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咏叙森屿｜东李森林公园收官新作，超高得房率，一梯一户森系改善住区✨

想在青岛东李找一套一梯一户、超高实得面积、配套现成的改善好房，咏叙森屿绝对不能错过。作为 53 万方森林公园大盘的收官地块，由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五大国央企联合打造，站在已经成熟的大城底盘之上，不用苦等规划落地，买来就能享受完整生活圈。

咏叙森屿，这个堪称青岛最拗口的楼盘名称，据称：“咏叙”取自歌剧的咏叙调，“森屿”是延续森林公园大盘的底盘，在此基础上创新升级，打造一个高品质社区。✨❗❗❗❗青岛咏叙森屿售楼处官方认证电话为 400-6781582 接通后输入7777，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✨❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6781582 接通后输入 7777，该线路为官方认证专线。一、青岛咏叙森屿认证统一热线（四端直连）✨❗❗❗❗青岛咏叙森屿售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗青岛咏叙森屿营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗青岛咏叙森屿开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777

咏叙森屿项目地址：李沧区石牛山路与九水东路交汇处南200米，位于森林公园大盘整体地块最北侧

占地：44320㎡建面：158115㎡总户数：774容积率：2.5绿地率：35%产品规划：15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，新规产品，全部一梯一户户型面积：主力约120㎡/143㎡，少量约168㎡交付标准：毛坯

约 2.5 容积率｜8‑17 层纯小高层社区，全盘一梯一户

项目规划 16 栋住宅，包含 1 栋 8 层洋房 + 多栋 13‑17 层小高层，总户数 774 户，绿地率约 35%，车位比 1:1.5，停车从容无忧。

全盘做到一梯一户，270° 光幕电梯厅，电梯开门即自家独立前厅，属于家庭的过渡空间，可以做整墙鞋柜、储物柜，婴儿车、行李箱从容安放，把公摊转化成自家的实用面积，归家私密性与仪式感直接拉满。

项目优势
第一、地段能打，崂山外溢第一站，通勤通达主城各区，主城配套完全共享。
第二、教育稳定省心，自带幼儿园+九年制六十三中分校，小学初中已招生，12年目送式上学，周边生源纯粹，自住非常稳。
第三、产品力是最大亮点。
容积率2.5低密社区，共774户，主打小高层+洋房，居住舒适度高。
高配全龄会所、篮球场地、童玩乐园、阳光书房，东侧还有2000平社区商业。
全系一梯一户、电梯厅带北窗，主力119/143/168平，网传得房率高达97%。
尤其是119平，是东李最好卖的刚需刚改硬通货，非常贴合市场。

✨项目五大核心价值卖点梳理✨

✅家楼下目送教育，63中学区升级

✅高使用率&灵活改造的全能户型

✅真实用真运营，超配会所盒子

✅招商先行，家楼下丰盈业态商街

✅五载森屿生活城，配套升级兑现

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森林公园三期咏叙森屿，位于李沧金水皇冠酒店的展厅开放，首日到访超200组，热度爆表！

这几天，青岛教育圈发生了一件重要之事——李沧区率先完成一轮较大规模的校长集中轮岗。

其中，邓学军任青岛文昌学校校长；王汨金任青岛李沧区实验初级中学党总支书记；王圣芹任青岛李沧区实验初级中学校长……

值得一提的是，青岛石牛山路学校（九年一贯制）迎来了第一任校长邵纲。

这位从63中副校长、文昌学校校长一路走来的实干派管理者，如今掌舵东李片区最新的教育拼图。

消息本身不算爆炸，但如果你仔细观察，会发现一个更值得关注的事实：

李沧教育不断壮大，东李在教育领域悄悄发力了。

东李教育的最大惊喜

六年前，如果你问一个青岛家长："东李有什么好学校？"

