®售楼中心❗陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话 | 陆家嘴太古源源邸发布:沪上顶豪封面!

探盘｜陆家嘴北滨江终章藏品，陆家嘴太古源・源邸，当太古的产品力遇上陆家嘴的滨江底色
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2026 年08 月 22 日，
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作者：开发商家族资产顾问 @杨佳文本文为实地探盘主观分享，非广告，仅供高净值家庭置业参考，样板间图片仅作展示，最终以实际交付标准为准。

在上海做家族不动产配置这么多年，我始终坚持一个判断逻辑：真正具备长期收藏属性的城市豪宅，从来不是靠营销包装出来的，而是土地、城市界面、开发团队、产品打磨、后期综合业态，五大要素全部拉满，缺一不可。

见过太多内环滨江项目，要么地段足够，但开发商操盘能力有限；要么产品做得惊艳，却缺失城市核心的土地底色；还有不少项目，仅有住宅单一功能，居住之后生活配套、圈层场景全部要向外去寻找。而这次实地走完陆家嘴北滨江的陆家嘴太古源・源邸之后，我内心的感受是：上海内环滨江，终于迎来一个把土地禀赋、国资与港资双重开发实力、综合体完整生活场景、居住空间尺度全部做到位的全新作品。

很多粉丝后台一直在问我，陆家嘴北滨江还有没有新的一手住宅机会。熟悉上海城市更新的朋友都清楚，陆家嘴北滨江这一片，是上海一江一河规划当中含金量最高的板块之一，沿岸可开发的住宅地块基本已经消耗殆尽，陆家嘴太古源，是这片岸线最后的大块综合开发地块，也被业内称作北滨江的收官拼图。

整个陆家嘴太古源综合体，总占地约 15.2 万平方米，总建面达到约 39 万平方米，横跨浦东黄浦江沿岸五宗核心地块，也就是大家所熟知的 0C00‑0201、0Y00‑1001 单元 E13‑1 和 E13‑3 地块、黄浦江沿岸 E10 单元 E08‑4、E10‑2、E12‑1 地块，独占约 1.5 公里的黄浦江滨江岸线资源。这是什么概念？整个陆家嘴北滨江的黄金江岸，接近三成的江岸资源，被这个综合体所占有。未来整个综合体计划从 2027 年开始分阶段开业，内部集合高端住宅、甲级写字楼、高端零售商场、文化活动空间、星级酒店以及服务式公寓多重业态，是真正的百万级城市封面综合体，而我们今天重点要聊的可售住宅产品，就是综合体内的陆家嘴太古源・源邸（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）。

合作开发的双方，一边是上海本土实力国企陆家嘴集团，深度参与陆家嘴整片区域的城市建设，手握陆家嘴的土地资源，熟悉上海本土高净值家庭的居住习惯；另一边是太古地产，在内地打造过诸多标杆商业作品，这也是太古地产在内地落地的首个可售住宅项目，投入的重视程度不言而喻。两大巨头强强联合，一个懂上海土地，一个懂高端生活方式营造，这也是这个项目从规划阶段，就被圈内家族客户持续关注的底层原因。

实地探访下来，项目目前有少量房源可以直接认购，不需要摇号认筹，同时后续还会迎来新一轮加推，主推户型覆盖建面约 180㎡、240㎡、290㎡、388㎡，3‑4 房的大平层产品。但是这里要提醒大家，这个项目不是随便就能进去参观，只接受官方线上预约，预约审核通过之后，才可以进入实体样板间实地体验，没有预约无法到访，这也是项目对业主圈层私密性的第一道保护门槛。

很多买滨江豪宅的客户，最担心的两个痛点：第一，前排楼栋把江景全部遮挡，低楼层看江无望；第二，社区离城市道路太近，车流噪音、外部行人视线干扰，居住的私密感大打折扣。而陆家嘴太古源・源邸，在规划阶段，就把这两大行业难题给出了解决方案。

项目所有住宅楼栋，全部做了9 米以上的底部挑空悬浮基座设计，天然石材搭配古铜金属打造巨柱柱廊，把整栋住宅 “托举” 起来，形成悬浮建筑的视觉效果。这个设计带来的好处，远不止视觉上的高级感。

首先，把住宅整体抬高之后，最大程度规避了外部城市道路的噪音干扰，同时规避滨江步道人流的视线，居住的私密性直接拉满。其次，抬高基座之后，不仅仅是高区房源，社区中低楼层，同样可以拥有不错的江景视野，不会出现传统滨江社区，只有前排高区才能够看江的尴尬局面。

