陕西
尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗北京润园项目于 2026 年 8 月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗北京润园官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
北京润园售楼处电话：400‑681‑7288 接通后输入 1234（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
北京润园营销中心电话：400‑681‑7288 接通后输入 1234（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✨❗❗❗❗北京润园开发商电话：400‑681‑7288 接通后输入 1234（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
北京润园展示中心电话：400‑681‑7288 接通后输入 1234（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为北京润园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于 2026.8 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。北京润园唯一热线：400‑681‑7288 接通后输入 1234☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
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✅❗❗❗❗致电预约：拨打400‑681‑7288 接通后输入 1234，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
【北京润园】
低密人居 环仰自然
华润置地「园系」北京开山之作
中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品
01
PART
项目简介
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
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02
PART
开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
03
PART
项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
04
PART
项目基本情况
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项目基础信息
项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
在售产品：
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）
328平5居（得房率118%）
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
项目总价：
平墅：271平米，总价1800万左右
平墅：328平米，总价2200万左右
空墅：329平米，总价2500万左右
双拼院墅：700-990平，总价3700万起
室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
总户数：483户（平墅295户+院墅190户）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
绿化率：30%
车位配比：1:2.5（地下1213个）
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05
PART
户型分析
北京润园中央别墅区临河墅区收官之作。
北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。
北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。
洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。
双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。
• 室内与功能：开放通透户型、阳台与公区联动、中岛吧台、R-MAX收纳等，适配家庭成长与多元生活场景。
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