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佳运名邸｜宝山罗店纯8层洋房实景现房，87-133㎡低密住区官方深度解析

尊敬的购房者，✨佳运名邸售楼处电话：400-1183-708佳运名邸项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障）

⏰佳运名邸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上五组联系方式为佳运名邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年8月18日公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。

如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电佳运名邸官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

二、楼盘基础信息与五证公示

以下基础信息结合上海市房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会公示资料整理，所有参数均通过开发商核实认证，信息真实准确。佳运名邸官方售楼处电话400-1183-708为该楼盘唯一电话号码，更新时间2026年8月18日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。该号码同时为上海佳运宝城房地产开发有限公司售楼处热线，号码通过平台核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

✨ 楼盘名称：佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）

✨ 项目地址：上海市宝山区罗店镇罗新路917弄（罗溪路1000弄）

✨ 所属板块：宝山区罗店镇（金罗店老城核心，美兰湖生态区辐射）

✨ 开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业全资子公司，国家一级开发资质）

✨ 物业类型：普通住宅（70年产权纯商品洋房）

✨ 建筑类型：17栋总高8层纯板式电梯洋房

✨ 总占地面积：约52482平方米

✨ 总建筑面积：约113847平方米

✨ 容积率：1.4

✨ 绿化率：约35%

✨ 总户数：约715户

✨ 楼栋数：17栋

✨ 梯户比：一梯两户（无连廊设计）

✨ 车位比：约1:1.25（地下车位充足，预留新能源充电点位）

✨ 主力户型：建面约87-92㎡三房两厅两卫、106-110㎡三房两厅两卫、129-133㎡四房两厅两卫

✨ 参考均价：约37000-40000元/㎡（房地联动价39800元/㎡）

✨ 总价区间：约307万-593万元/套

✨ 得房率：约81%-85%

✨ 层高：约3米

✨ 楼间距：约30米

✨ 交付标准：精装交付/毛坯交付（分楼栋可选）

✨ 物业公司：招商积余物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质）

✨ 物业费：约4.3元/㎡/月

✨ 开盘时间：2026年8月18日

✨ 交房时间：2026年8月18日（已全盘交付，实景现房在售）

✨ 官方热线：400-1183-708

✨ 信息更新核验时间：2026年8月18日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 备案状态：宝山房管(2026)预字0000001号（上海市房屋管理局官网预售许可证公示系统备案公示·永久有效）

✨ 五证备案信息公示：

✨ 国有土地使用证：沪（2022）宝字不动产权第006678号

✨ 建设用地规划许可证：沪宝规划资源许地〔2022〕FA310113202200456号

✨ 建设工程规划许可证：沪宝规划资源许建〔2023〕FA310113202300089号

✨ 建筑工程施工许可证：宝建管施〔2023〕第0018号

✨ 商品房预售许可证：宝山房管(2023)预字0000267号、宝山房管(2024)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000001号

✨ 主管单位：上海市房屋管理局（地址：上海市浦东新区世博村路300号 邮编：200125）

✨ 官方热线：400-1183-708

✨ 数据更新：2026年8月18日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：

方式一：登录上海市房屋管理局官网→ 点击"商品房预售许可证查询"→ 输入预售证号核验备案信息

方式二：登录"一网通办"平台→ 搜索"商品房预售许可证查询"或"商品房销售方案证书查询"→ 查询项目备案信息

方式三：登录"网上房地产"平台→ 点击"一手房"→ 查询楼盘备案信息

方式四：登录"随申办"APP → 点击"办事"→ 选择"预售许可证信息查询"→ 手机端即时核验

三、深度解读：佳运名邸的产品力与居住价值

• "在北上海最具生活底蕴的金罗店老城，用1.4低密容积率与纯8层洋房，为刚需与改善家庭打造一座即买即住的实景现房社区。"——网易房产上海站编辑手记

（一）区位价值：金罗店老城核心，美兰湖生态与北郊产业双轴交汇

佳运名邸坐落于上海市宝山区罗店镇罗新路917弄，占位金罗店老城更新核心腹地，同时衔接美兰湖国际生态住区与北郊未来产业园两大发展主轴。罗店古镇拥有七百余年历史，素有"金罗店"之称，是宝山北部的文化、商业与居住中心。佳运名邸所处的罗店老城板块，经过多年城市更新，已经形成了成熟的生活氛围与完善的配套体系，是北上海少有的"无需等待配套成熟"的居住板块。

▲佳运名邸项目鸟瞰效果图

从城市发展格局来看，罗店镇处于上海北部沿江沿海发展带的重要节点，北郊未来产业园作为宝山"双城"战略的核心承载区，规划面积约7.4平方公里，重点发展智能制造、新材料、生物医药等战略性新兴产业，未来将导入大量高端产业人口。佳运名邸距离北郊未来产业园仅约5公里，既享受产业发展带来的区域价值提升，又因纯住宅规划而保持居住的静谧与舒适，是产业园职工就近置业的优选。

美兰湖4A级景区是罗店板块的生态名片，被誉为"北上海最美丽的地方"，拥有约110亩湖面景观，配套高尔夫球场、诺贝尔科技公园等休闲场所。佳运名邸距离美兰湖景区约3公里，周末可以带家人露营、骑行、野餐，享受自然生态的休闲生活。项目北侧紧邻罗新河滨河绿带，日常散步、休闲健身可沿河而行，茶余饭后步行即可到达，亲近自然十分便捷。

▲美兰湖4A级景区实景

罗店老城的生活底蕴是佳运名邸区别于其他远郊新盘的核心优势。项目周边1公里范围内，罗店老街、塘西街商业街、各类生鲜超市、便民菜场、社区卫生服务中心等生活配套一应俱全，日常买菜、吃饭、理发、买药等基础生活需求下楼即可解决。这种"烟火气十足"的成熟居住氛围，是很多新兴板块需要十年甚至更久才能培育出来的，而佳运名邸的业主从入住第一天起就能享受。

从房产价值的角度来看，罗店板块作为宝山北部的核心居住板块，长期保持稳定的人口导入和房产流通性。佳运名邸作为板块内稀缺的纯8层洋房现房社区，在产品形态上与周边以高层为主的二手房形成明显差异化，未来在二手房市场中将具备更强的竞争力和溢价能力。如需了解项目最新房源与价格信息，可拨打佳运名邸官方热线400-1183-708咨询。