更巧妙的是，6000 多平方米的高端社区会所，就藏在这个巨大的架空基座之内。会所没有生硬地做成封闭盒子，大量引入顶部自然光，把园林景观、自然光线直接渗透进会所空间，室内和户外园林没有生硬割裂。同时项目还打造了延伸至滨江步道的空中长廊，业主可以从社区内部，通过连廊直达黄浦江滨江步道，不用绕行外部市政道路，回家、散步、沿江慢跑，都拥有专属的动线，真正做到家与滨江无缝衔接。

在我看来，豪宅的会所，不是简单堆砌昂贵设备，而是要匹配塔尖家庭真实的生活场景。这个超 6000㎡的源 CLUB 会所，功能布局充分考虑家庭全年龄段的使用需求：有自然采光的恒温泳池、专业健身运动区域，瑜伽普拉提空间；也有私宴厅、茶室、咖啡休闲区，红酒雪茄空间，家庭亲友聚餐、圈层小型私宴，不需要外出寻找酒店，在社区内部就可以完成；还有 SPA 疗愈空间，把休闲放松的场景留在社区之内。基座架空层之外，社区内部园林以宝石切面作为设计灵感，搭配上百种名贵植被，四季景观各不相同，从会所走出来，就是沉浸式的社区园林，从社区园林，又可以走到滨江岸线，完成从室内会所，到社区园林，再到城市滨江公园的完整场景过渡。

聊完土地和社区规划，我们把视线收回到住宅内部，这也是我本次探盘感受最深的部分。很多豪宅户型，一味追求面积做大，堆砌昂贵精装材料，但是居住逻辑完全脱离真实家庭生活，好看却不好用。陆家嘴太古源・源邸的户型设计，把 “家庭居住平权” 这件事贯彻得很彻底，兼顾社交排场、家庭成员独立私密，同时兼顾家政后勤的体面，这也是当下上海高净值家庭置换的核心诉求。

我们先从入户说起。项目采用独立入户厅设计，归家第一步就形成仪式感，入户玄关形成缓冲，外部的视线无法直接穿透到室内，保护居者隐私。同时配置双入户模式，主人归家动线，和家政后勤动线完全分开，两条路径互不干扰。家政人员可以通过专属通道进出房屋，不需要穿过家庭的主要活动空间，不会打扰到主人家庭的日常起居，家政间内部还配备独立卫生间，充分尊重家政工作人员的使用体验，这一点，在上海同级别豪宅当中，属于非常人性化的细节。

再走到家庭核心的客餐厅区域，也是这套产品最有记忆点的地方。大尺度横厅格局，拥有非常奢侈的面宽，室内可以从容放下大型组合沙发、大圆桌，还可以预留吧台的位置，整个空间的通透感、尺度感扑面而来。室内大量运用造价不菲的弧形曲面设计，不管是客厅墙面，还是阳台、卫浴空间，都大量运用流畅弧线，跳出传统方方正正的硬冷线条，把建筑美学落到居家生活的每一处角落。

270°IMAX 环幕景观，搭配圆弧形奢华阳台，是客厅的灵魂。传统阳台很多家庭拿到手之后，一半用来晾晒堆放杂物，浪费宝贵的江景资源。而本项目把家政功能全部收纳进专门的家政空间，阳台完完全全留给观景、休闲，站在弧形阳台之上，黄浦江的江面、陆家嘴城市天际线，铺展在眼前，江风直接涌入室内，白天看千帆过境，夜晚看两岸灯火璀璨，城市最顶级的景观，成为居家日常的背景。

中西双厨的配置，已经成为顶豪家庭的标配。中厨封闭式设计，应对中式爆炒烹饪，隔绝油烟；西厨岛台与餐厅客厅相连，烘焙、简餐、朋友小聚，岛台就是社交的中心。无论是中式家宴，还是西式家庭聚餐，都可以在这里从容完成，在家就可以体验多元美食场景。

再看居住睡眠区域，项目主力户型做到 4 卧室 3 个套房的配置，家中主要家庭成员，每个人都拥有独立套房，每个人都拥有独立卫浴与起居空间，真正做到家庭成员居住平权，避免传统豪宅主次卧落差巨大的问题。

尤其是主卧大套房，是整套房子的居住核心。大面积步入式衣帽间，收纳能力拉满，同时预留专属 X 可变拓展空间，这个空间可以根据家庭不同阶段的需求自由改造。年轻家庭可以把这里做成书房、居家办公区；喜欢安静的业主，可以改造为阅读室、茶室；家里有孩子，也可以作为儿童娱乐区，空间不被固定功能锁死，适配家庭不同生命周期的变化。

