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上海顶豪新王炸！淮海路芯华润余庆里重磅启幕！外滩文脉别墅+150米天际大平层，十年难得城央孤品
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深耕上海新房市场多年，看过无数中外顶豪、城市红盘，但真正能让人眼前一亮、兼具核心地段、百年文脉、稀缺产品与顶级配套的城央项目，寥寥无几。在上海土地资源极度稀缺、核心城区住宅断供的当下，黄浦区作为上海城市封面，早已告别大规模宅地出让，尤其是淮海路、外滩、老城厢交汇的核心腹地，近乎无新盘可寻。

今天小明带大家深度实探华润置地·余庆里，这个蛰伏多年、牵动整个上海顶豪圈层的重磅项目，目前接待中心已正式开放，全面启动线上预约看房通道！作为黄浦外滩街道近20年罕见的纯住宅供应，更是淮海路核心板块十年唯一全新入市的高端住区，余庆里的登场，不仅填补了城央顶豪市场的空白，更以超级综合体姿态，刷新淮海路城市人居与商业新高度。

秉持上海“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的城市精神，华润置地携顶级造城经验，深耕黄浦核心、焕新城市更新，将百年里弄文脉与现代顶奢人居完美融合，打造出集150米城市地标超高层、低密风貌别墅、沉浸式艺术商业于一体的城央封面作品，成为当下上海顶豪市场不可复制的收藏级资产。

一、绝版区位！三大核心板块交汇，占位黄浦CAZ绝对核心

买房先看地段，顶豪置业更是如此。余庆里的核心价值，首先源于无可复刻的黄金区位，项目精准落位黄浦区外滩街道，地处人民广场、外滩、老城厢三大百年历史文化风貌保护区的交汇核心，妥妥的黄浦中央活动区（CAZ）核心腹地，是上海城市资源最密集、底蕴最深厚、配套最顶级的核心板块，没有之一。

从具体区位边界来看，项目四至规整，东至浙江南路、南抵淮海东路、西临永寿路、北接项目自有地块，整体用地面积约0.6公顷，二期地块容积率4.92，兼具城市核心的繁华度与居住的纯粹性。交通配套更是无可挑剔，项目紧邻地铁8号线、14号线大世界站，步行即可直达，双地铁加持，轻松串联上海全城核心商圈与交通枢纽，无论是日常通勤、休闲出行还是商务往来，都能实现高效通达。

相较于上海新兴板块的人工规划红利，余庆里的地段价值，是历经百年城市沉淀的天然优势，四大核心坐标环绕，构筑全方位顶配生活圈。项目东接外滩核心地带，步行可达外滩万国建筑博览群，直面黄浦江一线滨江景观，坐拥上海顶级滨江资源，尽览百年外滩的恢弘与璀璨；西连顶级商业地标淮海路，这里汇聚全球高端品牌、艺术展馆、轻奢商圈，是上海高端生活、潮流文化与精致商业的聚集地。

项目北侧紧邻人民广场，作为上海老牌行政、文化、交通核心枢纽，承载着城市封面级的公共配套与城市资源，底蕴厚重、圈层纯粹；南侧对望老城厢，坐拥上海百年里弄烟火肌理，传统街巷、历史建筑与市井烟火相融，让繁华城芯多了一份难得的人文温度。一边是国际都会的摩登璀璨，一边是百年沪上的人文底蕴，繁华与静谧共生，现代与复古交融，这是上海仅此一处的核心人居格局。

二、超级城市更新！600亿能级工程，重塑外滩-淮海路城市天际线

余庆里并非单一住宅楼盘，而是金陵东路超级城市更新工程的核心标杆项目，这也是其区别于普通顶豪的核心优势。据悉，整个金陵东路城市更新走廊全长约1.5公里，整体投资超600亿元，是黄浦区重点推进的重磅城市焕新工程，战略意义与板块价值不言而喻。

