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一、未来城-星寰时光是朱辛庄核心区的最后一块地吗？

1.1、未来城-星寰时光的故事

之前大家买朱辛庄地铁1.5km范围内房子的时候，特别是关注最近的中海未来之境，都是躺在床上翻看各种规划资料，各种文章分析，短视频。信心满满的确定，0029地块--中海未来之境是板块的最后一块地了，也不用担心新盘背刺，未来大家都是二手房。特别是中海未来之境在公布方案的时候周边的业主就更放心了（没有把四代宅好房子的那套完全弄过来，这得益于在公布方案之前隔壁的邻居们就各种提意见，不能从品质上全面背刺了区域老业主）。

2025年6月1日中海未来拿到预售证，正当销售的热火朝天（开发商还坚挺着价格不愿意降，一心想着卖个好价钱）。结果2025年8月1日，公布了《北京昌平区CP01-0801-0055地块规划综合实施方案项目公示》，0055地块从之前规划图中一直标识的是科研用地，现在明确为住宅用地。直接让周边的码农小伙伴们不淡定了，打破了板块没有住宅用地供应的美梦。（担心自己买入的越秀星樾、中海未来之境、中海寰宇未来不保值，更担心更多供应拉低板块稀缺属性）。

各种投诉、提意见、找各种理由反馈，都没能挡住0055地块的落地。并且在拍地前就明确未来按照“好房子”标准建设（直接堵住了大家的嘴）。

官方回复

1.2、0055地块的故事会不会重演

①、地主开发商承诺不会再有新住宅用地

作为未来科学城的地主开发商--北京未来科技城昌信置业有限公司（这个公司是北京未来科学城发展集团有限公司占股60%，北京未来科学城置业有限公司，背后都是昌平区国资委），今天在内部宣传分享会上，信誓旦旦说，这个确实是板块的最后一块地了。

②、看实际情况

其次目前的公布出来的图确实是都标识了用地性质。这样看确实是最后一块地。这个必然是不能完全相信（当年0029地块--中海未来之境，大家也是这么猜测的）。咱们看板块实际建设进度图。0055地块北侧的地块已经落实产业了。

剩下就是大华启宸府西侧三块地和大华启宸府南侧的农学院地块（很大概率不会有了，但是做好再来一块地的心理准备）。从之前的规划图中西北侧还有两块住宅用地，距离地铁站走行距离达到1.6km（不能算典型意义上的地铁房了）。

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二、买房哪些才是应该关注的重点，板块到底如何？能打多少分呢？

2.1、房屋价值构成

房屋价值=板块和生活配套占比：60%+小区品质和物业服务占比：20%+户型占比：15%+装修占比：5%（装修是后期自己可以根据自己的需求改变的）。

最重要的是板块和生活配套，其次才是好房子的社区，高得房率的户型占比15%。奢石、壁纸、大理石听着高大上的仅仅占比5%（不能为此付出溢价）。

未来城-星寰时光开发商还是花了大篇幅来讲板块的。从历史、讲到现在，讲到未来。板块及生活配套中，板块成熟度，板块未来发展走势是很关键的。其中生活配套中，板块定位是刚需和刚需改善，因此产业、交通（特别是轨道交通）、学校是刚性需求，是最重要的，剩下商业、医疗、公园资源有更好，没有影响不是那么大。

2.2、板块及配套

①、楼盘区位

楼盘位于北京的昌平区，北京三城一区（中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、北京经济技术开发区）中的未来科学城生命谷区域，并且紧邻中关村科学城。

①、产业最强--产业是提供购买力得源泉

楼盘本身处在朱辛庄，生命科学园产业定位区域，这里同时也是承接西侧海淀上地软件园、永丰产业基地，学院路大学集群产业外溢的。

朱辛庄形成了数智创新港、西侧生命谷（这里形成了先进制造、医药健康两大千亿产业集群），加上东侧的能源谷，三大产业集群2025年合计收入达到 5290亿元（28个全国重点实验室、75个国家级研发中心和技术中心及国家重大科学 基础设施。省部级（北京市）科研平台175个。拥有院士专家工作站16家、博士后科研工作站49个，汇聚院 士58人，研发人员5.8万人。2025年“昌聚人才”累计474人）。

上面这些还不是重点，关键是地铁两站地外的上地和中关村软件园，这里是海淀万亿GDP河西区域，才是这个朱辛庄这个区域的购买主力，这个才是其王牌。

②、交通

虽然在北五环和北六环之间，前往市区靠京藏高速，但是这里有两条地铁交汇（8号线和昌平线，一般两条地铁交汇基本是区域的一个小型中心概念）。未来城星寰时光距离朱辛庄地铁站的走行距离300米，典型的地铁房（2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地，高效衔接海淀 主要产业园区）。

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