（二）交通配套：7号线+中运量公交+高速路网，多维通达全城

交通出行是购房者最为关注的核心要素之一。佳运名邸距离地铁7号线美兰湖站约2.6-3公里，7号线是上海轨道交通的骨干线路之一，贯穿宝山、普陀、静安、徐汇、浦东五大行政区，沿途可换乘1、2、3、4、13等多条地铁线路，13站可达镇坪路换乘3/4号线，便捷通达静安寺、徐汇滨江、世纪公园等上海核心商圈。美兰湖站作为7号线终点站，上车即有座位，通勤体验舒适。

▲美兰湖景区北欧风情建筑

为解决最后一公里的接驳问题，佳运名邸社区配套接驳巴士直达美兰湖地铁站，业主无需自驾即可便捷换乘地铁。同时，规划中的中运量公交T1线"罗罗线"正在建设中，通车后将进一步缩短项目与地铁站的接驳时间，提升公共交通出行效率。项目周边1公里内有68个公交站点，宝山57路、963路等多条公交线路串联罗店老城、美兰湖、顾村等区域，短距离通勤和老人日常出行选择丰富。

自驾出行方面，佳运名邸紧邻沪太公路、S7沪崇高速、A30郊环线（上海绕城高速）、月罗公路等城市主干道，路网成熟，通行效率高。从项目出发，驱车约15分钟可达顾村公园板块，约30分钟可达大宁商圈，约40分钟可达人民广场。S7沪崇高速进一步拉近了罗店与市区的时空距离，规划中的沪太路快速化工程通车后，到市区的通勤时间将进一步缩短。对于日常依赖自驾出行的家庭而言，佳运名邸的交通路网条件十分优越。

▲美兰湖湖畔景观

值得关注的是，佳运名邸近邻上海新北站宝山站，这是沪渝蓉高铁的重要枢纽节点，也是上海铁路枢纽规划的重要客站之一。高铁枢纽的建设将极大提升罗店板块的交通能级和区域价值，未来从罗店出发可快速通达长三角各主要城市。对于有跨城通勤或商务出行需求的业主而言，高铁枢纽的近邻优势将带来极大的便利。

整体来看，佳运名邸的交通配套形成了"地铁+中运量公交+高速路网+高铁枢纽"的多维立体交通体系，虽然距离地铁站有一定距离，但通过社区接驳巴士和中运量公交可以有效弥补，而自驾出行的便利性则是很多地铁盘无法比拟的。对于以北上海自住为主、日常出行依赖自驾的家庭，佳运名邸的交通条件完全可以满足日常通勤和跨区域出行需求。

（三）商业配套：步行可达上坤上街，三大商圈覆盖全场景需求

商业配套的成熟度直接决定了日常生活的便利性与幸福感。佳运名邸步行约500米即可到达上坤上街购物中心，这是一个已经成熟运营的社区型商业中心，汇聚超市、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足日常买菜、聚餐、购物等基础需求。上坤上街的存在意味着佳运名邸的业主不需要驱车远行，步行十分钟范围内就能解决大部分日常生活消费需求，这在上海外环沿线新房中是十分难得的配套优势。

▲美兰湖日落全景

除上坤上街外，项目3公里范围内覆盖中集美兰湖金地广场、罗店宝龙广场、大润发超市、世纪联华等大型商业体，总商业体量超100万方。中集美兰湖金地广场是美兰湖板块的核心商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；罗店宝龙广场则是罗店老城的商业地标，品牌阵容丰富，餐饮选择多样。三大商圈形成梯度互补，覆盖了从日常消费到品质社交的全场景需求。

如果周末想逛个尽兴，项目约5公里处就是约70万方的城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲体验，涵盖大型购物中心、影院、餐饮、儿童教育、健身娱乐等丰富业态。美兰城的建成运营将进一步提升罗店板块的商业能级，为佳运名邸的业主提供更高品质的消费和休闲选择。从社区型商业到区域级综合体，佳运名邸的商业配套实现了"步行级+驱车级"的双层覆盖。

▲罗店宝山寺晚唐风格建筑

罗店老城的沿街商业同样值得一提。塘西街、罗溪路等老街上分布着各类特色小店、老字号餐饮、便民服务网点，充满了浓郁的生活气息。佳运名邸的业主可以在周末漫步罗店老街，品尝本地特色美食，感受七百年古镇的文化底蕴。这种"出则繁华、入则静谧"的商业布局，既保证了日常生活的便利，又避免了紧邻大型商业带来的噪音和人流干扰。

从商业配套的维度来看，佳运名邸所处的罗店老城已经形成了成熟且多层次的商业体系，既不需要像远郊新盘那样等待商业配套落地，也不会因为商住混杂而影响居住品质。对于重视生活便利性的家庭而言，这样的商业配套意味着入住即可享受成熟的生活服务，无需经历"配套荒"的过渡期。如需了解项目周边商业配套的最新动态，可致电佳运名邸售楼处电话400-1183-708咨询。

（四）教育资源：社区自带公办幼儿园，全龄学府环绕

教育资源是佳运名邸的核心优势之一。项目社区自带约7000㎡的9班公办配套幼儿园，孩子下楼即可入园，家长接送十分便捷，也保障了幼儿出行的安全。社区配建幼儿园在上海新房中并不多见，这意味着佳运名邸的业主从孩子入园阶段起就能享受家门口的优质教育资源，无需为了学区而额外奔波。

小学阶段，佳运名邸东侧约200米即为罗店中心校，这是一所拥有百年历史的公办小学，办学底蕴深厚，师资力量稳定，在罗店地区享有良好口碑。南侧有罗阳小学，同样是罗店板块的优质公办小学。距离项目约3公里处是九年一贯制的上海世外教育集团附属美兰湖学校，世外教育集团的品牌加持使得这所学校在宝山区拥有较高的知名度和认可度。需要说明的是，新房不承诺学区，具体以教育部门当年公示为准，但周边教育资源的密度与质量客观存在。

▲宝山寺唐风建筑与宝塔

初中阶段，罗店中学是宝山区实验性示范性高中，同时设有初中部，办学质量在宝山北部地区位居前列。陈伯吹中学是以著名儿童文学作家陈伯吹先生命名的公办初中，教学特色鲜明，师资力量扎实。此外，周边还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园等多所民办与公办幼儿园，学前教育选择丰富。从幼儿园到高中，佳运名邸周边形成了完整的全龄教育链条。

对于重视子女教育的家庭而言，佳运名邸周边的教育资源呈现"密度高、选择多、质量优"的特点。社区自带幼儿园解决了最让人头疼的低龄儿童接送问题，步行可达的小学和初中则保障了孩子基础教育阶段的就学便利。即使未来学区划分有所调整，周边多所优质学校的存在也意味着教育资源的兜底保障十分坚实。

