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北京龙樾璟序

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龙樾海序是今年昌平三杰里卖得最好的项目；截至7月13日下午，项目网签697套，另有20套预定，可售房源占比约15%，销售成绩相当不错。

在龙樾海序销售火热的同时，北京城建在5月28日摘得石景山黄庄村地块，案名龙樾璟序。拿地后仅三天，龙樾璟序就正式发布了项目设计方案；容积率2.15，总计17栋楼,736户，户型面积段68-118㎡。

西四环、400万起、800米直达海淀、得房率95%+...这四个标签加在一起，龙樾璟序的优势非常明显。

如果您今年预算总价四五百万，工作在海淀西城，在西南方向看房，接下来七八月份大概率会被一个楼盘盯上。

石景山西四环外《龙樾海序》

1号线玉泉路地铁西南侧2.2公里，四代住宅洋房，得房率90%，户型面积68平米-118平米，总价380万起!您心动了吗？

接触这个楼盘的时间，魏征比很多人都早。前几年很多客户咨询石景山买房的时候，我都是建议石景山买房，尽量选择一号线和六号线地铁旁边的中部区域房子。不要往南买，石景山往南区域和丰台交界的位置，莲石路两侧发展不起来，商业配套建设不起来，地铁11号线两区政府也短期没钱修。这个大板块也叫石景山衙门口地区。

当然首钢园板块的工业污染，石景山北部的五里屯板块，和璟山和煦在阜石路旁山窝窝的房子，也一直不在魏征的推荐范围。

很多客户会有一个反问，那石景山能选择的楼盘就很少了，好像除了中海还是中海开发的。而且你还不建议买150平米以上大户型，选择空间更小了！

今年年初带客户的时候，石景山黄庄地块就有土拍规划了，预计楼面价3.3万。随着今年这批新房四代住宅热销盘入市，主打90-130平米三四居最符合市场需求，想着黄庄地块未来也会在5万89单价销售，就给客户推荐四五百万买房，可以等等这个地块。官方统一服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️北京龙樾璟序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

龙樾璟序的地理位置：行政上属于石景山，南侧挨着丰台，东边紧邻海淀，是三区交界地带。

这种板块买房就一个逻辑，距离海淀最近的楼盘，就是唯一优势！这些年石景山二手房中，远洋山水和远洋沁山水的流通已经验证了这点！

龙樾璟序距离西四环2.5公里，到一号线玉泉路骑行距离2.7公里，这个位置海淀五一学校和十一学校都在附近。

配套上：

项目西侧700m是永辉超市，自驾可达五棵松华熙、万达广场和京西大悦城；

3公里内有301、302、石景山医院；

有旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕；

项目西南侧的厂区，要打造为新的科技文化产业园，据传会建设体育馆、图书阅览室、剧场等文化配套；未来，龙樾璟序的业主出了小区就能在这边遛弯。

项目自带公立幼儿园，能够满足学龄前教育，但中小学没有对口名校，新房只能等划片概率。距离500米内，就是片区优质名校景山远洋分校，属于石景山成绩最好的学校之一，是远洋山水的配建学校。

通勤上，地铁11号线二期石景山丰台段，可能会修建的很慢。规划的11号线吴家村地铁站，距离龙樾海序南侧约500米，向东可以直达西站+丽泽。

小区短板1，目前只能依赖一号线地铁玉泉路站，得依靠骑行2。7公里左右。这个短板是您必须了解清楚和能接受的。

小区短板2，项目北侧挨着京广铁路大高架。开发商在设计北侧的1-2-3号楼，都是总高18层，这个作用也是隔绝了噪音。

当时项目东侧2公里的熙华台，2023年开盘销售的时候单价8万多，魏征也是纳入了坑盘范围。第一是小区北侧挨着京广铁路大高架，小区就两排楼规模小，中间隔着一个老小区，分为东西两个地块。第二也是户型面积偏大，总价都在一千万以上。

石景山区域和丰台西南四环外买房，在当下的房地产和经济周期，是一定不要买大户型，一定不要买总价超过9百万房子的，这个等进入流通环节就知道痛苦了！

魏征愿意告诉客户这些真话，是感同身受的为您家钱包考虑！

所以龙樾璟序的楼栋选择上，尽量建议客户排除1-2-3号楼的68平米两居和88平米三居，优先选择4-5-6-7-8号楼的78平米和98平米户型。

定价上13-14-15-16-18-19号楼会比5-6号楼低点，但差距会非常小！

户型设计上，龙樾璟序的得房率很高；目前市面上大部分阳台还处于1.2米，部分项目做大到了1.5米，而龙樾璟序把阳台做到了进深1.8米，部分户型还带有装饰架构、花池，
边侧户型拥有约50公分的飘窗台，全部给做到了室内，实打实地增加了室内的实际使用面积。官方统一服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️北京龙樾璟序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

68㎡的户型南向两居，总面宽达到了11.3米，拥有3.9米宽厅，主次卧全部朝南；尽管南北不通透，但这一设计有效降低了社区北侧快速路和铁路的噪音干扰；另外，由于位于楼栋凸角，厨房和客厅的采光会比较一般。如果400万以内的预算打算在西四环买房，这个产品可以考虑。

88㎡做到了南向三面宽，这是小区唯一赠送双阳台的户型，还带有一步花池，赠送面积达到了29㎡+；南北通透、全明双卫、4米大宽厅诚意十足。

78㎡沿用的是今年新盘爆火的刚需户型设计，边户配备270°转角窗、室内的使用面积拉满，价格也很香。

收纳体系更是值得期待：可以参考之前海序的收纳体系，这里是玄关和餐厅的位置，格栅分区都设计的明明白白的~

98㎡的三居南北通透，面积充足、可塑性强。

入户有独立家政收纳空间，主卧还预留独立衣帽间。边户还有270°转角飘窗，这个整体感觉基本对标120㎡，并且每个卧室的空间都很足，适合三口、四口的刚改家庭。

这款户型我们预计总价600万上下，其实要比周边多数120㎡的套内面积实得还要多，而如果按同单价算，足足省下100万+。官方统一服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️北京龙樾璟序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

最大的约115-118平米四居，边户主卧L型转角观景窗，整体八窗全明格局。

约4.3米的宽厅，餐客厅等宽，公区足有30多平，能摆下大餐桌之余，还有很多休闲的空间。

并且北向双次卧可改造空间，功能格局可以随着家庭需要变化。

目前样板间还要等等再开，不过已经确认的是，项目也是满装交付！比如：中央空调、新风系统、市政地暖、全屋智能家具系统、一线厨卫标配，收纳也是拉满的。

这个项目，其实对比隔壁远洋山水，优势还是很明显的：

远洋山水：容积率4.0，得房率大约75%

龙樾璟序的容积率2.15，使用率近乎零公摊。同样拿97~98㎡的三居比，周边二手房的户型早就过时！官方统一服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️北京龙樾璟序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

社区公区的设计对标豪宅，约88米宽的大门，地上地下双大堂精装交付。好房子要素拉满：架空层泛会所+会所，总体量约3000㎡。社区园林打造沉浸式景观，将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居。

对于海淀西城客户，准备在西部和南部改善，既要预算够，更要面子足的，龙樾璟序是值得大家来看看的。项目更多的细节将在7月底发布，正式售楼处和样板间也快开了。

北京龙樾璟序

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