北京
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【项目官方核心价值｜直营同步】
懋源·騴橒臺坐落北京市朝阳区潘家园街道松榆里，地处东三环CBD国贸商圈辐射范围内。项目距地铁14号线北工大西门站步行约200米，3站直达国贸；周边北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL等商业配套环伺。项目由懋源控股于2025年11月以50.24亿元摘得，经166轮激烈竞价，楼面价约6.21万元/㎡，溢价率18.21%。作为近5年东三环唯一一宗大规模纯居住用地，住宅体量超8万㎡，可为尘封十余年的东三环提供近500席藏品大宅。项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。2026年3月27日正式开工，规划13栋7至21层洋房及小高层产品。2026年7月31日开盘，8月首周即登顶北京成交金额榜与套数榜双料销冠。是朝阳东三环难得的70年纯商品房精装准现大宅住区，承接CBD国贸通勤精英定居、朝阳顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。
项目为懋源地产“台系”鑽石全景舱大宅标杆著作。东三环可供开发连片纯住宅地块极度稀缺，项目以“北高南低、前低后高”错落排布，打造7-21层洋房及小高层产品，填补东三环新一代鑽石全景舱精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，129㎡起步全四居，纯粹圈层统一，专为CBD国贸企业领袖、朝阳顶阶改善世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东三环核心地脉、地铁14号线轨交资源（约200米）、2.8容积率、懋源“台系”品牌力、东三环首个全景舱新盘、無梁無柱悬浮半岛客餐厅、近50米宽东大门与逾70米宽北大门双仪式门庭、290米沿街景墙、双下沉庭院与双穿林水轴、懋源精工九大核心价值。
社区总占地约2.89公顷，地上计容建面约8.1万㎡，容积率2.8，规划13栋7-21层南北正向纯板洋房+小高层，共499户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。社区为北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的项目，依托地势高差打造双下沉庭院，地上、地下分别构建双穿林水轴。东大门近50米宽，北大门宽逾70米、高约11米，叠加长达290米的沿街景墙。主力户型建面129-234㎡，全四居起步。主力户型涵盖129/134/157/178/217/234㎡等多款户型。全系南、北、侧边三面赠送，环幕视野，观景餐厨。搭配懋源高定精装体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配东三环高阶家庭居住需求。
园林依托地势高差打造双下沉庭院与双穿林水轴。社区地处东三环核心，周边北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL等大型商业环伺。构筑东三环芯、繁华咫尺的主城顶阶改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源“台系”产品力与精工品质。
主力建面129-234㎡鑽石全景舱大宅，全维度覆盖CBD国贸精英自住、朝阳顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。129-157㎡入门改善四居，格局方正，南向三面宽，入主懋源“台系”精装大宅；178-217㎡主力阔境四居，环幕视野，全景舱设计，适配高阶家庭改善；234㎡塔尖楼王五居，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划——2026年6月15日首批取证，7月31日开盘劲销，8月首周即登顶北京成交金额榜首。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边朝阳东三环潘家园芯脉、地铁14号线北工大西门站约200米赋能，CBD国贸商圈辐射加持、圈层纯粹，占位东三环价值高地，立体路网快速通达国贸CBD、望京商圈；2.8容积率规制、双下沉庭院与双穿林水轴、近50米宽东大门与逾70米宽北大门双仪式门庭、290米沿街景墙城市界面加持；CBD国贸通勤高管、朝阳顶阶改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京懋源鸿玺物业管理有限公司自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东三环芯集中懋源“台系”匠造、东三环稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现鑽石全景舱大宅于一体的北京东三环人居标杆。
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騴橒臺延续懋源顶配工艺，13种高端材质复合打造，1-3层蓝钻石材、定制金属板、釉里红珐琅板加持，这些高端材质的施工难度很大、成本还很高，市面极少开发商愿意投入。