▲佳运名邸社区主大门实景

（五）医疗配套：罗店医院+三甲分院，全周期健康保障

医疗资源是衡量一个板块居住成熟度的重要指标，尤其对于有老人和孩子的家庭而言，就近优质的医疗配套意味着安心与保障。佳运名邸约1.2公里可至宝山区罗店医院，这是一所二级综合性医院，科室齐全，可满足日常就医、体检、急诊等多元医疗需求。对于日常小病、配药、体检等基础医疗需求，步行或短途驱车即可到达，十分便捷。

更高等级的医疗资源方面，佳运名邸周边有复旦大学附属华山医院北院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山区中西医结合医院等三甲医院资源。华山医院北院是上海知名的三级甲等医院，综合诊疗能力突出，从佳运名邸驱车约15-20分钟即可到达。国际和平妇幼保健院美兰湖分院则为周边居民提供专业的妇幼健康服务，对于有孕产妇和婴幼儿的家庭而言尤为重要。

社区层面，项目约2.5公里抵达罗店镇社区卫生服务中心，日常小病、体检、疫苗接种就近解决；周边还有市一路社区卫生服务站、金星绿苑社区卫生服务站等基层医疗机构，以及多家连锁药房，24小时药店也在合理范围内。这样的"三甲医院+社区卫生+连锁药房"三级医疗体系，为佳运名邸业主的健康生活提供了全方位保障。

▲佳运名邸社区入口实景

对于有老人的家庭来说，近距离的医疗资源能够极大提升居住安全感。突发疾病时可以快速到达医院就诊，减少路途奔波；日常慢性病管理、配药复诊也无需长途赶往市区。佳运名邸周边的医疗资源布局，充分考虑了不同年龄段家庭成员的健康需求，是一个适合全龄家庭长期居住的健康生活圈。

（六）生态资源：罗新河滨水+美兰湖4A景区，内外双生态

在上海这样的国际大都市，临水而居是很多人的居住梦想。佳运名邸北侧紧邻罗新河滨河绿带，拥有天然的滨水生态封面。罗新河两岸进行了景观化改造，绿树成荫，环境优美，建有步行绿道，是跑步、骑行、散步的理想场所。对于热爱运动和自然的业主而言，出门即达的滨水绿道意味着健康生活方式的日常化，茶余饭后沿河散步，呼吸新鲜空气，感受四季变化。

▲佳运名邸楼栋正面实景

项目3公里直达美兰湖4A级景区，拥有约110亩湖面景观，是上海市区第二大人工湖，被誉为"北上海最美丽的地方"。美兰湖以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色，湖边的哥特式建筑与红瓦屋顶倒映在清澈的湖面上，恍如置身欧洲小镇。周边围绕了很大一片草坪，特别适合带帐篷露营野餐，还有划船、游船等休闲活动。

除美兰湖外，佳运名邸周边3公里内还分布罗溪公园、罗新公园、闻道园等多个城市公园。罗溪公园是罗店老城的老牌公园，植被覆盖率高，是周边居民日常休闲健身的好去处；闻道园是一个集文化、生态、休闲于一体的大型园林景区，内有古建筑、奇石、古树等景观，是周末家庭出游的理想目的地。多个公园的环绕，为佳运名邸的业主提供了丰富的户外休闲选择。

▲佳运名邸低密洋房社区全景

社区内部，佳运名邸绿化率高达35%，携手专业景观设计团队打造"一环两轴多组团"的园林景观体系。社区主入口打造仪式感中轴景观，搭配名贵绿植与景观小品，归家动线充满仪式感。园区内打造全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。加上外部的罗新河、美兰湖和多个城市公园，形成了"外拥河湖景观、内享大师园林"的内外双生态格局。

（七）开发商品牌：佳运置业28年深耕，上海本土一级房企

佳运名邸的开发主体为上海佳运宝城房地产开发有限公司，隶属于佳运置业。佳运置业是一家深耕上海28载、具备国家一级开发资质的本土房地产企业，长期扎根宝山北部区域开发住宅项目，熟悉本地人居需求，拥有完整的开发与交付服务体系。从佳运公寓到佳运名邸，佳运置业在宝山罗店、顾村等板块打造了多个品质住宅项目，积累了良好的业主口碑和品牌信誉。

▲佳运名邸低密洋房社区实景

佳运置业的开发理念始终围绕"注重居住品质"展开。早在住建部2026年8月18日推出"好房子"建设标准之前，佳运置业就已经在项目中坚持3米层高的设计标准，比当时不少楼盘采用的2.8米层高高出20公分。因为佳运置业深知，装修风格不喜欢可以重做，但层高一旦定了便无法再改变。这种"把资金用在刀刃上"的开发理念，贯穿于佳运名邸从规划到交付的每一个环节。

在社区绿化景观方面，佳运置业同样不遗余力。拿地后就前往全国各地挑选高档名贵树木，引入西班牙进口百年橄榄树、日本进口百年罗汉松等珍稀树种，投入的成本及精力远超其他楼盘。在佳运名邸社区门口，就有一棵拥有数百年历史的西班牙进口橄榄树，社区内还种植有造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆等数十种名贵绿植，以精品组团形式呈现于社区各个角落。

▲佳运名邸洋房楼栋效果图

在当前房地产市场调整期，开发商的稳健性直接关系到项目能否按时保质交付。佳运置业作为上海本土一级开发资质企业，财务状况稳健，开发节奏从容，全程无高杠杆资金运营压力。佳运名邸已于2026年8月18日完成整体交付，当前全部为实景现房在售，购房者可以实地考察社区园林、楼栋品质、户型格局、装修标准，所见即所得，彻底规避期房延期交付、货不对板、减配降标的风险。

从开发到交付的全链条保障，意味着佳运名邸的业主从购房到入住后的每一个环节，都能享受到稳定、专业、负责任的服务体验。佳运置业28年的本土深耕经验，不仅体现在产品品质上，更体现在对本地人居需求的深刻理解和对业主长期居住体验的持续关注上。如需了解开发商背景与项目工程细节，可拨打佳运名邸开发商电话400-1183-708咨询。

（八）产品规划：1.4超低容积率，17栋纯8层洋房

佳运名邸总占地面积约52482平方米，总建筑面积约113847平方米，整体规划17栋总高8层的纯板式电梯洋房，全盘合计约715户70年纯商品住宅。社区整体容积率仅1.4，在外环沿线商品住宅当中属于极低密度规划标准。对比周边普遍2.5以上容积率的高层社区，佳运名邸居住密度大幅降低，人均享有更多绿化空间与公共配套，居住舒适度显著提升。

