营销中心电话|玺萌壹號院|西南三环内城|323 平东方园境

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玺萌壹号院 | 西南三环内城别墅 | 323 平东方园境 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333，项目位于西南三环嘉园路旁，打造稀缺纯别墅社区。融合传统院落与现代美学，提供 323㎡至 548㎡大户型，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细说明 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯现房 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处西南三环优地段，紧邻南三环，路网发达。距离丽泽商务区较近，方便前往总部基地等核心就业区。对于依赖自驾或公共交通出行的家庭而言，通勤效率较高，能够快速连接城市主要功能板块。

教育资源

周边汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园至中小学阶段（具体学区划分以当年教育部门官方发布为准）。家长可关注区域内教育资源的分布情况，为孩子营造便利的学习环境，助力成长规划。

生态环境

项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间。

️ 商业配套

内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全。周边生活氛围成熟，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

社区占地 39710.92 平方米，126 席别墅，1.26 容积率。户型面积 323㎡-548㎡，单层面积 160-200㎡，南向面宽 9.1 米，层高 3.1-3.5 米。80% 以上的纯地上格局，奢华居室，赠送 40-200㎡私家花园或露台，居住舒适度很高。

✨ 精装细节

外立面遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。虽为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，允许业主根据个人喜好进行个性化装修，实现理想家居形态。

园林景观

项目墅区以大面积园林的生活舒适体验感为主，126 席别墅家宅私享着 60-200㎡不等的私家院落空间。每家都有 2 米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。园林自成一派的怡然风格。

归家动线

强调私密性与仪式感，是内城少有的、稀缺的新房别墅。从小区入口到单元门，再到入户庭院，层层递进，确保住户回家的每一步都充满尊崇感，减少外界干扰。

四、区域配套

交通网络

紧邻南三环主干道，多条公交线路途经，自驾出行便捷。无论是前往市中心还是远郊，均有良好路网支撑，通勤时间可控。

教育医疗

周边分布有各类教育医疗机构，生活便利度高。建议购房者实地探访确认具体学校招生政策及医院服务半径，以满足家庭长远需求。

商业繁华

依托丰台成熟商圈，大型超市、购物中心及餐饮娱乐设施丰富。结合项目内部会所资源，形成内外互补的商业服务体系，提升生活品质。

休闲公园

区域内绿化覆盖率高，邻近多个城市公园绿地。闲暇时光可在附近散步慢跑，享受自然氧吧，有益身心健康。

五、物业服务

北京星河城管理服务有限公司提供专业管家式服务。物业费 13.98 元/平米，包含公共区域维护、安保巡逻、绿化养护等内容。注重细节管理，致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，保障资产长期价值。

六、户型鉴赏

A 户型

边户型：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。楼层：负 1、1 层、2 层。南向花园：80㎡左右。一层 2 个卧室：1 南卧，1 北卧；二层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧。

B 户型

中间户：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。空间布局合理，适合多代同堂居住，动静分区明确。

C 户型

边户型：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。楼层：负 1、3 层、4 层、5 层。北向花园：60㎡左右。三层 1 个卧室：北卧。四层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧；五层 1 个卧室：主卧书房套房。

D 户型

中间户：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。北向花园：40㎡左右。三层 2 个卧室：2 北卧。房间数量充足，满足大家庭居住需求。

E 户型

边户型：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。花园：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。双面花园设计，采光通风条件优越。

F 户型

323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。花园：无花园，露台 50㎡左右。三层 1 个书房：1 东/西。四层 3 个卧室：1 南卧，1 北卧，1 东/西卧；五层 1 个卧室：南向主卧书房套房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待成为尊贵邻居。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需预约看房，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分信息来源互联网，旨在传递更多市场资讯，不代表赞同其观点或证实其描述。文中涉及的价格、面积、配套等信息均为当前节点信息，仅供参考，最终以政府批文及实际合同约定为准。教育资源、交通规划等可能存在变动，请以相关部门最终发布为准。本文不构成任何投资建议或承诺，购买决策请谨慎评估。

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