该工程核心规划逻辑，是打通外滩、淮海路、新天地三大顶级核心板块，打造上海全新的世界级城市门廊，重构黄浦核心商业、文化、人居版图。而华润置地·余庆里作为核心节点项目，承担着文脉传承、商业焕新、人居升级三重使命，是整个更新工程中唯一兼具历史风貌保护、高端住宅、沉浸式艺术商业的复合型综合体。

项目整体规划6大核心地块，遵循“北商南住”的科学布局，由北至南实现从繁华商业到静谧人居的自然过渡，既最大化保留了地块原生的历史肌理，又适配现代高端人居的居住需求，完美平衡了城市更新、历史保护与高端居住的多重价值。六大地块分工清晰、各司其职，形成互补共生的完整业态体系，其中55-01、56-01地块为纯商业用地，主打文化演艺综合体，联动大世界文旅资源，打造全新的城市文化地标；60-01地块规划保障性租赁住宅与配套商业，完善板块人居配套。

而市场关注度最高、主打高端居住的为一期54-03、59-02地块与二期60-02地块，也是本次项目主力推售的核心组团。项目整体总用地面积约12074.53㎡，总建筑面积约57755.51㎡，其中地上建筑面积约24670.61㎡，地下建筑面积约33147.90㎡，以“低密别墅+超高层地标”的垂直共生形态，打破城央核心区的人居格局，成为淮海路全新的城市封面天际线。

三、全盘规划解析！低密墅区+地标超塔，仅100套稀缺顶豪藏品

纵观上海核心城区新房市场，大多以高密度高层、超高层为主，低密别墅产品近乎绝迹，而华润余庆里独创“高低配”顶豪格局，一期纯低密风貌别墅、二期地标超高层大平层，两大高端产品线互补，全盘仅规划100套可售房源，稀缺属性直接拉满，是真正的城市核心稀缺藏品资产。

（一）一期低密风貌墅区：黄浦核心罕见3层纯墅群落

项目一期涵盖54-03、59-02两大地块，整体容积率仅1.40-1.43，是黄浦核心寸土寸金地段难得的超低密居住区，彻底摆脱城央住宅的拥挤感与压抑感。整个一期组团规划37幢3层低密风貌别墅，搭配6幢3层配套商业，建筑总高仅11.5米，纯低层建筑规制，私密性、舒适度、圈层感全方位拉满。

其中54-03地块用地面积约0.56万㎡，地上计容建筑面积不超过7965.11㎡，业态配比清晰，15%为精品商业，建筑面积约1194.77㎡，85%为高端住宅，建筑面积约6770.34㎡，地下总建筑面积控制在9316.64㎡以内。地块内保留大量历史建筑，各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡，最大程度留存地块百年文脉肌理。同时地块住宅部分可配备少量Rr1业态，商业板块可布局公寓式酒店，业态灵活、价值多元。

59-02地块用地面积约0.65万㎡，容积率低至1.40，地上计容建筑面积不超过7225.3㎡，同样采用15%商业+85%住宅的黄金配比，商业建筑面积约1083.8㎡，住宅建筑面积约6141.5㎡，地下总建筑面积不超过9422.5㎡。该地块严格遵循城市更新要求，需配建5%公租房，住宅实现100%全装修交付，保障人居品质统一。地块历史建筑底蕴同样深厚，保护保留建筑面积约0.88万㎡，更新改造规模不少于0.72万㎡。

一期主力推售270-350㎡风貌联排别墅，产品主打小联排、L形合院、超大面宽沉浸式大宅，依托上海百年里弄建筑形制，复刻海派坡顶、院落格局、里弄巷道等经典元素，同时结合现代人居需求优化空间格局。建筑修缮采用原址原状保护工艺，保留历史建筑立面、特色构件、原生肌理，修复云南路历史界面与经典建筑立面，在留存百年锦衣坊建筑原貌的基础上，更新内部功能、升级居住场景，让老上海的百年院落，成为当代高阶家族的恒久传世资产。

