黑龙江
作者：司炉 | 从事国土规划10几年 | 政策解读×干货分享
你家的宅基地，到底值多少钱？绝大多数人心里是没数的。
有人说"宅基地又不让卖，谈什么值钱"，有人说"隔壁村拆迁一户赔了几十万"。其实宅基地的价值完全可以算——就算不能自由买卖，征收补偿、退出补偿、流转收益，都跟这个"价值"直接挂钩。今天给你一个公式，五分钟算出个大概。
宅基地参考价值 ≈ 面积 × 区位系数 × 当地基准价
第一要素：看面积
宅基地面积不是越大越好，国家有一户一宅的面积标准。浙江多数地区，每户宅基地面积标准在120-140平方米左右（具体看当地规定）。标准内的面积按正常价值算，超占的部分政策上是不予确权的，价值要打折甚至为零。
第二要素：看区位
这是拉开差距的关键。同一套算法，城郊结合部、景区周边、产业园区旁边的宅基地，和偏远山村的宅基地，价值可能差出10倍以上。
参考案例：浙江义乌、德清等宅基地改革试点地区，区位好的宅基地流转、退出，一宅补偿从十几万到几十万都有；而偏远村的老宅，退出补偿可能就是几万块。差别全在区位。
第三要素：看政策口径
同样的宅基地，在不同政策下价值不同：征收补偿（土地补偿+房屋补偿）、自愿有偿退出补偿、集体经营性建设用地入市收益，三种口径差别很大。征收和退出通常按当地公布的补偿标准执行，入市则看试点政策。
怎么用这个公式？
· 先问当地自然资源所：你家所在区域的基准补偿标准是多少；
· 再对照区位：你家在城郊/景区/园区辐射范围内吗；
· 最后看面积：有没有超占，是否全部确权。
三个数一乘，心里就有谱了。不是让你去卖，而是让你在遇到征收、退出、流转的时候，知道自家该值多少钱，不被人几句话就糊弄过去。
你家宅基地在哪个位置、大概多大？评论区说说，我帮你估个大概区间。觉得有用，收藏转发给家里有宅基地的朋友。
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