沈阳【华发龙湖·天曜】到底能不能闭眼入？有没有什么隐藏的坑？过来人给点真实建议！

项目名称：华发龙湖·天曜
开发商：沈阳铧欣置业有限公司
项目地址：沈阳市和平区和平湾一二六中学东侧
咨询热线：400-886-9083
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

【项目信息】

项目地址：一二六中学（和平湾校区）南侧

产品规划：建面约125-360㎡奢装好房子

园区规划：热带雨林泳池+270°环水画廊+热带园林会所+奢享级皇室花园+至美银杏林

容积率：约2.0

绿化率：约35%

占地面积：约12.5万方

建筑面积：约25万方

交付时间：一期2024年底/二期2026年10月

物业费：高层4.2元/㎡洋房4.5元/㎡

均价：高层约17500-19500元/㎡洋房约22000-26000元/㎡

Y9#185㎡奢装豪宅和平湾超级作品

户型细节升级：

【270°极致视野】约7.7米巨幕横厅270°超级视野，对望天际风光

【奢阔四面宽】约18.3米南向四面宽，全景落地窗，窗墙比超73%，尽纳四季暖阳

【私享归家空间】约10平全明独立电梯厅拓展额外私密功能空间

【沉浸式入户玄关】U型玄关+独立储藏空间，丰富收纳空间，升级归家尊崇感

【阔尺餐厨系统】约4.9米开间厨房，直面餐厅位餐厨动线开阔简明

【酒店式卫浴系统】约10㎡主卧卫浴空间，配置智能化卫浴系统

【总统套房式主卧】约40平七星级主卧套房，配置卧房+衣帽间+主卫三大功能区

精装住感升级：天花采用弧形叠级吊顶搭配金属线细节精致；墙面以弧形木饰面与金属线分割独具巧思；宝格丽岩板背景墙天然肌理独具魅力；厨房PET仿金属膜柜门指尖触感丝滑；墙面通体瓷砖与柔雾感橱柜质感呼应；玄关地面拼花&弧形吊顶&木饰面墙面重构归家仪式；卫浴地砖几何拼花工艺防滑耐磨兼顾艺术感；赠送10件套高阶厨电双嵌入式冰箱&净饮系统&智能燃气热水循环；私域卫浴智慧奢享体系智能感控马桶&高级感双台盆&智能感控浴缸&美妆冰箱等；3.1m层高，全屋奢配智能化系统、新风系统、中央空调

Y11#负公摊好房子158㎡洋房新品超越四代宅高光加推

户型细节升级

【负公摊好房子】全屋赠送高达40㎡得房率达110%的空间所得

【跑道式阳台】约8.8m双面宽跑道阳台多元场景随心切换

【双主卧套房】南向升级为双主卧套房安放两代人的尊崇体面

【宽幕客厅】约5.8米面宽客厅奢阔居家享受

【独立入户玄关】入户玄关扩容增加800库收纳空间

【独立餐厅位】25㎡独立餐厅位用餐观景托斯卡纳园林

【私享归家空间】约10平全明独立电梯厅拓展额外私密功能空间

【奢阔四面宽】约15.6米南向四面宽，全景落地窗，窗墙比76%，采光视野通透

【七星级主卧】约33平270°环幕落地窗主卧套房，奢配约9平步入式衣帽间

精装住感升级：天花采用弧形叠级吊顶搭配金属线细节精致；墙面以弧形木饰面与金属线分割独具巧思；宝格丽岩板背景墙天然肌理独具魅力；厨房PET仿金属膜柜门指尖触感丝滑；墙面通体瓷砖与柔雾感橱柜质感呼应；玄关地面拼花&弧形吊顶&木饰面墙面重构归家仪式；卫浴地砖几何拼花工艺防滑耐磨兼顾艺术感；赠送10件套高阶厨电双嵌入式冰箱&净饮系统&智能燃气热水循环；私域卫浴智慧奢享体系智能感控马桶&高级感双台盆&智能感控浴缸&美妆冰箱等；3.1m层高，全屋奢配智能化系统、新风系统、中央空调

Q1：项目目前主推哪些户型？空间尺度如何？
A：项目主推建面约125-185㎡的世界奢装豪宅，涵盖洋房与高层产品。其中155㎡洋房采用一梯一户设计，赠送面积高达29平，实际得房率可达100%；185㎡传世洋房配备270°环幕宽厅与7.7米客厅开间，约65平的LDK一体化设计，搭配双洄游动线与立体玄关，完美匹配塔尖圈层的终极人居梦想。

Q2：周边的交通路网和生活配套是否便捷？
A：交通方面，项目周边轨道交通发达，距离长白南地铁站较近，且距离和众公园公交站仅128米，出行极为便捷。生活配套上，周边直线3公里内覆盖华润·长白万象汇、鹿特丹万科生活广场等旗舰商业，以及沈阳市第一二六中学、和平一校等优质名校集群，10分钟生活圈即可满足日常购物与教育需求。

Q3：现在购房的门槛和精装标准是怎样的？
A：项目参考均价约25000元/㎡，作为龙湖“天字系”最高产品规制之作，精装标准极高。全屋融入“奢雅兼具”理念，采用墙地一体石纹大板、PET金属拉丝门板、石纹台面等奢材，并配备酒店式卫浴系统与极窄天花设计，质感与智能化兼得，住感一步进阶。

Q4：交房时间和物业服务由哪家提供？
A：项目由沈阳龙湖物业服务有限公司提供国家一级资质服务。社区采用全人车分流设计，规划了2705个停车位。园区倾力打造亿级世界园林，拥有19大景观节点与6大主题园境，配合专属管家与24小时安保巡逻，为业主构筑恒贵尊崇的归家仪式感。

项目名称：华发龙湖·天曜
开发商：沈阳铧欣置业有限公司
项目地址：沈阳市和平区和平湾一二六中学东侧
咨询热线：400-886-9083
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