北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为200余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
美国的这租金回报率高不高？59万总价能租3300，租售比才178，收益率6.7%，绝对真实。但扣除各项费用之后还剩3.7%了，高吗？仍然很高，北京像东四环炫特这种Condo公寓的纯回报率也就2.5%，北京像素这种50年产权的才3.5%左右。
不过美国的房东是有隐形风险的，那就是“租霸”，耍赖不交房租的那种人。一般分两种，一种是被迫型的，开始租房时没毛病，但后来失业没收入了，只好无奈的把损失转嫁给房东了。这种人只是拖欠或拒交房租而已，一般不找房东要额外赔偿。
另一种是专业的，用伪造的各种证明骗取了房东的同意，住进去没多久就翻脸了，不仅不给钱反而找房东要钱，达不到要求就破坏房子设施，就问你怕不怕吧？反正美国有《房租保护法》，职业租霸们有恃无恐。
解决租霸一般四种方法。一是走法律程序，最正规最合法，一般有个半年一年的就能解决了，只不过这段期间内的房租就拉吹了，还得支付律师费用。
二是找当地大哥解决，费用多少自己谈，但人家是拿钱真办事儿啊。不过后遗症自己想，反正天下流氓一般黑。
三是自己找租霸谈判，比如你欠我的仨月房租不要了，我还倒给你半年的，麻烦您去祸害别人家怎么样？大多数都是采用这种方法，有事儿您说话，没事找事儿的也好说好商量。
四是预防。比如只租给有政府补贴的，这种情况是涨房租困难，收益率要打折，但租客变成租霸的可能性很小。另外就是严格审核租客的工作、收入、学历、婚姻、前科、有没有扶老太太过马路什么的，反正按照美国十大杰出青年的标准挑选租客就能确保安全了。
遇到租霸的概率是10-15%，也就是7-10年遇到一次，每次平均损失半年到一年的租金。所以美国的真实租金收益率是要打折的，就按照租霸概率的概率就行，这套房3.7%其实相当于3.3%，还不如北京像素了。
另外Condo的隐形费用就是非标的维护费了，比如隔几年有可能被要求换门窗和维修大堂外立面什么的，也是为了整体的保值，都是为你好。这笔钱没标准，可以到时候再说。
另外在美国出租Condo还有个限制，就是如果是比较高档的公寓，那一般都有“出租比例”的限制，人家HOA担心租户太多导致品质下降+影响保值。所以想出租房子的要排队，租期也有限制，一般是三四年停一年。所以租金收益还要打折，3.3%的能有2.5%就基本到头儿了。
当然普通公寓一般是没限制的，但对应的就是保值性不敢保证。比如这家业主就是担心房子有折旧，价格走势就落后高档公寓了。背着抱着一边儿沉。
对了，还记得那个被清空弹匣的华裔女高管吗？起因就是她买了套Condo想出租，但HOA（物业）让她排队，这女人不理解凭什么我的房子不能我做主？于是就不交物业费了，欠了三年1万多美金，之后HOA就把她的房子强行拍卖了，并让警察是轰她腾房。这女人不走，反而拿刀威胁了警察，大喊“警察打人了，物业黑社会，我是业主，我是上帝”，结果警察就送她去见上帝了……
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