合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览 龙湖亚伦璟云上府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

户型面积：119-143㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力面积总价段：238万-286万（按备案均价估算）

绿地率：40%

楼栋规划：3栋小高层、8栋洋房，共598户

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

商业配套

项目1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套距离在500米以内，步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；区域内还有多个社区底商，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，进一步丰富日常消费选择。

区位

项目3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐、亲子消费等多样化需求，具体商业营业时间、经营业态请以各商家公示为准。

样板间

教育配套

项目自身代建12班幼儿园，可满足小区内幼儿就近入园的需求；1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目直线距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，内部绿植繁茂、水系环绕，是城市核心区少有的大型生态绿地；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，当前项目可售剩余房源不多，具体可售户型信息请以售楼处最新公示为准。

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会产生空间使用上的互相干扰，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，适合三口之家、二孩家庭选择。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，空间尺度足够，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体尺寸与格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

实景图

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型可售房源较为稀缺。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，业主收房后可省去自行装修的时间与精力，具体装修配置、材料品牌、施工标准请以项目公示的交付合同为准。

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，规划共598户，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好，符合改善家庭对低密居住空间的需求。
• 项目区位优势明显，周边配套成熟，基础生活配套多数步行可达，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，生活便利性较高。
• 户型设计贴合改善家庭实际需求，整体得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，从三口之家到多代同堂都有适配的户型选择。
• 社区内部规划有约1200㎡泛会所空间，涵盖休闲、健身、儿童活动、会客等多种功能，可满足业主日常休闲社交需求，提升整体居住体验。

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，处于东部新中心文教核心区域，依托区域发展势能，汇聚了较为完善的城市配套资源，项目打造低密改善住区，整体规划以洋房产品为主，适配追求低密居住体验的刚改和改善客群。

实景图

项目周边从日常基础消费到休闲娱乐，从幼儿教育到高中，从日常休闲到医疗配套都已经成型，户型设计贴合改善需求，带装修交付可以节省业主的时间成本，当前项目处于在售阶段，剩余可售房源不多，有意向的购房者可前往项目售楼处查看具体房源与销售动态，所有信息以现场公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，项目相关信息可前往售楼处公示栏查询核对。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房改善产品，具体户型格局可查看项目官方公示的户型资料或现场样板间。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目是人车分流吗？

项目采用全人车分流设计，实现人车互不干扰，提升了社区内部老人与儿童活动的安全性，具体规划以实际交付情况为准。

产权年限是多少？

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关政府审批文件。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。