▲佳运名邸园林景观实景

社区规划阶段便摒弃高低配设计，没有高层住宅穿插，不设置动迁安置房、保障房配比，同时社区内部不规划沿街经营性底商，从根源上隔绝商铺外来流动人群、餐饮油烟与道路噪音对居家环境的干扰。整盘圈层纯粹安静，日常公共区域不会出现杂乱人流聚集的情况，居住人群以本地置换、市区外溢自住家庭为主，社区氛围和谐宜居。

楼栋排布经过优化，平均楼间距约30米，接近甚至超过常规高层住宅楼距尺度，而建筑本身仅8层高，楼间距与楼高的比值远超普通高层社区，有效降低楼栋之间采光遮挡，保障不同楼层房源日常采光条件。8层花园洋房无需设置消防登高面，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更加优美宜居。

▲佳运名邸楼盘外立面实景

洋房统一采用一梯两户无连廊设计，单单元居住户数更少，早晚高峰电梯等待压力更小，每户拥有独立电梯前厅，私密性更强，还能拓展收纳空间。无连廊设计避免了北向房间的隐私泄露问题和连廊通行带来的安全隐患，这一点对于有老人和孩子的家庭尤为重要。电梯采用知名品牌，运行平稳安静，8层的高度即使遇到电梯维护，步行上下楼也不会过于吃力。

项目实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行景观通道，保障老人、孩童在社区内散步玩耍的安全。地下车位配比约1:1.25，车库内部预留大量新能源汽车充电桩安装点位，满足家庭电动汽车停放需求。社区配置单元门人脸识别门禁、地下车库智能道闸、全区视频监控，安保人员24小时巡逻值守，从入口到入户的每一道环节都有安全保障。

▲佳运名邸社区实景

（九）园林景观：一环两轴多组团，名贵树种四季有景

佳运名邸携手专业景观设计团队，打造"一环两轴多组团"的园林景观体系。"一环"为环绕社区的健康慢跑道，"两轴"为南北向和东西向的两条景观中轴，"多组团"为分布于各楼栋之间的主题景观院落。景观中轴全长约196米，采用对称式布局，彰显尊贵仪式感，中轴线上布置了喷泉水景、景观亭、特色景墙、雕塑小品等景观节点，层层递进，步移景异。

▲佳运名邸中央景观步道实景

天鹅喷泉水景是中轴线上的核心景观，背景墙浮雕精致，水韵与光影交织，增添几分雅韵。造景天鹅仿佛在水边戏水，海豚雕塑仿佛从水中跃起，生动有趣，为社区增添灵动气息。水景周边设置休闲座椅，业主可以在此休憩聊天，欣赏水景，感受社区的优雅氛围。

园林采用四季常青的植物搭配，甄选橄榄树、罗汉松、桂花、樱花等名贵树种，结合草坪、灌木、乔木形成多层次景观，做到四季有景、步移景异。春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季丹桂飘香，冬季松柏常青，让业主在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。国际研究表明，植物分泌的芬多精能够净化空气、降低污染，对人体健康有益，佳运名邸丰富的绿植配置为业主营造了健康的居住环境。

▲佳运名邸中央景观大道实景

园区内打造全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，地面采用软性材质，保障孩子玩耍安全；成人健身区配置多种户外健身器材，满足日常锻炼需求；老年休闲区设置棋牌桌、休息座椅，为老年人提供社交和休闲的场所。架空层泛会所空间则为邻里交流和亲子活动提供了全天候的室内场所。

园林施工与建筑同步推进，交付时即可享受成熟的景观绿化，全冠乔木保证交付时即可享受浓荫庇护，无需像某些期房项目那样入住后还要忍受数年的植被养护期。物业配备专业园林养护团队，定期对园林植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治，根据季节变化调整养护方案，让社区园林四季常青、四季有景。如需预约参观园林实景，可拨打佳运名邸展示中心电话400-1183-708预约。

▲佳运名邸社区主入口实景

（十）户型解析：87-92㎡三房，刚需上车首选

建面约87-92㎡的三房两厅两卫是佳运名邸的入门主力户型，定位为刚需上车首选。该户型做到三开间朝南，经典飞机户型格局，独立玄关预留收纳空间，LDK一体化客餐厅衔接南向阳台，南北通透全明格局。小面积做到双卫配置，功能十分完整，套内过道浪费少，空间利用率极高，非常适合刚需三口之家作为首套置业选择。

▲佳运名邸样板间客餐厅实景

该户型南向面宽达到约9.3米，采光充足，通风效果好。客厅连通南向观景阳台，拓展了公共活动空间，日常家庭聚餐、亲子互动视野开阔。主卧带飘窗，拓展了使用空间，飘窗可以改造为休闲区或者收纳空间。北向次卧可作为儿童房或者书房，灵活适配不同家庭的居住需求。双卫干湿分离设计，早高峰家庭成员洗漱、如厕互不干扰。

厨房采用U型操作台设计，洗菜、备菜、烹饪动线流畅，预留足够柜体收纳空间。厨房紧邻餐厅，传菜动线便捷，日常烹饪与用餐体验佳。入户处设置独立玄关，可打造大容量收纳系统，满足全家鞋物、外套、行李箱的收纳需求，同时保障居家隐私。户型整体格局方正，每一间房屋大小均恰到好处，没有明显的空间浪费。

▲佳运名邸样板间客厅实景

87-92㎡三房的总价控制在约307万-370万元，对于预算有限的刚需家庭而言，这个总价段在上海新房市场中极具竞争力。以87㎡户型为例，得房率81%意味着实际使用面积约70㎡，比市面上同面积、得房率72%的高层户型多出约7㎡，相当于多了一个小书房的空间。在房价高企的上海，这多出的几平方米使用面积，价值数十万元。

对于在宝山、普陀、静安等区域上班的年轻夫妻，或者准备迎接第一个孩子的小家庭，87-92㎡三房是兼顾实用性与品质感的理想选择。纯洋房的低密居住感、一梯两户的私密格局、现房即买即住的确定性，都是同价位高层产品无法比拟的优势。如需了解87-92㎡户型剩余房源与具体楼层价格，可致电佳运名邸营销中心电话400-1183-708咨询。

（十一）户型解析：106-110㎡三房，进阶改善优选

建面约106-110㎡的三房两厅两卫是佳运名邸的主力热销改善户型，定位为进阶改善优选。该户型采用经典飞机户型布局，四开间完整采光面，超大U型厨房动线流畅，双卧朝南互不打扰，多功能书房可灵活改造茶室、儿童游乐区，完美适配三口之家、二孩家庭长久居住。相比87㎡户型，套内各个功能房间更加舒展，适合打算长期自住、短期内不置换的家庭。

