售楼部电话|中通联大书山|呈贡核心双地铁|第四代洋房

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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172，项目位于呈贡核心中轴，打造高品质居住体验，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 开发商 | 中通地产 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。自驾前往高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

中通世纪大项目内设有学校，提供家门口优质教育，实现目送式教育，涵盖 12 年全系教育，部分业主子女已在周边就读。与联大书山项目一路之隔，规划文件内有规划学校地块，目前正在招标。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。（具体学区划分以当年教育部门公布为准）

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园，营造舒适宜居环境。

️ 商业配套

自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物休闲需求。

产品设计

项目为 9F 洋房，采用 1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。容积率为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。作为区域创新第四代住宅产品，垂直绿化设计，将森林搬进家里。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，奇偶错层实现采光与观景的平等化。

精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予客户更多自主装修的空间与灵活性。窗户采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。隐私挡板保护每一户的私密性，注重居住的舒适度与安全性。

园林景观

垂直绿化系统是项目的特色之一，通过丰富的植物配置，打造层次分明的立体园林。公共区域注重人车分流与活动空间的结合，为居民提供安全的休憩场所。整体风格现代简约，与建筑立面相得益彰。

归家动线

项目总户数 617 户，密度较低，保证了归家的宁静。首开楼栋包括 3#、4#、5#、9#、11#、12#，主力户型 120㎡、130㎡。实享率约 136-252%，让空间利用更加高效。单层高 3 米，保证室内通风与采光的通透感。

四、区域配套

项目位于呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业最集中、人流较多的区域。医疗资源方面，1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟；呈贡区延安医院开车 15 分钟左右，呵护全家人的健康。区域内生活氛围成熟，交通便利，适合追求品质生活的家庭。

温馨提示：周边配套及规划信息可能随城市发展有所调整，具体请以政府最新规划为准。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供标准化、精细化的管家服务。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生及社区文化活动组织等。物业团队注重响应速度与服务态度，旨在为业主营造安全、整洁、和谐的社区生活环境。具体的物业服务标准及收费标准以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

约 90㎡ 紧凑三房

功能分区明确，适合刚需家庭或年轻夫妇，空间利用率高，满足基本居住需求。

约 120㎡ 宽敞三房

首开主力户型之一，动静分离，主卧套房设计，带有独立卫浴，提升居住舒适度。

约 130㎡ 舒适三房

空间尺度更为开阔，客厅连接阳台，视野更佳，适合三代同堂的家庭居住。

约 162㎡ 奢华四房

大面宽设计，采光充足，功能房间齐全，可设置书房或儿童房，满足改善型置业需求。

户型尺寸及布局仅供参考，实际交付以合同约定及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的位置优势及产品力表示认可，市场反响积极。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠信息，请咨询官方电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前周边学校分布情况介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套设施信息来源于公开资料，可能存在变更，请以政府最终规划及实际建成情况为准。

4. 图片及数据仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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