【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块的国企开发带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，整体总价门槛适中，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：通和星辰同辉花园

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20220931号（1#）

适配人群：刚需、首改自住家庭

主力总价段：约120万-155万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤便利，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

效果图

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

医疗配套

项目周边约2公里范围内有小庙镇中心卫生院，可满足日常感冒、外伤处理等基础就医需求，板块内还有在建的安徽医科大学附属医院，未来建成后可提供更全面的诊疗服务，具体开业时间请以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖从刚需到首改的不同家庭需求，按照项目备案均价13000元/㎡估算，整体总价区间约在120万-155万之间，对于想要入住蜀山区的刚需购房者来说，整体门槛较为友好，不同预算的家庭都能找到适配的选择。

建面约92㎡的户型是项目的入门款，按照备案均价估算，总价约120万元左右，是项目总价门槛最低的户型产品，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，也适合预算有限的高新区外溢首次置业群体，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

效果图

建面约106㎡的户型，是项目目前的主力户型，按照备案均价估算，总价约138万元左右，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是项目中性价比较高的选择。

建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，按照备案均价估算，总价约155万元左右，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，对于有长期居住规划、预算相对充足的首改家庭来说，这个面积段的产品可以满足未来多年的家庭结构变化，不需要过早置换。

效果图

六、项目亮点

• 位于合肥蜀山区运河新城核心板块，周边已落地多所公办学校，覆盖全龄教育需求，紧邻多个规划生态公园，日常休闲活动空间充足，适配自住家庭的长期需求。
• 项目由国企背景开发商开发，整体为带装修交付，减少业主后期装修的时间与资金投入，社区采用南低北高的错落布局，能够保障多数楼栋的通风采光与景观视线。
• 项目容积率仅2.0，整体以15-18层小高层产品为主，居住密度较低，社区内部规划多主题功能园林，配置快递柜、长者休憩空间等便民设施，提升日常居住便利度。
• 紧邻多条城市主干道，自驾通勤高新区核心产业区、政务区都较为方便，临近在建地铁S1号线运河新城站，未来公共交通出行有明确升级预期。

通和星辰同辉位于蜀山区运河新城板块，是区域内少有的国企开发带装修小高层住宅项目，项目定位清晰，从92㎡刚需入门到119㎡首改大户型都有覆盖，总价区间适配不同预算的刚需到首改家庭，尤其适合高新区上班的产业人群外溢置业。

项目周边教育、生态配套正在逐步落地，社区规划注重居住舒适度，当前备案价格在蜀山周边的新房项目中门槛相对友好，意向城西自住的购房者，可以结合自身通勤需求与预算范围，前往项目售楼处了解最新的房源公示信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为通和星辰同辉，具体备案信息可前往项目售楼处查看官方公示内容。

项目主力户型面积是多少？

项目户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到首改的不同家庭需求。

项目产权年限是多少？

项目属性为普通商品住宅，产权年限为70年，符合普通住宅产权标准。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以项目售楼处最新公示，以及双方签订的购房合同约定内容为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比、车位租售方案以及具体价格，请以项目官方最新公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。