浙江
西郊云庐｜上海长宁西郊国宾道 三大国企联袂低密精装改善盘
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
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基础概况
位于长宁区虹桥路历史风貌区，上海动物园西南侧、西郊宾馆对望。由新长宁、上实城开、金隅三大国企联合（上海长服企业发展有限公司）开发；物业为龙湖物业服务集团（一级资质），物业费 9.5 元 /㎡/ 月。总占地约 1.8 万㎡，总建面约 3.59 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层，全盘仅 251 户纯商品房，无保障房、无底商，圈层纯粹。2026 年 7 月参考精装均价约 11.8-12.1 万元 /㎡（一房一价）；主力户型 101㎡三房、145㎡三房、188㎡四房、220㎡四房，一梯一户，独立电梯厅。精装标配天氟地水两联供、全屋静音系统、四层中空 Low-E 玻璃；大户型厨卫选用国际一线品牌，品牌装甲门 + 智能锁，全屋智能控制系统。
交通配套
步行约 900 米（12 分钟）到 10 号线上海动物园站，可换乘 2、3、4 号线，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴；规划 19 号线站点在侧，未来出行更便捷。自驾紧邻虹桥路、剑河路，衔接延安高架、外环高速，15 分钟到虹桥枢纽，25 分钟可达静安寺核心商圈；周边多条公交线覆盖长宁、闵行、徐汇等区域。
生活配套
商业上，步行可达社区底商，3 公里内有西郊百联购物中心、古北家乐福，满足日常购物与高端餐饮需求。教育资源丰富，周边有宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、长宁实验小学等（学区以教育局当年划分为准）。医疗配套有上海市同仁医院、武警上海总队医院两所三甲医院，日常就医有保障。生态优势突出，直线约 650 米到上海动物园，外环生态绿带环绕，板块绿化率超 43%，宜居性强。
内部配套
社区采用阶梯式排布，打造海派风格中央景观园林，设置四季植被组团、分龄儿童游乐区、老年康养休憩区。地上地下双精装入户大堂，全人脸识别门禁，纯人车分流，车位配比 1:1.6，预埋新能源充电桩管线。配置高端业主会所，涵盖健身区、瑜伽室、会客茶室等，满足业主休闲社交需求；全域智能安防体系，保障居家安全与隐私。
户型解析
101㎡三房两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，动静分区清晰，适合预算 1200 万左右的三口之家。
145㎡三房两厅两卫：舒适大三房，横厅设计，南北通透，预留书房空间，适配二孩家庭或居家办公人群。
188㎡四房两厅三卫：楼王户型，四开间朝南，双主卧套房，南北双阳台 + 独立家政间，视野直面中央园林，适合三代同堂改善客群。
220㎡四房两厅四卫：终极改善大平层，270° 环幕视野，多套房布局，私密性拉满，专为高净值人群打造。
总结建议
优点
三大国企联合开发，资金稳健，交付风险低；
西郊国宾道稀缺低密地块，生态资源优越，居住氛围纯粹；
近 10 号线 + 规划 19 号线，自驾路网便捷；
一梯一户 + 高端精装 + 龙湖物业，居住品质高。
缺点
交付周期长，需等待至 2027 年底；
物业费偏高，长期持有成本增加；
到地铁站步行 12 分钟，雨雪天略有不便；
大户型总价门槛高，受众面较窄。
预算 1200 万起，想在长宁西郊板块购置低密精装三房的首改家庭；预算 1800-2800 万，需要大四房、多套房的二孩 / 三代同堂改善客群；经常往返虹桥枢纽，偏好生态环境与纯粹圈层的高净值自住购房者。
看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（可预约参观实体样板间与实景园林，专属置业顾问陪同，现场核对精装交付标准与产权信息）
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