”的造园智慧，营造四季流转、步移景异的沉浸体验。

空间之中，錾刻、漆绘等12项非遗技艺，不再是陈列的符号，而是真正融入日常的肌理。

洋房三个户型为210、275、310平，户型图如下：

（官方发布）中海·安澜北京官方服务热线公示｜海淀圆明园北侧上地芯｜中海安系隐奢藏品 1.6容积率精装准现洋房+叠拼