黑龙江
不少人最近都在讨论胖东来许昌老店闭店的事，很多人不知道，十几年前新乡就上演过一模一样的剧情，房东坐地起价逼走胖东来之后，商铺租金大幅缩水，商圈人气再也没能恢复，如今大家都在担心，许昌这些分散产权的商铺业主，会不会走上相同的老路。
整件事先从新乡的往事说起，当年胖东来进驻新乡一栋商场时，这片区域商铺闲置多、人流量平平，正是靠着胖东来多年用心运营，凭借接地气的商品和贴心服务，硬生生把这里做成了当地最热闹的核心商圈，整栋大楼以及周边整条街道的商铺租金、周边房价全都跟着一路上涨。原本双方合作平稳，房东每年安稳收取800万租金，可看着门店生意越来越红火，房东心里开始不平衡，觉得地段值钱才造就了火爆生意，等到租约到期，直接把年租金涨到2400万，涨幅整整三倍，这个价格远远超出当地商铺正常的租赁行情。本以为胖东来舍不得深耕多年的客源和装修投入，只能被迫接受高价房租，可于东来没有讨价还价，直接宣布到期撤店，即便当地居民挽留、相关部门出面调解，也没有改变决定。
胖东来撤离新乡旧址之后，后续的局面印证了所有人的担忧。原本寸土寸金的商场瞬间客流锐减，接手的商家苦苦经营几年最终倒闭，整栋大楼大面积商铺空置，原本被炒高的租金大幅下滑，相比巅峰时期暴跌将近48%，就算降到四百多万一年，依旧找不到合适的大型商户入驻。依附商场生存的街边小店、餐饮店失去客源，陆续关门转让，曾经繁华的商圈慢慢变得冷清，房东一心想要多赚租金，最后不仅没能拿到高价房租，优质商铺长期空置，反而损失了长期稳定的收益，这件事也成了实体商圈里很经典的反面案例。
如今相似的难题摆在许昌生活广场的一众业主面前，这家开业二十四年的门店，一年销售额接近二十亿，生意常年火爆，之所以决定年底不再续租，根源是早年签约留下的问题，商场产权拆分给几十位不同的小房东，各家签约时间、租金标准并不统一，部分业主看着门店盈利可观，借着租约到期抬高租金，长期不对等的租赁模式，让胖东来难以继续经营。胖东来已经明确会离开这处商场，后续打算自建新店，消息传开之后，不少周边商户心里十分焦虑，他们大半客源都依靠这家老店带来的人流，一旦胖东来撤走，整条街道的客流量大概率会明显下降。
目前许昌这些商铺业主的心态各不相同，一部分房东依旧觉得地段占据优势，不愁后续出租，还有部分经历了新乡事件的前车之鉴，开始变得谨慎，不敢再盲目大幅抬价。可现实问题摆在眼前，如今线下大型商超本就不好做，自带巨大客流、自带口碑的商超品牌寥寥无几，胖东来一旦撤走，想要再引进一家能撑起整个商圈人气的商家，难度极大，若是后续持续抬高租金，商铺很有可能陷入新乡旧址空置出租困难的处境。好在多数许昌业主没有抱团漫天涨价，还有协商的余地，最终结果如何，还要看后续业主们的选择。
许昌本地不少市民对此看得很明白，这二十多年来，是胖东来慢慢盘活了这片商圈，并非楼房本身自带流量，房东靠着商户的经营红利提升房产价值，本该互相成全，一旦打破平衡，双方都会受到影响。周边开了十几年的小店老板更是深有体会，他们的生意全靠逛胖东来的顾客支撑，最怕商圈冷清之后，自己的小生意也难以为继。
作为一直在关注这件事的博主，我心里感触很深。新乡的结局已经给出了答案，商铺真正的价值，从来不是钢筋水泥的楼房，而是用心经营带来的人气。房东追求合理租金无可厚非，但只顾眼前利益盲目抬价，最后大概率会得不偿失。许昌的这些分散产权业主，手里还有选择的机会，理性定价、留住商圈人气，才能长久拿到稳定租金，若是重走新乡房东的老路，最后商圈萧条、商铺空置，最终只会两败俱伤。做生意长久的核心永远是共赢，懂得互相成全，不管是房东还是商户，才能长久安稳发展。
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