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北京亦庄国贤府售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】售楼处电话：400-0870-818转接8889【官方认证】

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【基础信息】

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

容积率：2.0

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

建筑风格：盛唐风韵

展厅地址：龙湖亦庄天街、中海瀛海环宇坊购物中心、北京荟聚购物中心（亦庄国贤府·三大城市展厅）

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

【区域价值】

『大亦庄 · 北京第四区』

2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%；总面积扩至226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京“第四区”。从“十三五”工业生产力到“十五五”新质生产力，亦庄成为国策首批发布的“新质生产力典范区”。（数据来源：北京经济技术开发区官方公布）

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项目容积率仅有2.0，规划了4栋11层洋房和4栋18层小高层。在建筑排布上，设计师巧妙运用了行列式布局，楼间距均达到了约60米以上。

值得一提的是，为了让低层房源也拥有充足的日照，北侧楼栋设置了首层架空层，既保证了采光达标，又为业主释放出了更多的泛会所空间和活动场所。这种在规划上的精打细磨，体现的是中建智地作为国央企的功底。

卷王产品！四代宅设计，得房率高达99%

如果前面是开胃菜，那么产品设计才是亦庄国贤府的“王炸”。

项目主打四代住宅概念，把“空中花园”和“LDKB宽厅”带到了亦庄。更令人震撼的是其超高得房率——达到了惊人的90%-99%。这是什么概念？这意味着同样的建筑面积，你实际到手的空间比别人多出一间房。

在户型配置上，项目覆盖了从**75㎡到140㎡**的三居、四居。无论是首次置业的刚需年轻夫妇，还是想要一步到位的三代同堂家庭，都能找到适配的方案。

这是它区别于北京所有其他国贤府项目最直观的标志：别家国贤府一座府门，亦庄这一座开了两扇——西32米看景，东36米归家，门不只是门面。

• 西大门：宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地，无愧于景观大门的称号，门后是约450㎡的社区服务用房和邻里共享空间，这里是二进式拾级而上的仪式感；
• 东大门：宽约36米，与车库出入口、社区服务用房、下沉庭院组成一体化的"归家+社交"空间，进门即可触达。40余平的下沉庭院为地下空间带来了采光面，也让下沉会所有了更多的可能。

北侧2、3号楼首层做了架空，楼栋间罕见的塞下了风雨连廊，南向还配备了雨蓬，让约850㎡的泛会所空间延伸到了户外。

把“亦庄好房子”模式这把尺子往亦庄国贤府身上一套，几乎严丝合缝，双府门给足了“面子”，“四件套”（架空层、风雨连廊、邻里共享空间、下沉庭院）形成了丰富的“里子”。

地块背景：2026北京首宗溢价宅地的底牌

4月21日，中建智地以13.24亿拿下瀛海1401-1地块，楼面价2.56万/㎡。放到北京今年土拍大环境里看——全场底价成交是常态，这宗地线上5轮+线下49轮，五家头部房企肉搏，金茂、保利都参与了。愿意为瀛海抢溢价，本身就是对板块价值最直接的投票。

中建智地是地产圈产品迭代很快的选手之一。2024年北京国贤府昌平金额TOP3，2025年国贤府PARK改善户型北京网签套数TOP1，2026上半年方程国贤府登顶北京主城第一。亦庄国贤府是北京第8座国贤府，也是首进亦庄的作品。

项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系。

500万方三大公园环抱 ，1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

这是它区别于北京所有其他国贤府项目最直观的标志：别家国贤府一座府门，亦庄这一座开了两扇——西32米看景，东36米归家，门不只是门面。

• 西大门：宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地，无愧于景观大门的称号，门后是约450㎡的社区服务用房和邻里共享空间，这里是二进式拾级而上的仪式感；
• 东大门：宽约36米，与车库出入口、社区服务用房、下沉庭院组成一体化的"归家+社交"空间，进门即可触达。40余平的下沉庭院为地下空间带来了采光面，也让下沉会所有了更多的可能。

北侧2、3号楼首层做了架空，楼栋间罕见的塞下了风雨连廊，南向还配备了雨蓬，让约850㎡的泛会所空间延伸到了户外。

把“亦庄好房子”模式这把尺子往亦庄国贤府身上一套，几乎严丝合缝，双府门给足了“面子”，“四件套”（架空层、风雨连廊、邻里共享空间、下沉庭院）形成了丰富的“里子”。北京亦庄国贤府售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】

三大千亿级产业集群环绕布局：

火箭大街（空天街区） —中国商业航天新高地；

BioPark（国际医药创新公园） —全球生物医药创新枢纽；

京南创芯港 —集成电路与新一代信息技术产业聚集区。

三大板块共同助力中国 “新质生产力” 产业发展，也为亦庄导入大量高知、高净值科创人群——这正是国贤府系最核心的客群画像。

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”

项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被誉为 “北京地下中轴线” ，由北至南贯穿35个城市级切片——从奥林匹克公园到前门、王府井，再到南苑森林湿地公园，一条地铁串联城市精华资源。

近邻京台高速、104国道，规划中的S6线 亦在周边布局，构建立体通勤网络。无论是日常通勤还是周末出行，都拥有极高的效率优势⚡。

五大户型逐一测评

引流款

77㎡ 朗境三居✅北京亦庄国贤府售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】

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约20%+ | 全盘仅66套

✦ 户型亮点

· 77㎡做三居，功能齐全

· 主卧带衣帽间，小户型罕见

· 南北通透，全明格局

· 南向阳台+北向双设备平台+飘窗多重赠送

✦ 适合人群：刚需上车、首付有限的年轻家庭

沛霖短评

"77平能做出三居还带衣帽间，这个尺度在瀛海找不出第二家"

主力款

95㎡ 宽境三居北京亦庄国贤府售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】

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约22% | 赠送约20㎡ | 得房率约98%

✦ 户型亮点

· 中西双厨设计，功能性拉满

· 全明家政间，生活便利

· 南向三面宽，采光充足

· 主卧套间设计，私密性好

· 南向阳台+北向设备平台+侧边飘窗三重赠送

✦ 适合人群：刚改家庭、三口之家

沛霖短评

"95平这个配置，基本把120平的功能全塞进来了"

景观位

106㎡ 奢境三居

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