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【地段篇】一环正芯双地铁 TOD，城市资源的极致聚合

地段，是改善置业的第一逻辑。北国先天下壹號院位于长安区建设大街与和平路交叉口东北角，北邻织音 1953 文创街区，雄踞石家庄一环核心地段。建设大街作为城市南北中轴，串联起这座城市的行政、商业与文化资源；和平路作为城市东西向快速通道，高架系统贯通全城。项目距和平路高架约 350 米，既享快速通行之利，又有效隔绝高架噪音干扰，出则繁华、入则静谧。

更为难得的是，北国先天下壹號院是石家庄罕见的双地铁换乘 TOD 住区。地铁 2 号线已通车运营，地铁 5 号线在建中，两条线路于建和桥站交汇换乘，社区地下车库通过专属通道直接连通地铁站，实现真正意义上的 "地铁入户"。雨天无需淋雨，酷暑无需暴晒，从家到地铁站全程室内通行，这在石家庄住宅市场中属于独一份的配置。

项目所在的棉一地块，是石家庄老工业区更新改造的核心片区。随着织音 1953 文创街区的开街运营，这片承载城市记忆的土地正焕发全新活力。北国先天下壹號院立于城市更新的潮头，既享受老城区成熟的生活配套，又坐拥片区升级带来的发展红利，地段价值不可复制。

北国先天下壹號院营销中心地址：建设大街与和平路交叉口东北角（北邻织音 1953）

【设计篇】超流体玻璃幕艺术著作，六大先创领天下先

如果说地段决定了项目的价值底盘，那么产品力则决定了项目的价值高度。北国先天下壹號院以 "超流体玻璃幕艺术著作" 为定位，联袂顶级设计团队，打造石家庄首个全景舱低密住区，以六大先创重新定义石门改善标准。

先创之一：2.0 超低容积率主城低密。项目占地面积约 34000 平方米，总建筑面积约 66389 平方米，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%。在寸土寸金的一环核心，2.0 的容积率几乎属于绝版低密。社区规划 10 栋小高层与 6 栋洋房，共计 16 栋建筑、460 户，楼栋排布疏朗，楼间距宽阔，将更多土地让渡给园林与公共空间。

先创之二：超流体玻璃幕外立面。项目摒弃传统住宅的真石漆外立面，采用大面积玻璃幕墙与银灰色铝板组合，以超流体弧形线条勾勒建筑轮廓，打造极具辨识度的城市天际线。玻璃幕墙不仅提升了建筑颜值，更带来了卓越的采光与隔热性能，让每一户都能享受充足的自然光与开阔的视野。

先创之三：全景舱 270° 环幕视野。作为石家庄首个全景舱社区，项目部分户型采用 270 度三面全景落地窗设计，彻底打破传统住宅单面采光的局限。站在全景舱窗前，南向一公里无遮挡，城市景观与公园绿意尽收眼底，采光、视野、空间质感全面跃升。

三面临园生态住区。项目南侧临织音 1953 城市公园，东侧为织音二期公园，加上社区内部中央园林，形成三面临园的生态格局。推窗见绿、出门入园，在繁华城芯享受难得的自然静谧。

北国先天下壹號院凭借一环核心地段、双地铁 TOD 配置、超流体玻璃幕产品力，迅速成为石家庄改善市场的焦点。在尚未开放实体样板间的情况下，项目意向登记客户已超百组，充分印证了市场对北国品牌与项目品质的高度认可。

【户型篇】全系四居纯改善，全景舱重新定义空间尺度

北国先天下壹號院坚持 "纯改善" 定位，全系四居起步，圈层纯粹。项目规划小高层与洋房两大产品系，小高层 16-17 层到顶，两梯两户，独立独享电梯厅，层高 3.1 米；洋房 10 层到顶，一梯两户，更低密度、更高舒适度。主力户型面积段为小高层 137-150 平方米四居、洋房 145-197 平方米四居，精准匹配三代同堂或二胎家庭的居住需求。

小高层 137㎡四室两厅三卫作为项目入门级改善户型，137㎡做到了四室两厅三卫双套房设计，在同面积段产品中极为罕见。户型方正，南向超大面宽，双主卧独立卫浴，兼顾主人隐私与老人居住便利。独立电梯前厅入户，玄关过渡自然，客厅连接阳台，厨房餐厅一体设计，动线清晰无浪费。得益于新规产品设计，该户型实际使用空间远超同面积段传统产品。

小高层 150㎡四室两厅三卫（全景舱）150㎡户型是项目的明星产品，配备石家庄独有的 270 度全景舱落地窗，三面采光无死角。大横厅设计，客厅面宽开阔，家庭聚会、亲子互动游刃有余。双主卧套房设计，主人房配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活。独立电梯前厅、全明户型、无暗卫设计，每一个空间都经过精心打磨。

洋房 145㎡四室两厅两卫145㎡洋房户型采用南向四面宽设计，四个主要空间全部朝南，采光面达到极致。10 层到顶的洋房产品，一梯两户，公摊更低、居住更静谧。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，客厅连接观景阳台，餐厨一体，U 型厨房操作便捷。户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，适合追求品质生活的改善家庭。

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