（二）二期地标超高层：150米淮海天际线，仅50席瞰景大平层

项目二期为60-02地块，是本次规划公示的核心亮点地块，也是淮海路全新的地标级建筑。地块规划一栋38层、总高150米的超高层住宅塔楼，搭配12幢2-3层风貌住宅，打造高低错落、极具质感的城市建筑群落。地块容积率4.92，地上计容建筑面积不超过29444.67㎡，业态配比为10%商业+90%住宅，商业建筑面积约2944.47㎡，住宅建筑面积约26500.2㎡，地下总建筑面积不超过9253.67㎡。

相较于一期别墅的稀缺，二期超高层大平层的珍贵程度有过之而无不及，整栋地标超塔可售房源仅约50套，是真正的少数人专属藏品。产品主力打造150-330㎡天幕大平层，户型面积跨度丰富，从改善大平层到顶奢全景户型全覆盖。依托150米超高层视野优势，户户无遮挡观景，立于云端之上，可将外滩万国建筑群、黄浦江景、淮海路璀璨夜景、老城厢人文烟火四重城市盛景尽数收纳，沉浸式俯瞰上海核心城市全景。

在产品规划上，二期住宅可混合Rr2、Rr1多元业态，商业部分可布局公寓式酒店，同样执行5%公租房配建标准与100%全装修交付要求，兼顾品质、规范与多元价值。建筑设计采用现代极简美学风格，简约大气的建筑线条，呼应上海百年城市天际线条，以当代建筑工艺致敬城市经典，打造兼具颜值、质感与实用性的顶奢人居范本。

四、文脉焕新升级！匠心修缮百年里弄，传承沪上城市记忆

不同于市面上推倒重建的新建楼盘，华润置地·余庆里最大的价值底色，是深厚的百年历史文脉。项目深耕锦衣坊原生地块，以敬畏城市、敬畏历史的匠心，开展历史建筑修缮与城市肌理保护工作，拒绝粗暴改造，通过十余项精细化修缮工艺，留存老上海里弄的烟火与风骨。

项目坚持原址原状保护核心原则，完整保留地块特色空间与历史建筑立面，精准还原云南路经典历史界面，针对性修复“小绍兴”等特色建筑非历史立面。在修缮过程中，精心留存各类珍贵历史建筑构件，将复古肌理与现代建筑元素巧妙融合，保留原生里弄巷道格局，通过玻璃连廊实现空间互通，延续经典海派坡顶形制，同时适度延展建筑空间，提升居住舒适度。

为优化整体人居体验，项目科学梳理地块空间结构，在保护历史肌理的基础上拓展巷道尺度、提升公共空间品质，疏导传统里弄的拥挤弊端，植入开放式休闲空间，实现历史肌理的水平与垂直双向共生。既完整保留了百年里弄的人文底蕴，又通过现代化改造补齐传统建筑的居住短板，让历史建筑不再是仅供观赏的古迹，而是可居住、可体验、可传承的当代顶奢人居，让淮海里弄的百年烟火，在新时代持续焕新。

五、顶配全能配套！商业+文化+文旅多维赋能，构筑顶豪生活圈

作为城央超级综合体，余庆里自带顶级配套体系，无需依赖外部板块赋能，自身即可形成完整的高阶生活闭环，涵盖高端商业、文化演艺、沉浸式文旅、休闲消费等多元场景，打造三大全新城市地标，焕新黄浦核心配套能级。

首先是文化新地标——新世界，总建面约12200㎡，主打舞台艺术与沉浸式文化演艺，联动上海大世界文旅IP，融入元宇宙、沉浸式体验等前沿理念，打造复合型文化演艺综合体，填补黄浦核心高端文化体验空白，成为城市艺术展示、文化交流、演艺消费的全新阵地。

其次是商业新地标——大聚场，总建面约28100㎡，深度延续云南路老牌美食街的基因，汇聚中华老字号餐饮、创意轻奢美食、特色休闲业态，打造沉浸式美食文化街坊。同时联动新世界演艺综合体，形成“文化+商业”的双向赋能，依托大世界的海量人流优势，激活板块商业活力，重塑黄浦核心商业格局。

