陕西
【中建・运河玖院】售楼处电话:400-678-0061转999、户型、房价、配套、交房时间、开发商、楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型
在北京城市副中心的新房市场当中，临河地铁盘一直都是改善群体重点关注的标的。中建・运河玖院（备案名：玖运佳苑）作为中建壹品 “运河八子” 的旗舰作品，自 2025 年 9 月首次开盘之后市场热度居高不下，2026 年 6 月再度迎来新品加推，登上通州副中心楼盘成交排行榜前列，成为板块内关注度很高的全改善精装大盘。
很多打算在通州置业的购房者，会把目光聚焦在这个项目身上。毕竟在北京新房市场，同时占有地铁通勤、一线河景资源、央企开发、高得房率多重优势的楼盘并不多见。不管是首改家庭，还是追求景观资源的终极改善客户，都可以在这里找到适配自己的房源。
项目坐落于通州副中心南街与紫旭西路交叉口，属于运河核心滨水板块，也是近五年片区内为数不多的大规模规整临河住宅用地。距离地铁 6 号线北运河东站步行仅约 300 米，轨道交通出行十分便利，可直达金融街、西城等核心区域，后期还可衔接规划 22 号线、M101 线。
向北约 600 米就是在建的城市副中心站，这是亚洲规模领先的综合交通枢纽，京唐城际铁路由此通行，自驾可依托广渠快速路、东六环快速通达国贸以及全城各个片区，30 分钟左右即可抵达国贸商圈，轨交 + 枢纽 + 快速路的立体交通网络，很好解决了通勤需求。
作为央企中建旗下中建壹品打造的重点项目，全盘共计 1548 户，全部为 70 年纯商品住宅，没有配建保障房。社区规划 32 栋 11‑17 层高层住宅，容积率 2.4，绿化率 30%，楼栋采用南北分区错落排布，南侧楼栋直面北运河河景，中间楼栋侧重社区园林景观，北侧房源兼顾性价比，拉大楼栋采光间距，不同需求的客户都可以找到合适的楼栋。后期由中建自持的中建玖玥物业提供 24 小时管家式物业服务。
社区内部打造全龄下沉私宴会所，部分户型配置 270° 弧形转角落地窗，把北运河的宽幕河景引入室内。户型跨度覆盖 92‑260㎡三居至四居，从刚需首改到收藏级临河大平层全部覆盖，得房率做到 88%‑95%，层高区间 3.05‑3.5 米，对比北京多数新房产品，空间尺度优势突出。项目为精装交付，装配地暖、新风系统以及智能家居，采用一线家装建材，省去后期装修的时间成本。
92‑109㎡的三居是社区流量爆款，LDK 一体化设计，南向三面宽，全明通透，非常适合初次改善家庭，总价 570‑690 万；121‑126㎡四叶草格局四居，动静分区清晰，适合二胎、多子女家庭；150‑182㎡河景平层配备 5 米宽厅与 270° 观景飘窗，可以享受园景或者二线河景；而 205‑260㎡的临河大平层属于项目收藏级产品，做到一梯一户，南向四面宽达到 16.9 米，3.5 米层高，直面北运河一线景观，定位终极改善。
再看外部配套资源，也是项目一大加分项。生态方面社区南侧紧邻北运河，出门就是滨河公园，距离城市绿心公园约 3 公里，日常休闲散步生态条件优越。商业上 3 公里范围内拥有通州万达、远洋乐堤港、新光大中心等成熟商业，同时副中心枢纽百万方综合体、万象汇、超级合生汇、湾里奥莱均在规划建设当中，未来商业能级还会进一步提升。
医疗资源有潞河医院、友谊医院通州院区两所三甲医院，为家庭健康保驾护航。周边聚集北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等多所优质学校。温馨提示：学区最终以教育部门每年官方划片公示为准，购房不对应入学资格。
项目价格根据景观资源差异有所区分，整体均价约 6.0‑7.8 万 /㎡，非临河房源约 6.1 万 /㎡，二线河景约 6.6 万 /㎡，一线临河房源 7.2‑7.8 万 /㎡，整体总价区间 570‑2200 万每套，一房一价，房源、价格以售楼处现场公示为准，项目预计 2028 年 6 月完成精装交付，看房需要提前预约。
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