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沙区新房：璞道·梧桐樾二期凤鸣九湾零公摊大赠送小高层洋房认筹中小高层洋房

璞道·梧桐樾二期 凤鸣九湾 | 零公摊大赠送 小高层 洋房 认筹中

• 开发商：新疆璞道地产有限公司
• 承建商：新疆龙瑞筑邦建设工程有限公司
• 建筑总面积：9.8万方
• 占地总面积：4.6万方
• 容积率：1.5
• 绿地率：35%
• 总层高：小高层17层/洋房8层
• 总户数：564户
• 车位比：1:1
• 住宅产权：70年
• 项目地址：乌鲁木齐新医路西延与西环中路交汇处

璞道·梧桐樾 二期 凤鸣九湾‍

主城低密头排资产 自然主义高定社区

凤鸣九湾，立序三区贵脉，对语时代潮向。 约1.5低密纯粹之境，擎启主城改善封面。小高与洋房疏朗铺陈，全系一梯一户（小高层）/一梯两户（洋房），阔尺私厅不计价，实得超然。抬板之上，人车分流，园境纯粹；峡谷景观、下沉庭院、全龄会所，静藏万物生长。建面约115-138㎡自然主义高定住区，敬候入席。

• 璞道集团·疆土开发全周期运营筑造者

「璞道集团」创始于2007年，旗下29家子公司，注册资本金4.255亿元，地产开发、建筑工程、物业服务、文旅运营、酒店管理五大板块协同发展。二十年深耕新疆，累计开发超百万方，7000+家庭信赖。

核心板块「璞道地产」以“创意+品质”为理念，始终以长期主义为锚，做与城市共生长的合伙人。

实力无须张扬，数据自有回响

2026年1-7月，璞道集团以实缴2.05亿元位列乌鲁木齐房企拿地金额TOP3，与头部房企同列第一梯队。在行业深度调整期，真金白银的投入、从梧桐樾一期2026年底交付到二期认筹盛启的兑现，是实力最好的证明。扎根新疆近二十载，璞道始终以长期主义为锚，以可见的数据与作品，向城市交出笃定答卷。

• 沙区高地·三区黄金芯

立序沙依巴克区、经开区、新市区三区交汇之芯，坐享三区全维优质资源——既有沙区成熟老城烟火，又拥经开、新市区发展红利，繁华与潜力在此兼得。

1. 九家湾升级·老城焕新

木卡姆文旅综合体、九家湾湿地公园、蓝天大厦写字楼酒店集群、缤纷商业、游乐景观全维落地，片区价值持续升维，未来可期。

2. 全维交通·1空1铁1轨

距地铁2号线九家湾站仅百米之遥，步行即达；高铁站7分钟即达，天山国际机场20分钟即达，无缝衔接乌市疆内外。

3. 轨道交通·地铁2号线在旁

九家湾站是2号线北段首座封顶车站，全线预计2026年11月15日通车。百步即达，出行从容有度，时间尽在掌控。

4. 书香为伴·三名校护航

• 九年一贯制126中名校2025年4月正式落地，出家门即进校门；
• 22小高标准现代化小学，1.6万㎡生态校园；
• 88中始建于1966年，师资雄厚，一站式优质教育，初高连读育英才。

5. 靠山照水·天赋贵地

前有九家湾湿地公园为照，后有红庙子虎头峰为靠；雅玛里克山、大小绿谷等城市绿肺环绕，藏风纳气，凤梧呈祥之地。

6. ️三区商圈·生活便利

沙区友好商圈、新市区铁路局商圈、经开区万达商圈三大成熟商圈辐射环抱，新北园春商圈1.5公里即达——高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐举步即享

7.三甲医院环伺 呵护家的健康

新医路打通后约10分钟直抵医学院

项目周边医疗资源富集：国际医院、新疆交通医院（儿童医院）、新疆医科大学第一附属医院、军区总医院、肿瘤医院等多家三甲医疗机构近在咫尺，日常健康咨询、常规检查、专业诊疗皆就近可及。

新医路西延最后734米规划已公示，通车后约10分钟直抵医学院——这条贯穿城市东西的交通大动脉，西外环以西已全部贯通，打通后“西外环—阿勒泰路—北京路”一线畅行，出入医学院等核心医疗资源的时间大幅缩短。届时，从凤鸣九湾出发，10分钟即可抵达全疆头部医疗资源，为家人健康全程护航。

凤鸣九湾·项目价值速览

1.抬板设计·主城少有

整体抬板，板下阳光车库、板上纯粹步行园林；人车分流，底层视野升级，居住体验全面跃升

2.超低密规划·纯粹改善

容积率仅1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；小高+洋房低密组合，主城罕见，纯粹性远超竞品

3.私家门厅·户户高赠

小高一梯一户/洋房一梯双开，户户私家门厅（明厅）高赠送，专属归家仪式感，私密与尊崇从第一步即已开始

4.超100%得房率·空间超值

私家门厅全赠送，飘窗、设备平台全赠送，阳台半赠送，真实得房率超100%，同样的建筑面积，更多生活可能

5.百变户型·全生命周期

3+1百变X空间，从二人世界到三代同堂自由切换。多一室少一室，生活随心而变

6.️3.1米挑高·空间进阶

洋房约3.1米层高，纵向空间从容舒朗，视野与心境皆开阔

7.落地窗·270°环幕视野

大面积落地窗设计，窗墙比极致，边户270°环幕采光，阳光与风景倾泻而入

8.️全明通透·LDKB无界宽厅

正南正北通透，三/四开间朝南，无暗室无暗卫；餐客厨阳台纵向贯通，阳光清风自由穿行

9.百米楼间距·宽境生活

超宽楼间距，采光无遮挡，视野无界延伸，私密性全面保障

10.下沉式庭院·景观会客厅

约700㎡下沉式庭院，是会所空间的自然延伸；景观会客厅静藏四季，茶叙、阅读、小憩皆从容

11.⛰️峡谷景观·全龄会所

约7500㎡峡谷景观带纵贯园区；下沉会所配备健身房、篮球场、阅览室、洗衣房，全龄乐享

12.六园六颂·全龄关怀

澜园·趣园·林园·清园·麓园·怡园，移步异景；约260㎡全龄儿童乐园，从孩童到长者全龄呵护

• 凤鸣九湾——主城低密·零公摊·全景舱·全生命周期高定私邸，以超100%得房率，让每一寸空间皆物有所值

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