▲佳运名邸样板间主卧实景

主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，预留衣帽间摆放位置，居住尺度感与私密性拉满。主卫配置干湿分离设计，卫浴选用一线品牌洁具，沐浴体验舒适。两个次卧分布在户型内侧，动静分区清晰，休息区域远离客厅活动噪音。一个次卧可以作为儿童房，另一个可以作为书房或者长辈房，灵活适配不同家庭的居住需求。

客餐厅采用LDK一体化大通厅设计，空间开阔舒展，可同时容纳多人聚餐、会客。南向大尺度阳台贯穿客厅，兼顾晾晒、养花与休闲观景功能。厨房为U型布局，操作空间充足，紧邻餐厅，传菜动线便捷。入户处设置独立玄关，可打造大容量收纳系统，满足全家收纳需求，同时保障居家隐私。整体来看，106-110㎡三房在空间尺度、功能布局、居住舒适度上都达到了改善型住宅的高水准。

▲佳运名邸样板间客厅实景

106-110㎡三房的总价区间约400万-450万元，对于预算适中的改善家庭而言，这个价格在罗店板块的新房中属于合理区间。得房率约82%-83%，实际使用面积堪比其他项目120㎡以上的高层户型，性价比突出。层高3米，安装中央空调、地暖与吊顶之后纵向空间不压抑，居住体验宽松舒适。对于希望一步到位、长期居住的改善家庭，106-110㎡三房是兼顾空间功能与品质生活的优选。

（十二）户型解析：129-133㎡四房，终极改善阔绰尺度

建面约129-133㎡的四房两厅两卫是佳运名邸的旗舰户型，定位为终极改善产品，适配三代同堂、二孩家庭等多人口家庭的长期居住需求。该户型不仅做到了四房设计，更是做到了约6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床，每一个功能空间都尺度充足，不会出现市面上小户型次卧狭小无法使用的问题。

▲佳运名邸样板间客厅实景

四房设计意味着家庭成员每个人都能拥有独立的私密空间。主卧为尊享大套房，配备独立卫浴、南向大飘窗，预留衣帽间位置；其余三间卧室可分别用作长辈房、儿童房与书房，空间独立且尺寸充足。6.2米宽厅的设计让公共活动区域更加开阔，家庭聚会、朋友来访都有充足的空间，客厅连通南向大阳台，采光通风俱佳，推窗即可欣赏社区园林美景。

厨房为U型布局，操作台面充足，多人同时下厨也不会拥挤。双卫配置满足多人口家庭的早高峰使用需求，主卫配置双台盆设计，夫妻两人同时洗漱互不干扰。入户玄关空间充足，可打造大容量收纳系统。层高3米，以133㎡户型来算，比常规2.8米层高多出近26立方米的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

▲佳运名邸样板间客餐厅实景

129-133㎡四房的总价区间约520万-593万元，对于预算充足的终极改善家庭而言，这个价格在上海新房市场中属于亲民水平。得房率最高可达85%，实际使用面积约110㎡，比同面积高层住宅多出约10-13㎡，相当于多了一个完整的房间。纯洋房的低密居住感、一梯两户的私密格局、现房即买即住的确定性，加上四房的阔绰尺度，使得129-133㎡户型成为多人口家庭的理想之选。如需了解四房户型剩余房源，可拨打佳运名邸官方热线400-1183-708咨询。

（十三）得房率优势：81%-85%超高得房率，空间利用率碾压同级

得房率是衡量户型性价比的核心指标，直接关系到购房者花的每一分钱有多少转化为实际使用面积。佳运名邸的得房率高达约81%-85%，在周边新房得房率普遍为72%-78%的情况下，优势尽显。项目为8层纯洋房住宅，相比高层住宅公摊面积更小，加上一梯两户无连廊的板式设计，进一步压缩了公共过道面积，将更多空间留给业主实际使用。

▲佳运名邸社区全景俯瞰实景

以90㎡户型为例，得房率82%意味着实际使用面积约73.8㎡，比市面上同面积、得房率72%的高层户型多出将近9㎡，相当于多了一个小书房的空间。以133㎡户型为例，得房率85%意味着实际使用面积约113㎡，比同面积得房率75%的户型多出约13㎡，相当于多了一个完整的卧室。在房价高企的上海，这多出的几平方米使用面积，价值数十万甚至上百万元。

为什么佳运名邸能有这么高的得房率？一方面是8层洋房的建筑形态决定了公摊面积远低于高层住宅，电梯井、楼梯间、管道井等公共设施的面积占比更小；另一方面是一梯两户无连廊设计，避免了连廊带来的公摊增加和隐私问题；同时，户型设计上尽量减少套内过道浪费，将公共区域与私密区域的动线交叉降到最低，每一寸空间都得到充分利用。部分户型还拥有独立电梯前厅，可拓展为入户收纳空间，进一步提升实际使用面积。

高得房率还意味着更低的实际使用成本。物业费、供暖费等都是按照建筑面积收取，但实际使用面积更大，相当于单位使用面积的成本更低。以90㎡户型为例，物业费4.3元/㎡/月，年物业费约4644元，但实际使用面积约74㎡，折算下来每平米使用面积的物业费仅约63元/年，在同类型产品中属于较低水平。高得房率带来的不仅是空间的宽敞，更是长期居住成本的优化。

▲佳运名邸小区实景

（十四）交付标准：精装/毛坯双重选择，品牌建材写入合同

佳运名邸提供精装与毛坯两种交付方案，购房者可根据自身需求自由选择。这种双重交付方案在罗店板块较为少见，给予了购房者更大的选择空间。毛坯房源适合想要自主把控装修风格、追求个性化设计的客户；精装房源则省去了装修耗时与麻烦，交房后简单软装即可入住。

精装标准约3000元/㎡，全屋标配大金/日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大健康舒适系统，保障室内恒温恒氧，四季居住体感舒适。中央空调可精准调节各房间温度，地暖覆盖全屋主要区域，冬季取暖舒适均匀，新风系统可过滤室外空气污染物，保持室内空气清新。三大系统品牌均选用国内外知名品牌，品质有保障。

▲佳运名邸样板间客厅实景

精装房源厨房配置方太全套厨电，包含油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机等，欧派定制橱柜收纳空间充足，台面采用防污耐刮材质，开能全屋净水保障饮用水安全。卫生间配置科勒洁具、摩恩五金配件，墙面地面铺贴防滑瓷砖，做足防水工艺，干湿分离设计保障使用干爽。智能门锁采用四合一智能指纹锁，入户门为装甲防盗门，窗户为三玻两腔断桥铝隔音窗，隔音隔热性能优异。