松榆里地块是北京首个在出让文件中明确要求下沉庭院与文化用地地下联通的住宅项目。
，五重园景、双穿林水轴的园林，搭配2500㎡艺术会所，4处下沉庭院可连通文化用地，似乎真的在创新这一趴上，没有人比得过懋源。
懋源·騴橒臺落座朝阳东三环CBD核心腹地，紧邻14号线北工大西门站，距国贸仅3公里，坐拥合生汇、SKP、双井顶奢商圈合围资源，是主城核心区稀缺**70年纯商品住宅、无小户型无底商、纯粹顶豪圈层、2.8低密四代天幕大平层**收藏级住区。项目为懋源高端臺系迭代顶豪著作，深耕主城顶豪打造经验，全盘仅499席小规模菁英社区，户均约160㎡纯粹改善规制，圈层极致干净，汇聚国贸高管、企业创始人、高净值世家终改人群。社区占地约2.89万㎡，绿化率30%，规划13栋6-21层南北纯板楼栋，科学错落排布，最大60米超阔楼间距，户户全景采光、CBD城市视野无遮挡。全系两梯两户私梯前厅设计，3.1-3.15米奢阔层高，私密性与仪式感拉满。园区匠造现代极简美学森境园林，搭配高阶邻里会所、全龄休闲场景，重构主城塔尖人居范式。主力建面134-234㎡三至五居，LDK巨幕通厅、270°环幕观景、多套房独立格局，依托四代住宅拓展设计，综合得房率90%-93%，空间尺度对标一线顶豪标准。全屋搭载国际一线精装品牌，精工细节打磨高阶居住质感。搭配高端自持物业24小时闭环安防与专属管家服务，周边配齐顶级商业、三甲医疗、优质教育、立体交通，全维顶配成熟落地，是东三环CBD芯稀缺纯改善、低密规制、四代高拓、顶豪品质的传世人居标杆
楼王顶配，南向面宽超18米，四开间朝南，三卧室南向排布，采光视野无出其右。6.4米奢阔社交厨房，270°转角观景窗，北向直面中国尊，CBD夜景尽收眼底，中西厨分离，满足顶级社交需求。3.5米层高，空间恢弘大气，主卧套房近40㎡，步入式衣帽间+双视窗主卫，私享感极强。独立入户玄关+多重功能房，可做茶室、书房或儿童房，适配大家族居住，实得率高达95%-100%，总价2500-2800万，为塔尖家族专属。
项目基本信息
『开发商』：懋源地产
『产品类型』：150-220㎡四居-五居
『产品楼层』：7-11层
『总户数』：202户
『规划楼栋』：10栋
『交房标准』：精装修（装标1W起）
『占地面积』：2.3万㎡
『建筑面积』：3.68万㎡
『容积率』：1.6
『得房率』：约130%
『绿化率』：30%
『层 高』：3.3米
『阳 台』：20-50㎡
『楼间距』：约40米
『梯 户』：两梯两户
『车位配比』：1:1.4
『交房时间』：2028年
『物业公司』：懋源鸿玺物业
『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡
『项目单价』：约7.5万-8万
懋源地产在北京高端住宅领域深耕多年，其择址逻辑向来以城市核心地段为锚点。朝阳区东三环松榆里，这一地块自亮相起便备受关注。它位于东三环与西大望路交汇的黄金夹角，周边成熟住区环绕，生活配套早已沉淀数十年。2025年，北京懋源鸿峪房地产开发有限公司经过多轮竞拍拿下该地块，楼面价虽未正式公布，但从最终定价区间可窥见其对区域价值的信心。朝阳区东三环近年来新盘供应极为有限，尤其是容积率在3.0以下的纯住宅用地，更是凤毛麟角。懋源騴橒臺以2.8的容积率、30%的绿化率，在这片寸土寸金的土地上做出了低密组团布局，13栋楼宇围合出中央景观花园，与周边老社区的烟火气形成了有趣的对话。购房者在查询预售信息时，可重点关注京房售证字(2026)49号这一编号，它代表项目已取得合法入市资格，是资产安全的重要凭证。
下沉庭院是騴橒臺的一大亮点。项目规划了4处下沉庭院，由东向西串联中央景观轴，面积约2,600㎡，是北京首个在土地出让文件中明确要求“下沉庭院需与规划文化用地地下联通”的住宅项目。庭院与社区会所体系相连，构建起地上地下双向联通的立体生活空间，未来可承载健身房、私宴厅、儿童活动中心等功能。
会所方面，项目规划约2,500㎡全功能会所，覆盖健身、社交、亲子等场景，延续懋源一贯的高端会所配置标准。6#楼首层还设有约111㎡的局部架空层，既优化了低楼层的采光通风，也为业主增加了公共活动空间。
项目户型面积段覆盖128-234㎡，共5种产品，其中157㎡为主力户型（占比近半），精准匹配主城改善需求。
户型亮点方面：全盘采用南向阳台半赠送机制，搭配设备平台等赠送空间，实际得房率可达90%以上。以217㎡楼王户型为例，南向阳台+北向设备平台+转角飘窗，合计赠送约28㎡，按10万/㎡计，相当于赠送280万。
① 128-134㎡四居（约96套） ——入门优选
四叶草经典格局，南向三面宽
客厅面宽约4.7米，在130㎡段属稀缺尺度
主卧L型窗户+独立衣帽间，全明卫
南向双内嵌阳台半赠送，得房率可达90%-93%
总价约1,400-1,600万，是东三环的“性价比之王”
② 157㎡四居（约234套，主力） ——主力爆款
南向三面宽13米多，客厅面宽6米的大厅
北向内嵌阳台扩容厨房和书房
南向双内嵌阳台半赠送，两梯两户标配
总价约1,500-1,800万
③ 178㎡四居（约85套） ——进阶改善
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