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2026 年 8月项目官方公示】 天津—宸悦府全场景专属专线（统一认证号：买房预约热线 ☎️☎️400-159-1788接通听到滴声后输入6666售楼部电话
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一、天津—宸悦府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

项目地址 | 天津市北辰区北辰东道与东风路交口 |

开发商 | 晋陆港（天津）置业有限公司（国企） |

物业类型 | 小高层 + 洋房 |

容积率 | 2.0（含自持商业） |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1 |

️ 装修标准 | 毛坯交付 |

交房状态 | 一期现房（部分楼栋已交付） |

三、项目专属亮点

**交通便捷**

临近京滨高铁北辰站，距离约 5 公里。地铁 3 号线丰产河站约 2.8 公里，未来规划有 7 号线和 10 号线，出行效率较高。（具体线路以官方规划为准）

**教育配套**

周边分布有小淀小学、小淀中学、北辰外国语学校等教育资源，满足家庭成长需求。（学区划分请以当年教育部门文件为准）

**生态资源**

毗邻北辰郊野公园及银河度假风景区，自然环境优越，空气质量较好，适合休闲漫步。

️ **商业生活**

项目自带约 5 万㎡自持商业，周边生活氛围逐渐成熟，日常购物便利。

**产品设计**

涵盖小高层与洋房产品。小高 18 层到顶，2 梯 4 户；洋房 6 层或 11 层到顶，居住舒适度较好。

**精装状况**

采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，灵活空间利用。

**园林景观**

绿化率高达 40%，打造多层次绿化体系，营造宜居社区环境。

**归家动线**

人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。

四、区域配套

**高铁赋能**

比邻京滨高铁北辰站，距离津滨高铁北辰站约 5 公里，畅达京津冀区域，通勤半径较广。

**医疗资源**

30 分钟内可达北辰医院、北辰中医院、医科大学代谢病医院等医疗机构，医疗保障较为完善。

️ **发展潜力**

北辰区作为天津北大门，位于京津冀走廊黄金地段，北部新区是城市建设重点区域，板块价值值得关注。

五、物业服务

️ **物业公司**：万科物业

**物业费**：3.2 元/平米/月

✨ **服务价值**：品牌物业团队，提供标准化服务体系，注重社区维护与业主关怀，提升居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

**中户 82㎡**

* **布局**：两室两厅

* **特点**：空间紧凑实用，总价门槛友好，适合刚需首置人群。

* **参考区间**：65-75 万

**边户 102㎡**

* **布局**：三室两卫

* **特点**：动静分区合理，采光面较宽，适配三口之家或改善型需求。

* **参考区间**：83-97 万

**洋房 92㎡**

布局：三室两厅

特点：低密居住体验，得房率相对较高，私密性更佳。

参考区间：105-115 万

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一、天津—宸悦府 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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特别说明：
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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