广东
深圳兰江璟园现在房价多少一平方，项目多少层，周边配套如何
一、项目基础
项目坐落于坪山区马峦街道沙新路与比亚迪路交汇处西北侧，由兰江集团开发，2025 年 9 月正式入市，合同约定 2026 年 12 月精装交付。
价格，项目备案均价约 27200 元 /㎡，当前市场折后成交区间清晰，折后单价大致 20000-24500 元 /㎡，主流成交均价约 22000-23000 元 /㎡。户型价差较小，78㎡三房总价 156 万起，88㎡三房总价 194 万起，112㎡四房总价 267 万起，少量特价房源单价可低至 19000 多元，实际成交价格随楼层、优惠活动浮动，最终以开发商现场报价为准。
楼栋规划上，小区合计 2 栋住宅，所有楼栋总层高均为 23 层小高层，梯户比 2 梯 5 户，总户数 212 户，规划停车位 300 个，车位配比 1:1.41，停车条件宽裕。项目容积率 3.04，绿化率 40.07%，属于片区少见的小高层低密产品，户型为新规设计，主推 78㎡三房一卫、88㎡三房两卫、112㎡四房两卫，空间利用率较高。小区占地规模不大，内部园林空间有限，另外配建一所 9 班公立幼儿园。
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二、周边配套
1. 交通配套
轨道交通优势突出，距离地铁 16 号线沙壆站直线约 400 米，步行可达，搭乘 16 号线可连通龙岗中心城、大运枢纽，换乘 14 号线前往福田。周边 1 公里内分布多个公交站点，靠近比亚迪二号门站点，公共出行选择充足。自驾方面，临近比亚迪路、沙新路，距离南坪快速出入口约 1.5 公里，可便捷往返龙岗、市区。距离云巴 1 号线比亚迪北站约 900 米，能够串联坪山中心、燕子湖片区。
2. 教育配套
项目自带公立幼儿园；直线约 200 米可达东纵小学，周边可选坪山第二小学；中学资源包含东北师范大学附属中学深圳学校、坪山中学、树人实验学校等。教育资源距离适中，满足家庭全龄就学需求，最终学区划分以教育局每年公示政策为准。
3. 商业与医疗配套
社区自带约 4600㎡商业，规划便利店、餐饮等基础业态，满足日常买菜、简餐需求。大型商业集中在 3-4 公里范围，涵盖龙坪天虹、益田假日世界；远期可依托片区旧改商业规划完善消费场景。医疗方面，距离南方医科大学深圳口腔医院（坪山）约 500 米，距离坪山区人民医院约 1.7 公里，基础就医需求能够保障。
4. 生态与区位环境
项目背靠马峦山，周边拥有瑞景公园、坪山河等生态资源，5 公里内有多座公园。区位紧邻比亚迪产业片区，产业人群集中，租房需求稳定。短板在于近距离以产业园区为主，大型休闲配套距离较远，片区城市界面仍在持续完善。
项目介绍
【占地面积】约8525㎡
【建筑面积】约4万㎡
【楼层数】23层
【容积率】3.04
【总栋数】2栋
【总户数】212户
【梯户比】2梯5户
【车位数】300个
【车位比】1:1.41
【绿化率】40.3%
【开发商】深圳市兰江房地产开发集团有限公司&坪山金龟股份合作公司
兰江璟园适合坪山刚需自住。项目为 23 层低密小高层，近 16 号线沙壆站，通勤便捷。自带幼儿园，临近小学，78-112㎡三至四房户型实用，总价门槛友好。车位充足，背靠马峦山生态资源，片区产业集聚，租赁需求稳定。适合地铁沿线通勤、刚需家庭，介意社区体量偏小可实地对比。
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