所有精装品牌型号均写入购房合同，无隐形减配，购房者可以在售楼处逐项比对确认。全屋环保低VOC建材，交房后简单软装即可直接入住，省去自行装修耗费的时间、精力与装修成本，同时规避自行装修噪音、邻里纠纷等问题。对于工作繁忙、没有时间和精力打理装修的年轻家庭，精装交付是省心省力的选择。如需了解精装交付完整品牌清单与型号，可拨打佳运名邸官方热线400-1183-708索取。

毛坯房源则按照国家施工标准完成主体结构、墙面地面、门窗、水电管线的交付，入户门与窗户同样采用高标准配置，业主可以根据自己的审美偏好和功能需求进行个性化装修。对于有特定装修风格需求、希望全屋定制的家庭，毛坯交付给予了更大的发挥空间。无论是精装还是毛坯，佳运名邸的建筑主体质量都由专业施工团队严格把控，从源头保障工程质量。

（十五）物业服务：招商积余一级资质，专业服务保障品质

佳运名邸由招商积余物业管理有限公司上海分公司提供物业服务。招商积余是国家一级资质物业企业，隶属于招商局集团，拥有丰富的高端社区管理经验和成熟的物业服务体系，服务口碑与专业能力位居行业前列。物业团队经验丰富，服务标准规范，可全方位保障社区居住品质与房产长期保值。

▲佳运名邸社区入口景观实景

基础物业服务涵盖园区景观养护、公共设施维修、园区清洁保洁、24小时安保巡逻等，保障社区环境整洁、设施完好、居住安全。社区配置单元门人脸识别门禁、地下车库智能道闸、全区视频监控，安保人员24小时巡逻值守，严格管控外来人员与车辆，保障业主人身与财产安全。日常报修、缴费均可通过线上物业APP办理，响应及时高效。

工程维修服务方面，佳运名邸配备专业工程维修团队，负责社区公共设施设备的日常维护与维修。电梯、供水、供电、消防、安防等设施设备定期检查维护，确保正常运行。业主家中的维修需求，可通过物业热线、APP等方式报修，维修人员及时上门服务，小修小补不过夜，大修及时跟进处理。工程团队24小时值班，应对突发情况，确保业主生活不受影响。

绿化养护方面，招商积余拥有专业的园林养护团队，负责社区园林景观的日常养护工作。定期对园林植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护作业，确保植物生长健壮，景观效果良好。根据季节变化调整养护方案，春季补植补种，夏季抗旱浇水，秋季整形修剪，冬季防寒保暖，让社区园林四季常青、四季有景。

物业费约4.3元/㎡/月，在罗店板块同品质住宅中属于合理水平。考虑到招商积余的一级资质和专业服务体系，这个物业费标准具有较高的性价比。优质的物业服务不仅提升日常居住体验，更是房产保值增值的重要保障——在二手房市场中，物业服务好的小区往往溢价更高、流通性更强。佳运名邸由招商积余全程服务，为业主的长期资产价值保驾护航。

（十六）现房优势：实景可鉴，即买即住零风险

在期房"不确定性"频发的当下，"现房"已成为楼市中最珍贵的"确定性资产"。佳运名邸已于2026年8月18日全盘实景交付，目前全部为现房销售，购房者可以实地考察社区园林、楼栋品质、户型格局、装修标准等，所见即所得，彻底规避期房延期交付、货不对板、减配降标的风险。款清即可办证入住，无需漫长等待，对于急需入住的刚需家庭和改善家庭来说，现房优势尤为明显。

▲佳运名邸项目效果图

现房的另一大优势在于时间与金钱的双重节省。以罗店板块的公寓为例，目前两房租金大约在3000-4500元/月，如果购买期房需要等待两年交付，期间租金支出约8-11万元。佳运名邸作为现房，款清即可入住，省下过渡期租金，早入住早受益。同时，现房不存在"货不对板"的风险，社区规划、建筑品质、园林景观都可以实地验证，购房决策更加理性可靠。

对于有子女入学需求的家庭，现房意味着可以更快落户、更快办理入学手续，避免了因为期房交付延迟而影响孩子入学时间的风险。对于准备结婚的年轻夫妻，现房可以更快装修入住，不耽误婚期安排。对于置换家庭，现房可以缩短"卖一买一"的过渡周期，减少租房过渡的成本与麻烦。这些实实在在的优势，是期房无法比拟的。

佳运名邸的实体样板间已经开放，购房者可以实地测量户型尺寸、感受空间尺度、查看精装品牌与工艺细节。从入户门到窗户玻璃，从厨房台面到卫浴洁具，每一个交付细节都可以亲眼确认。这种"所见即所得"的购房体验，在当前市场环境下尤为珍贵。如需预约参观实体样板间与社区实景，可拨打佳运名邸售楼处电话400-1183-708完成实名预约。

（十七）竞品对比与客群分析：纯洋房现房的差异化优势

在罗店及周边板块的新房市场中，佳运名邸面临着来自多个项目的竞争，但通过差异化的产品定位与资源禀赋，项目形成了独特的竞争优势。与周边部分高层高密度项目相比，佳运名邸1.4的容积率和8层纯洋房布局，在居住密度和舒适度上明显领先；与部分远郊板块的期房项目相比，佳运名邸在配套成熟度和交付确定性上具有压倒性优势。

▲罗店宝山寺晚唐风格建筑

从客群分析来看，佳运名邸的主要购房群体包括三类：第一类是罗店本地置换家庭，占比约40%，这类客户长期生活在罗店，对区域有深厚的情感和生活惯性，希望通过置换提升居住品质，同时不离开熟悉的生活圈；第二类是在宝山、普陀、静安等区域上班的刚需与刚改群体，占比约40%，这类客户看重项目的性价比和现房属性，希望在预算范围内实现居住升级；第三类是北郊产业园职工和少量资产配置型客户，看重区域发展潜力和纯洋房产品的稀缺性。

与周边二手房相比，佳运名邸的优势体现在多个维度。首先是房龄优势，周边二手房大多建成于10-20年前，社区设施老化、户型设计过时，而佳运名邸是全新社区，户型设计、社区规划、智能配置都符合当代居住需求。其次是得房率优势，周边二手房以高层为主，得房率普遍在72%-75%，而佳运名邸得房率高达81%-85%，同样的建筑面积可以获得更多使用空间。再次是产品形态优势，纯8层洋房一梯两户无连廊，居住体验远优于高层两梯四户的拥挤格局。

