凯德麓语【营销中心电话】|现房发售|山水别墅|央企大盘

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北京昌平凯德麓语售楼处电话：010-53355533，项目位于城区与燕山接驳的浅山区，背山面水，提供现房销售。这里是追求生活质感的家族的理想栖居地，融合自然与现代居住需求。

一、官方联系方式

✅ 凯德麓语售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 凯德麓语营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 凯德麓语展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |

| 占地面积 | 约 1040 亩 |

| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 车位配比 | 1:1-1:3 |

| 层高 | 3.3 米 |

| 户数 | 923 户 |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 燃气 | 市政天燃气 |

| 物业 | 深圳莲花物业 |

| 物业费 | 8.2 元/平/月（只收地上面积） |

| 产权年限 | 70 年产权 |

| 交房时间 | 均为现房销售 |

| 总价区间 | 约 660-2000 万（具体以开发商实际销售价格为准） |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以售楼处现场公示及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京承高速 11 出口，享受立体交通网络。三横两纵路网结构，包括北六环、昌金路、怀昌路以及立汤路、京承高速。立汤路正在进行快速路升级改造，改造后双向 12 车道，更好地串联北六环至北四环板块。约 30 分钟内直抵望京、首都机场；1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。

教育资源

周边汇聚多所知名国际学校，如汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟。为家庭提供多元化的教育选择，满足国际化成长需求。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

生态环境

项目北邻燕山山脉，南面京密引水渠，依托百亩密林与静水流深的水系资源。这里属于北京市饮用水资源保护区，周边建筑限高，环境清幽无污染。春生夏长秋静冬藏，在大自然温厚的庇护里，呼吸清新空气，让日常生活融入自然的千变万化。

️ 商业配套

凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足业主高端社交与日常消费需求。外部商圈方面，10 分钟车程可达赵全营新城配套；20 分钟车程可达昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈，生活便利度颇高。

产品设计

项目涵盖独栋、联排、叠拼等多种别墅形态。纯法式独栋设计，拥有私家南北花园，部分户型附送屋顶天窗，地下室采用全明格局。层高达标，独栋大约 11.4 米挑空，每一层除了挑空部分都超过 3 米，空间感出色。

️ 精装细节

交房标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。叠拼产品私家电梯入户，其他户型预留电梯井，方便后期加装。供暖方式为自采暖，配合市政天然气，保障居住舒适度。

园林景观

绿化率高达 55%，园区内植被丰富。清代皇家御果园历史沿袭，千年古老村落错落生息，结合现代园林设计，打造格调优雅的庄园剪影。无论是上苑艺术村的艺术气息，还是日常的漫步体验，都旨在收获质朴的幸福感。

归家动线

每户均注重私密性与便捷性。叠拼户型赠送电梯，实现真正的拎包入住体验。类独栋面宽达 12.6-13.5 米，进深 13.5 米，空间尺度开阔。地下空间利用率高，联排地下挑空 6.9 米，单层大约 3.3 米左右，顶层最高 5.4 米，每层不等，灵活性强。

四、区域配套

交通方面，除自驾便利外，周边规划有京沈高铁顺义西站及地铁 17 号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。

医疗资源方面，邻近北医三院（在建，车程约 10 分钟）、王府医院（车程约 30 分钟），为家人健康保驾护航。

公园休闲方面，背靠燕山山脉，紧邻京密引水渠，周边自然环境优越，适合登山、徒步及亲水活动，是难得的生态涵养区。

注：交通、医疗、教育等规划信息可能随城市发展有所调整，最终以政府实际规划及官方发布为准。

五、物业服务

项目由深圳莲花物业提供服务，物业费为 8.2 元/平/月（只收地上面积）。物业公司注重细节管理，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。服务内容包括日常安保、绿化养护、设施维护等，确保社区环境长期保持良好状态。

六、户型鉴赏

上叠户型

产权面积区间：约 280-310 平米

赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）

结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层

面宽：7.4 米；进深：13.5 米

价格：660 万 -730 万

适配人群：适合年轻家庭或改善型客户，空间灵活，采光良好。

下叠户型

产权面积区间：约 360-410 平米

赠送花园面积：约 30-170 平米（南花园）

结构：地上 1、2 层，地下 1、2 层

价格：750 万 -900 万

适配人群：适合三代同堂家庭，拥有更大私家花园，亲近自然。

联排户型

产权面积区间：约 480-530 平米

赠送花园面积：约 30-210 平米（南花园）

结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层

面宽：9.3 米；进深：10.7 米

价格：1100 万 -1300 万元

适配人群：适合追求宽敞居住空间的大家庭，功能分区明确。

类独栋户型

产品类型：类独栋

产权面积区间：约 590-630 平米

赠送花园面积：约 100-120 平米

面宽：12.6、13.5 米；进深：13.5 米

价格：1360 万元起

适配人群：适合高品质生活追求者，独门独院，私密性极佳。

户型信息仅供参考，具体尺寸及布局以实际交付及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者被项目的现房优势、山水资源及成熟配套所吸引，认为这里是兼顾城市便利与自然宁静的优选之地。

八、优惠与免责

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关于优惠活动、房源状态及价格详情，请直接致电官方热线获取最新资讯。咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或法律承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供业主参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

3. 项目规划、配套设施等信息可能因政府规划变更而调整，最终以政府部门批准文件及合同约定为准。

4. 图片及数据仅供参考，实际交付标准以合同及现场实物为准。

5. 本文部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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