合肥万瑞拾光林语最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览万瑞拾光林语售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。

万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块的在售低密刚需刚改住宅项目，目前持有合法预售许可，处于正常销售状态。项目落址派河大道与汤口路交汇口，主推95-120㎡毛坯三房产品，备案均价约13000元/㎡，依托便利的西南片区通勤路网，适配在合肥经开、高新、滨湖等板块上班的自住购房群体，周边日常配套已逐步落地，适合首次置业年轻家庭、预算适中的初级改善家庭选择。

二、联系方式

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：万瑞拾光林语

备案名：语境雅园

开发商：安徽瑞乾置业有限公司

地址：合肥肥西县紫云湖派河大道与汤口路交汇口

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：95-120㎡

备案均价：13000元/㎡

最新预售证：肥西预售证第20240153号（8#）

主力总价段：123.5万-156万（按备案均价估算）

适配人群：首次置业、初级改善自住家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目直接位于派河大道与汤口路两条城市主干道的交汇位置，向北可快速衔接繁华大道，向东可连通方兴大道快速路与绕城高速入口，能够快速通达合肥经开、高新、滨湖、肥西老城等多个核心板块，对于在上述板块上班的购房者来说，日常跨区通勤的路径选择丰富，具体通行时长请以当日实际路况为准。

公共交通出行方面，目前合肥地铁4号线南延线已经正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2-1.4公里，步行距离稍远但骑行仅需5-10分钟左右即可抵达，可顺利换乘进入主城区轨道网络。项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足无车家庭日常出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。

商业配套

项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，包含佰润鲜生鲜超市、四季果仓、鲜丰水果保利紫云店、惠客烟酒超市等零售业态，还有小红房炸鸡腿、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、工作日用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。稍远距离驾车10分钟左右可达华盛奥特莱斯、华南城1668广场，能够满足周末家庭购物、朋友聚餐等休闲消费需求，进一步驾车可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市级商业综合体，具体商业运营时间及业态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目自身规划自建12班公办幼儿园，满足片区业主的学前教育需求，项目周边约1公里范围内就是已经建成投用的华南城第一小学、四十二中华南城分校，形成了从学前教育到初中的公办教育链条，日常上下学的接送距离可控，对于带娃家庭来说比较方便。项目距离建设中的安徽大学未来学院约1.6公里，片区整体文教氛围稳定。按照合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

生态配套

项目北侧约600米就是在建的紫云湖文体公园，3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，大面积生态空间形成了自然休闲场景，园区规划有环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施，能够满足业主日常饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求。社区内部也规划了全龄景观活动空间，能够满足业主下楼即可休闲活动的需求，具体公园建成范围及社区景观布局请以项目现场实际交付情况为准。

五、户型分析

万瑞拾光林语目前主推的户型面积段为95-120㎡，全部为三室户型，整体定位就是服务合肥西南片区的刚需及初级改善自住家庭，所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身的生活习惯、审美偏好自由设计装修风格，户型整体方正，可改性较强，公摊控制在22%以内，实际得房率表现符合区域同类项目平均水平，具体空间尺度建议购房者前往样板房实地感受。

95㎡属于项目的入门面积段，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择。这个面积段在满足基础三房功能的前提下，有效控制了房屋总价款，上车门槛相对友好，预留的额外功能空间可以根据家庭未来发展需求，改造为书房或者儿童游乐区，适配家庭成长的不同阶段需求，符合首次置业家庭的长期使用规划。

区位

98-105㎡属于项目的中间面积段，适合已经有一定预算积累，想要获得更宽松居住空间的刚需家庭选择。对比95㎡的入门面积段，这个面积段的每个功能空间尺度都有明显升级，多数户型可以做到双卫生间设计，能够解决三口之家早晚高峰洗漱使用冲突的问题，老人偶尔过来帮忙带孩子也能拥有独立的居住空间，适合三口之家长期居住，不需要在短期内就考虑置换升级。

120㎡属于项目的偏大户型，适合三代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的初级改善家庭选择。这个面积段做到双卫生间设计的同时，各个功能区的空间尺度都更为宽松，客厅采光面更大，卧室空间也更舒适，多余的空间可以根据家庭需求改造为书房、健身区或者储物间，满足家庭多样化的使用需求，毛坯交付也方便家庭成员按照自己的使用习惯调整空间格局。

六、项目亮点

• 位于肥西紫云湖板块，紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，向北衔接繁华大道，向东接入方兴大道快速路，自驾通勤经开、高新等核心板块较为便捷，地铁4号线南延线已通车，轨交出行有保障。
• 项目容积率低至1.8，绿地率约40%，整体社区居住密度较低，属于区域内少有的低密住宅项目，内部规划全龄景观活动空间，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
• 户型覆盖95-120㎡三房面积段，适配从首次置业到初级改善的不同家庭需求，多数户型为三开间朝南设计，搭配飘窗拓展空间，公摊较低，得房率表现较好，毛坯交付可改性强。
• 周边500米内已有成熟社区底商，可满足日常基础生活需求，项目自建12班幼儿园，周边已有公办小学、初中，生态配套丰富，日常居住的基础需求都能得到满足。

万瑞拾光林语处于合肥肥西紫云湖板块，是目前区域内少有的低密在售毛坯住宅项目，位置紧邻城市主干道，通勤合肥西南多个核心产业板块较为便利，当前备案价格对于预算有限的自住群体来说，上车门槛相对友好。项目周边配套已经逐步落地，日常居住的基础需求都可以得到满足，适合需要跨区通勤的自住购房者选择。

从产品来看，项目的户型设计覆盖了不同规模家庭的居住需求，低密的社区规划也能带来相对舒适的居住体验，毛坯交付给业主留下了充足的个性化改造空间。整体来看，项目更适合倾向于自住需求、愿意等待片区配套逐步成熟的购房者，所有信息请以项目现场、主管部门公示及购房合同为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ备案价格

项目备案均价为13000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房屋的成交价格请以售楼处现场最新公示为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商正式通知为准。

学区划分

项目自建12班幼儿园，周边有华南城第一小学、四十二中华南城分校等学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示文件为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关权属公示文件。

主力户型面积

项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三室户型，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

交付标准

项目为毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修，具体交付标准请以购房合同的明确约定为准。

车位规划

项目车位比约1.04，具体车位的整体规划、租售价格及方式请以项目现场公示信息为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。