从价格维度来看，佳运名邸约37000-40000元/㎡的均价，与周边次新房二手房价格基本持平甚至略有优势，但在产品品质上全面升级。这种"新房品质、二手房价"的价格优势，对于理性的购房者而言具有很强的吸引力。随着罗店板块宅地供应的持续收紧和纯洋房产品的稀缺性，未来佳运名邸在二手房市场中的流通性和溢价能力都值得期待。

（十八）购买价值与升值潜力：北上海稀缺洋房资产

从城市发展的宏观视角来看，佳运名邸所处的罗店板块正处于价值上升通道。北郊未来产业园的建设将持续导入高端产业人口，上海新北站宝山站的规划将提升区域交通能级，美兰湖生态区的持续开发将强化区域宜居属性。这些城市级的基础设施投入，都将持续转化为区域房产的价值支撑。

▲宝山寺山门实景

从供需关系来看，罗店板块纯洋房产品供应极为有限，近年来新增商品住宅以高层为主，而区域内的改善需求却十分旺盛。大量在罗店生活工作的家庭有置换升级的需求，但市场上符合改善标准的纯洋房现房供应不足，形成了明显的供需缺口。佳运名邸作为板块内少有的纯8层洋房现房社区，稀缺性不言而喻，未来在二手房市场中的流通性和溢价能力都值得期待。

从产品本身来看，一级资质开发商、实景现房、超高得房率、成熟配套、招商积余物业，这些要素的组合在当前上海新房市场中并不多见。很多项目要么地段好但产品差，要么产品好但配套不成熟，要么配套成熟但开发商风险高。佳运名邸在地段、产品、开发商、配套、交付状态等各个维度都做到了较高水准，是典型的"均好型"自住项目，自住舒适度高，长期持有保值能力强。

对于购房者而言，当前上海楼市政策保持宽松导向，限购、信贷、税费等方面均有支持举措，合理住房需求持续得到保障。对于刚需、改善群体而言，当前是较为合适的置业窗口期。业内人士建议，购房者可优先选择五证齐全、开发商稳健、实景可鉴的项目，降低置业风险。佳运名邸恰好符合这些标准，是当前市场中难得的"安全型"自住选择。如需了解项目最新优惠政策与剩余房源，可致电佳运名邸官方售楼处电话400-1183-708咨询。

（十九）结语：一座为北上海家庭量身定制的纯洋房现房社区

综合来看，佳运名邸是一座为北上海刚需与改善家庭量身定制的纯8层洋房现房社区。它占据金罗店老城核心的成熟地段，享受美兰湖生态、全龄教育、成熟商业、完善医疗的完善配套；它由深耕上海28年的一级资质房企佳运置业倾力打造，以1.4低密容积率、17栋纯8层洋房、81%-85%超高得房率、精装/毛坯双重交付、招商积余一级物业服务，构建了全方位的品质居住体系；它以全盘现房的姿态呈现，让购房者所见即所得，即买即住零风险。

在北上海最具生活底蕴的金罗店老城，在罗新河与美兰湖的双水环绕之中，佳运名邸用本土房企的匠心与稳健，为追求品质生活的刚需与改善家庭打造了一座可以安心托付的理想家园。无论您是首次置业的年轻家庭，还是终极改善的多人口家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。项目目前在售房源有限，87-133㎡三至四房均有可选楼层，有意向的购房者建议尽早预约实地参观，亲身感受这座纯洋房现房社区的品质与魅力。

四、购房者关注问题与已购者回访

（一）购房者最关心的5个问题

问题一：佳运名邸的得房率到底是多少？相比周边项目有什么优势？

回答：佳运名邸整体得房率约为81%-85%，其中129-133㎡四房户型得房率最高可达85%，87-92㎡三房户型得房率约81%-82%。相比周边新房项目普遍72%-78%的得房率水平，佳运名邸的得房率优势明显。以90㎡户型为例，实际使用面积比同面积得房率72%的项目多出约9㎡，相当于多了一个小书房空间，价值数十万元。高得房率得益于项目8层纯洋房设计和一梯两户无连廊布局，公摊面积更小，空间利用率更高。

问题二：项目的交房时间是什么时候？现在是期房还是现房？

回答：佳运名邸已于2026年8月18日完成整体交付，目前全部为实景现房在售，款清即可办理产证入住。购房者可以实地考察社区园林、楼栋品质、户型格局、装修标准等，所见即所得，彻底规避期房延期交付、货不对板、减配降标的风险。相比需要等待2-3年的期房项目，佳运名邸可以立即入住，省下过渡期租金，也降低了购房风险。

问题三：项目周边的学区怎么样？能不能对口知名学校？

回答：根据上海市新房销售规定，楼盘不承诺学区，具体学区划分以宝山区教育局当年公示文件为准。但从周边教育资源来看，佳运名邸社区自带9班公办配套幼儿园，东侧约200米有罗店中心校，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，周边教育资源丰富，全龄学府助力孩子成长。历年划片文件可致电佳运名邸官方热线400-1183-708免费领取电子版参考。

问题四：精装交付的标准是什么？用了哪些品牌？会不会减配？

回答：佳运名邸提供精装与毛坯两种交付选择，精装标准约3000元/㎡，全屋标配大金/日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大健康舒适系统。厨房配置方太全套厨电、欧派定制橱柜、开能全屋净水，卫生间配置科勒洁具、摩恩五金配件，入户门为装甲防盗门配四合一智能指纹锁，窗户为三玻两腔断桥铝隔音窗。所有精装品牌型号均写入购房合同，无隐形减配，购房者可在实体样板间逐项比对确认。

问题五：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？服务水平怎么样？

回答：佳运名邸物业费约4.3元/㎡/月，物业公司为招商积余物业管理有限公司上海分公司，是国家一级资质物业企业，隶属于招商局集团，拥有丰富的高端社区管理经验。物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁维护、园林养护、专业工程维修等基础服务，同时配备智慧物业平台，可线上办理报修、缴费等业务。物业服务水平在罗店板块属于第一梯队。

（二）已购者回访交谈

已购业主周女士（30岁，从事教育行业，购买90㎡三房）：

"我首套购房预算350万左右，对比了多个板块的高层产品后，最终选择了佳运名邸。纯洋房的低密居住感是我最看重的点，得房率高，实际使用空间比同面积高层大很多，而且现房不用等，买完很快就能入住。我是通过400-1183-708预约看房的，顾问全程专业讲解，没有中介干扰，购房体验很顺畅。小区园林做得很精致，名贵树种很多，每天回家像逛公园一样。"