除此之外，项目自带多元社区商业，结合低密街区形态，打造小众精致的商业场景，兼顾业主日常便民消费与高阶社交需求。外部三大顶级商圈环绕，淮海路商圈、外滩商圈、新天地商圈近在咫尺，高端商场、奢侈品门店、星级酒店、高端会所云集，日常购物、商务宴请、休闲社交一站式满足。

文旅资源方面，项目对望百年大世界，联动老城厢、豫园、外滩等顶级文旅IP，聚合舞台演艺、艺术研修、沉浸式文娱等多元场景，构筑复合型艺术文化综合体，与区域百年文脉共生共荣，持续焕新黄浦核心文化风貌。生态、教育、医疗等配套同样顶配，核心城区成熟资源全覆盖，真正实现入则静谧墅居，出则都会繁华。

六、市场价值研判！十年难遇城央孤品，顶豪收藏首选

熟悉上海楼市的购房者都清楚，黄浦区核心土地资源早已趋近枯竭，尤其是外滩、淮海路板块，近20年几乎没有新增住宅地块出让，纯低密别墅、城央地标大平层更是彻底断供。华润置地·余庆里的入市，不仅是20年外滩街道罕见的住宅供应，更是淮海路核心十年唯一全新顶豪新盘，稀缺性、唯一性、不可替代性拉满。

从产品格局来看，全盘仅100套可售房源，37幢珍稀风貌别墅+50席地标大平层，别墅产品坐拥百年里弄文脉与超低密居住尺度，是城央难得的传世墅居；大平层产品独占150米淮海天际线，一线俯瞰城市核心盛景，视野与圈层优势无可替代。在上海核心城区高密度住宅遍地的当下，这种“低密墅区+地标超塔”的复合型顶豪社区，已是市场绝版。

从开发实力来看，本次项目由华润置地联合南房集团重磅打造，此前华润联合体以244.7亿元拿下上海核心资产包，余庆里作为重点标杆项目，总估值高达73.27亿元，央企实力背书，品质、交付、规划落地全方位有保障。依托600亿城市更新红利，未来板块商业、文化、人居价值将持续升级，项目升值潜力与资产稳定性远超普通住宅。

对于顶豪置业者而言，买房早已不只是居住需求，更多是资产收藏、圈层占位、文脉传承。余庆里占位上海城市核心CAZ腹地，汇聚百年文脉、顶级配套、绝版景观、稀缺产品四大核心价值，既是适配高阶居住需求的终极居所，也是抗风险、高保值、可传世的核心资产，是今年上海顶豪市场最值得入手的重磅红盘。

七、最新看房动态！专属预约通道开启，仅限预约客户实地品鉴

目前，华润置地·余庆里接待中心已正式对外开放，项目全面启动线上专属预约机制。为保障高阶看房体验、维护社区纯粹圈层，项目实行无预约不接待模式，仅线上预约成功的客户，可进入售楼处实地品鉴、了解户型细节、参观项目沙盘与规划展示。

项目主力在售建面150-330㎡天幕超高层大平层、270-350㎡海派风貌联排别墅，产品户型丰富，适配不同高阶置业需求。无论是追求云端视野、城市全景的改善、顶奢置业人群，还是偏爱低密静谧、文脉院落、传世资产的家族置业群体，都能在这里找到适配的理想居所。

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历经百年城市沉淀，淮海路的繁华从未褪色，外滩的底蕴愈发醇厚，老城厢的文脉生生不息。华润置地·余庆里以央企匠心修缮城市记忆，以当代人居理念焕新城央生活，将百年里弄烟火与国际都会繁华相融，为上海黄浦城市更新注入全新活力，也为沪上顶豪市场带来全新的人居惊喜。一席余庆里，藏淮海百年风华，定城央传世资产，稀缺席位静待高阶藏家品鉴。