大概率得到的回答是沉默，或者一句"那边都是新建小区，学校真不了解"。

这不怪家长。东李的崛起之路，确实充满荆棘。教育话题，东李少有涉及。

但2022年是一个分水岭。那一年，李沧区中考成绩正式超过市区平均线，。也是那一年，青岛实验初中李沧分校正式启用。

从"有没有"到"好不好"，东李的教育叙事彻底翻转了。

现在的东李，二中附属李沧学校、实验初中李沧分校、石牛山路学校，背后分别站着二中系、实验初中系、63中系三大名校集团。

63中自招录取率连续多年保持30%以上，2026年前四所重点高中自招录取人数达137人，这个数据放在全市公办初中里都是头部。

石牛山路学校纳入63中集团，意味着这套被验证过的方法论，将直接注入这所新校。

而邵纲的到任，更像是一个信号。当一所新学校的校长，本身就是名校体系的"嫡系"，这所学校的起点就已经不一样了。

宜居板块，再无短板！

过去十年，东李在青岛楼市的角色很明确，改善大盘聚集地。森林公园、绿城理想之城……一批高品质住宅拔地而起，吸引了一批高知家庭、中产家庭在此安家。

很多家长不是不想安家在东李，而是孩子到了学龄，不得不考虑"要不要为了上学换房"。这个问题，曾经是东李的最大隐痛。而现在，这个隐痛正在消失。

当青岛二中、实验初中、63中这些名字不再只属于老城区，当它们以实体校区的形式扎根东李，这片区域的价值逻辑就彻底变了。

过去，东李的卖点是"房子好、环境好、价格相对友好"。未来，东李的卖点是"房子好、环境好、学校也好"。这两者之间的差距，是质变。

一个板块，当它同时拥有优质住宅、成熟配套和头部教育资源时，它就不再是"退而求其次"的选择，而是"主动选择"的目的地。

这里有森林公园的生态底色，有改善大盘的居住品质，有日益完善的商业和生活配套，现在又有了不输市南、市北老城区的教育资源。对于一个追求生活品质的家庭来说，东李几乎是"全都要"的优解。

更重要的是，东李的生源质量本身就高。高知家庭聚集，家长对教育的重视程度和参与度，反过来会成为学校发展的加速器。这是一个正向循环：好学校吸引好家庭，好家庭反哺好学校。

作为东李唯一一所隶属63中集团的九年一贯制学校，石牛山路学校的招生范围很清晰：小学部划片为石牛山路182号、186号。

毫无疑问，森林公园直接受益。而作为森林公园的最后一个住宅地块—咏叙森屿，更是与石牛山路学校仅约300米的直线距离。

外立面采用新经典建筑风格，简约典雅大气，打造三进式庄园归家礼序，从前场仪式庭院，到台地花园，层层递进，把回家变成一场穿越园林的旅行。

森系全维社区，1700㎡高配会所，把生活搬进风景里

社区打造三轴四进六园森系景观，大量乔木灌木错落栽植，移步异景，满眼绿意。

社区自带约 1700㎡运营型会所，包含健身空间、阳光书房、亲子游乐区、球类场地，刮风下雨也能运动遛娃会客，不用出门就能拥有高阶社交场景，由万科物业负责运营管理，保障后期实际使用，不是只做展示的摆设会所。

地块东侧规划约 2000㎡风情社区商业，下楼即可满足日常买菜、购物、聚餐，烟火气息举步即达。

外拥三山一河两园生态，象耳山、双峰山、李村河环绕，闲暇登山、滨河散步，鲜氧日常触手可得。

炸裂户型｜网传最高约 97% 得房率，119㎡做真四房

全部户型层高约 3 米，空间开阔不压抑，预留 800 库全屋收纳系统，从玄关、厨房到卧室，海量储物，告别家中杂物堆积的烦恼，毛坯交付，留给家庭自由改造的空间。

森林公园 2.0 的咏叙森屿昨晚户型图公布了，跟我先前预估的一样，没有追随东李青特的宽厅路线

119 的户型客厅是 4.2 米，你可能没有概念，这属于常规的客厅开间，青特东序同面积段 119 户型客厅开间是 6.5 米

但是同时我也注意到，南北卧室两面墙之间，青特东序是 8.6 米，咏叙森屿是 11.6 米

在这里给大家贴两张户型图对比一下

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也就是说，森林公园的咏叙森屿南北进深更深，青特东序的东西宽度更宽

这也是为什么咏叙森屿能把 119 的户型做成一个小套四了，当面积不用在东西向宽厅上，那南北进深就拥有很大的设计操作空间

这是我们直观能看到的户型上跟目前市面主推的，所谓宽厅户型的区别

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现成醇熟配套，大城生活无需等待

教育资源省心紧邻石牛山路九年一贯制学校（六十三中教育集团），项目周边规划幼儿园，目送式就学，片区生源纯粹。

温馨提示：项目不承诺学区，最终学区划分、入学政策以教育局官方公示为准。

立体交通路网九水东路、石牛山路等主干道环绕，自驾通达李村、崂山、市北；周边多条公交站点，出行便捷，快速衔接主城各大板块。

️商业繁华环伺近李村乐客城、李沧万达、金水路丽达商圈，购物、餐饮、娱乐一站式配齐，外加社区自带底商，兼顾大城繁华与家门口烟火气。

医疗护航靠近李沧第八人民医院新老院区，完善医疗配套，守护全家人身体健康。

五大国央企联合开发，万科物业保驾护航

五大国央企强强联合，资金实力雄厚，为如期交付筑牢底气；后期由万科物业提供服务，24 小时安防、精细化园区维护，买房不止买一套房子，更是买长期稳定的居住品质。

在东李，想要一梯一户、超高得房率、成熟大盘配套，咏叙森屿，刚改、改善家庭都值得重点实地考察。

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