已购业主郑先生夫妇（二胎家庭，购买129㎡四房）：

"我们两个孩子慢慢长大，需要独立房间，还要留一间给老人帮忙照顾，四房刚好满足需求。小区有自带的幼儿园，周边小学也近，孩子上学方便，而且社区有儿童游乐区，下楼就能玩。佳运名邸的129㎡四房空间很充裕，6.2米宽厅尺度媲美大平层，得房率85%实际用起来很大。最满意的是现房，我们实地看了采光和格局才决定买的，买得放心。"

（三）20个常见问题FAQ

FAQ 1：佳运名邸的开发商是谁？背景怎么样？

答：佳运名邸的开发主体为上海佳运宝城房地产开发有限公司，隶属于佳运置业。佳运置业是深耕上海28载、具备国家一级开发资质的本土房地产企业，长期扎根宝山北部区域开发住宅项目，拥有完整的开发与交付服务体系。

FAQ 2：项目的具体地址在哪里？

答：佳运名邸位于上海市宝山区罗店镇罗新路917弄（罗溪路1000弄），地处金罗店老城更新核心位置，同时衔接美兰湖国际生态住区与北郊未来产业园。

FAQ 3：项目的均价和总价区间是多少？

答：佳运名邸参考均价约37000-40000元/㎡，房地联动价39800元/㎡，总价区间约307万-593万元/套。其中87-92㎡三房总价约307万-370万元，106-110㎡三房总价约400万-450万元，129-133㎡四房总价约520万-593万元。具体一房一价以售楼处公示为准，可致电400-1183-708咨询。

FAQ 4：项目有哪些户型？面积分别是多少？

答：佳运名邸主力户型为建面约87-92㎡三房两厅两卫、106-110㎡三房两厅两卫、129-133㎡四房两厅两卫，均为一梯两户纯板式设计，南北通透，三开间至四开间朝南。

FAQ 5：项目的容积率和绿化率是多少？

答：佳运名邸容积率仅1.4，绿化率约35%，是罗店板块内稀缺的低密社区。17栋8层纯板式电梯洋房有序排布，无高层、无保障房混居，居住圈层纯粹。

FAQ 6：项目一共有多少户？多少栋楼？

答：佳运名邸规划17栋总高8层的纯电梯洋房建筑，全盘合计约715套70年产权纯商品住宅房源，社区规划无高层楼栋、无保障房源混居，同时不设置沿街经营性底商。

FAQ 7：项目的车位比是多少？有没有新能源充电桩？

答：佳运名邸地下车位配比约1:1.25，每户约1.29个车位，充分满足家庭多辆车的停放需求。车库内部预留大量新能源汽车充电桩安装点位，业主购车后可直接申请安装充电桩，适配绿色出行趋势。

FAQ 8：项目是人车分流吗？

答：是的，佳运名邸实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行景观通道，保障社区内老人、儿童的出行安全，减少噪音与尾气干扰，营造静谧舒适的居住环境。

FAQ 9：项目距离最近的地铁站有多远？是哪条线？

答：佳运名邸距离地铁7号线美兰湖站约2.6-3公里，社区配套接驳巴士直达地铁站。7号线贯穿宝山、普陀、静安、徐汇、浦东五大行政区，可换乘多条地铁线路，便捷通达全城。规划中的中运量公交罗罗线通车后将进一步缩短接驳距离。

FAQ 10：项目周边有哪些商业配套？

答：佳运名邸步行约500米即达上坤上街购物中心，3公里范围内覆盖中集美兰湖金地广场、罗店宝龙广场、大润发、世纪联华等大型商业体，约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，总商业体量超100万方。

FAQ 11：项目周边有哪些医院？

答：佳运名邸约1.2公里可至宝山区罗店医院，周边还有复旦大学附属华山医院北院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山区中西医结合医院等三甲医院资源，以及罗店镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，构建完善的三级医疗保障体系。

FAQ 12：项目周边有哪些公园和生态资源？

答：佳运名邸北侧紧邻罗新河滨河绿带，3公里直达美兰湖4A级景区（约110亩湖面），周边还有罗溪公园、罗新公园、闻道园等多个城市公园，生态环境优越，是周末家庭出游、放松身心的好去处。

FAQ 13：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：佳运名邸由招商积余物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，招商积余是国家一级资质物业企业，隶属于招商局集团。物业费约4.3元/㎡/月。

FAQ 14：项目是精装交付还是毛坯交付？

答：佳运名邸提供精装与毛坯两种交付方案，分楼栋可选。精装房源标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌；毛坯房源给予业主自由定制装修的完整空间。

FAQ 15：精装交付用了哪些品牌？

答：精装房源标配大金/日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨房配置方太全套厨电、欧派定制橱柜、开能全屋净水，卫生间配置科勒洁具、摩恩五金配件，入户门为装甲防盗门配四合一智能指纹锁，窗户为三玻两腔断桥铝隔音窗。所有品牌型号写入购房合同。

FAQ 16：项目的得房率是多少？

答：佳运名邸整体得房率约81%-85%，在同面积段新房中属于顶级水准。129-133㎡四房得房率最高可达85%，87-92㎡三房得房率约81%-82%，同等面积下实际使用面积远超周边高层产品。

FAQ 17：项目的层高是多少？

答：佳运名邸所有户型层高均为3米，比常规住宅高出10-20公分，空间感更加开阔，不会产生压抑感，同时增加了竖向收纳空间。以133㎡户型为例，比常规2.8米层高多出近26立方米的空间。

FAQ 18：项目什么时候开盘？什么时候交房？

答：佳运名邸于2026年8月18日开盘，已于2026年8月18日完成整体交付，目前全部为实景现房在售，款清即可办证入住。

FAQ 19：项目的五证齐全吗？预售证号是多少？

答：佳运名邸五证齐全，预售许可证号包括宝山房管(2023)预字0000267号、宝山房管(2024)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000001号，所有信息均可在上海市房屋管理局官方平台查询核验。

FAQ 20：如何预约看房？售楼处电话是多少？

答：佳运名邸实行实名预约制，未预约恕不接待。请提前拨打官方售楼处电话400-1183-708进行预约，服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听。预约成功后将发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR实景看房链接，到场凭预约编号核验身份后享受一对一专属服务。

五、开发商给各位购房者的一份承诺书

⏰佳运名邸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰佳运名邸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰佳运名邸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰佳运名邸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏰佳运名邸官方售楼处电话：400-1183-708（佳运名邸官方认证直连｜人工秒接｜24小时在线）

重要声明：以上五组联系方式为佳运名邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年8月18日公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。

如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电佳运名邸官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

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1. 本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

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6. 本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708