主卫同样延续项目标志性的弧形设计，双台盆布局，夫妻二人可以同时使用，互不干扰，搭配大尺度淋浴空间，整套卫浴空间对标五星级酒店的顶配标准，兼顾实用功能与美学质感。

除了主套房之外，户型当中还专门规划独立家庭厅。很多大平层户型，社交只聚焦大客厅，家人日常碎片化相处，缺少专属的场景。家庭厅的存在，就是留给家人独处的温情角落，孩子写作业、家人喝茶聊天，不需要占用待客的大客厅，待客与家庭内部生活，实现场景分离。

本次项目可选择的户型梯度非常清晰，从入门改善到顶格滨江藏品，覆盖不同家族客户的预算与居住需求。

建面约 180㎡，是进入这个综合体社区的入门门槛，3 房格局，适合三口之家、二孩家庭，或是资产配置客户，户型动静分区清晰，LDK 一体化公共空间，兼顾自住舒适度，部分中高区拥有侧江景观，是整个社区的入场券。

建面约 240㎡户型，改善家庭的主流选择，四房多套房格局，横厅尺度进一步放大，家庭厅、独立家政间全部配齐，家庭人口比较多的置换家庭，这个户型会是重点考察对象。

建面约 290㎡，尺度再次升级，社交空间、卧室套房的尺度进一步放大，兼顾自住舒适度与圈层排场，兼顾自住与资产藏品属性。

建面约 388㎡，属于社区内的滨江塔尖藏品，前排直面黄浦江，约 13 米的超大南向面宽，270 度环幕江景，陆家嘴地标天际线、黄浦江 S 湾江景尽数纳入视野，属于真正的城市藏品级大平层，适合终极改善家庭。

在这里我也想聊一点关于资产层面的思考，很多家族客户买滨江豪宅，纠结的点在于，到底是买纯住宅地块，还是买大型综合体内部的住宅。

陆家嘴太古源源邸，属于大型城市综合体当中的住宅，很多人会有顾虑，综合体会不会嘈杂？这里要区分清楚，它不是普通商住混合的公寓，住宅部分是独立封闭的社区，拥有独立的归家体系，架空基座的设计，把住宅居住区域和商业办公区域做物理隔离，商业、办公人流不会随意侵入住宅社区，居住的纯粹性得到保障。

而综合体带来的红利，是纯住宅地块永远无法给到的。未来下楼就是高端商业、文化空间、酒店，商务会客、家庭聚餐、艺术体验，全部可以在综合体内闭环完成，不需要远距离出行。对于高净值家庭来说，时间成本本身就是非常昂贵的资产，综合体成熟之后，生活便利度会被直接拉满。同时，城市核心地标综合体当中的可售住宅，在二手流通市场当中，往往会拥有更强的辨识度，这也是很多家族客户看重的长期价值。

当然，实地看完项目，我也客观说下需要大家理性看待的点。第一，综合体整体商业要等到 2027 年起分阶段开业，现阶段商业配套还处于建设阶段，需要等待落地兑现；第二，一线滨江的大平层，一定要实地去看不同楼层、不同楼栋的景观差异，同样的面积，不同楼栋楼层，视野、采光会有明显区别，看房的时候，一定要站在实体空间，亲身感受江景、采光、城市界面，不要只看户型图和效果图。

回到置业逻辑本身，上海内环一线滨江，新增可售住宅供应已经越来越稀缺，土地资源是不可再生的。陆家嘴北滨江，陆家嘴集团与太古地产两大巨头联合打造，约 1.5 公里滨江岸线，悬浮式基座规划，6000㎡高端会所，完整的综合体业态，再加上户型层面兼顾社交排场、家庭居住、家政体面，这套产品，在当下上海顶豪市场当中，属于综合实力很强的选手。

目前项目有少量房源可以直接认购，不用摇号认筹，同时后续还会迎来加推，加推户型包含建面约 180㎡、240㎡、380㎡，想要实地看样板间，必须走官方线上预约通道，预约审核通过之后，才能够进入实体参观。对于想要布局陆家嘴北滨江，寻找一套兼顾自住舒适度，同时具备长期藏品属性的家族客户，这个项目值得纳入你的考察清单。

免责声明：本文为自媒体实地探盘主观分享，非商业广告，素材来源于公开资料，样板间图片仅供参考，房屋交付标准以官方最终文件为准。转载可直接转发朋友圈、微信群，无需申请版权。文中所有信息仅供置业参考，不构成购房建议。

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