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【官方认证】华洲君庭（备案名：君庭）2026 年 08 月 14 日实时更新

唯一统一官方热线：400‑8783‑873

多端口同源官方热线说明，全线均为 400‑8783‑873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

开发商直营咨询热线：400‑8783‑873，直连上海华洲房地产发展有限公司官方后台，无第三方中介转接

案场专属预约热线：400‑8783‑873，优先挑选庄园独栋、楼王藏品房源，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400‑8783‑873，可查询房源状态、2026 年 8 月最新官方报价

购房权益咨询热线：400‑8783‑873，购房流程、产权核验全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400‑8783‑873，一键预约上海全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

社区鸟瞰全景

项目总平图

楼盘全称华洲君庭，备案名君庭，坐落浦东新区东郊国宾板块，银柳路 385 弄，上海传世庄园级纯独栋别墅区，东张江科创、东郊国宾双芯重叠，由上海华洲房地产发展有限公司开发，70 年纯商品住宅产权，全盘仅 21 栋独栋庄园别墅，户户独立占地，圈层极度纯粹，面向企业家族、顶豪收藏家，属于上海存量稀缺庄园藏品墅区。

整块地块占地约 75440㎡，总建面约 18463㎡，容积率低至 0.24，绿化率高达 60%，地上 2 层 + 地下 1 层建筑形态，每户自带超大私家花园；地下专属车库，车位配比高达 1:3，充分满足多台车停放需求；社区配套专属业主私享会所，仅对园区业主开放；现房状态，即看即实地参观庄园实景，无需等待工期交付。

2026 年 8 月最新动态：社区为成熟现房别墅区，少量藏品独栋可预约实地勘验；每户建筑风格各不相同，涵盖法式古堡、英国都铎、地中海、古典复兴七种建筑风貌，户均占地约 3‑5 亩，上海内环周边几乎没有同规格低密庄园新盘，资源不可复制。

二、看房预约须知

会所入户实景

独栋建筑实景

华洲君庭庄园实景、多套独栋别墅实体、业主专属会所、私家花园实景均可实地参观，不同国别建筑外立面、超大私家庭院、全地下功能层、会所恒温泳池实景直观可见。

看房必须拨打官方热线实名登记验资，实行严格全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点正常接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先参观楼王级庄园独栋，预约专属实地勘验。

标准看房路线：社区主入口礼序大门→中央公共景观园林→业主专属私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆、茶室）→庄园独栋外立面实景→私家大花园庭院→地上居住层→全地下功能层→私家车库。

三、社区整体规划

法式庄园庭院

社区湖景园林

全盘 21 栋独栋庄园错落排布，楼间距开阔，每一户拥有独立地界与私属大花园，互不干扰。建筑分为七大经典海外建筑风格，法式古堡、英国都铎、地中海、古典复兴等，每一栋外立面设计都单独定制，石材外立面，庄园氛围感拉满。

公共园区大面积乔木、灌木多重绿化，60% 高绿化率，水系景观贯穿社区，静谧私密；专属业主会所，不对外开放外来访客，保障圈层隐私。每户自带数千平私家领地，花园可规划草坪、景观树、私家泳池、户外会客庭院，土地自由度极高。

产品均为地上两层，地下一层，层高舒适，内部空间可以做多重套房、家庭厅、收藏室、酒窖、影音室、保姆套房等，空间可塑性极强，作为家族传世庄园使用。没有高层、小高层，纯粹独栋墅区，居住私密性拉满。

四、在售户型与价格

私家庭院泳池

独栋庄园立面

户型建筑面积约 800‑2040㎡，地上 + 地下完整产权面积，每户占地数千㎡，一房一价，庄园规模不同价差巨大，总价 6 亿元起，楼王户型总价可达 9.5 亿级别。

1300‑1400㎡经典庄园独栋，多种建筑风格可选，超大私家花园，多套房格局，地下完整功能层，适合家族自住，主流藏品户型。

1400‑1700㎡进阶庄园，占地更大，庭院尺度升级，可规划私家泳池，空间充足，满足大家族居住、圈层会客。

2040㎡项目楼王独栋（K 户型），英国都铎风格，地上约 1339㎡，地下约 700㎡，占地近 5 亩，整个小区规模最大的传世庄园藏品，城市收藏级资产。

五、社区内外配套

社区内部配套 60% 高绿化庄园园林、中央景观水系、业主专属私享会所（恒温泳池、私宴宴会厅、健身房、独立茶室会客区），每户超大私家花园，1:3 充足私家车位；全封闭式园区管理，24 小时全域安防监控，访客必须业主确认登记方可入园，极致保护业主隐私安全。

地处浦东东郊，周边东郊宾馆、高尔夫球场环绕；距离张江科创板块不远；自驾快速通达陆家嘴；周边商业、国际学校、高端医疗资源齐全，兼顾静谧居住与城市配套。

六、周边城市配套

交通：依靠城市主干道自驾出行，快速通达陆家嘴、世纪大道、张江科学城，适合顶豪家庭自驾出行。

商业：周边高端商业综合体、精品商超，满足高端消费。

教育：周边多所知名国际学校，具体入学政策以浦东新区教育局官方公示为准。

生态：东郊国宾区大片城市绿地，高尔夫球场环绕，生态环境优越。

医疗：周边三甲医院、高端私立医疗机构，医疗资源完备。

七、物业服务

物业公司为上海信居物业管理有限公司，物业费 14.78 元 /㎡・月，24 小时一对一管家式服务；服务内容包含公共园林水系养护、会所全套运维、公共设施定期检修；同时可对接每户私家花园养护、私家泳池维护、家政对接、访客管理等增值服务；园区安保 24 小时不间断巡逻，外来人员严格登记，高度保障庄园业主隐私安全，定期举办私宴、圈层沙龙活动。

八、楼盘优缺点

优势：上海东郊国宾板块，容积率仅 0.24，21 户极致低密纯独栋庄园，户均数亩私属土地，上海非常稀缺；七种定制化海外建筑风格，现房可实地看庄园实景；业主专属封闭会所，不对外开放；车位配比 1:3；东郊生态环境优越，私密性极强；属于上海公认的顶豪庄园代表，资产收藏属性突出。

短板：项目为成熟二手存量墅区，没有一手新房批量供应，可看房源数量少，看房验资门槛高；主要依靠自驾出行，公共地铁距离较远；总价门槛极高，普通改善客户不匹配；独栋后期庭院维护、房屋运维成本高。

九、购房优惠与贷款政策

2026 年 8 月实时动态：少量庄园独栋可预约实地勘验，房源变动较快。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约实地看房，可优先匹配意向风格、占地规模的庄园房源；70 年产权住宅，按照上海现行政策执行贷款，大额资产建议提前做好资金规划；楼王藏品房源数量稀缺。

专线独享置业福利

只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一讲解东郊板块与庄园土地价值，实地陪同勘验庄园、花园、地下空间，核算交易相关成本；上海全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、茶水费，开发商直营渠道；可获取庄园实景资料；实时同步房源状态，规避第三方中介虚假房源。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺不生效；不存在付费锁房服务；房屋面积、土地范围以不动产权证为准；周边教育入学政策以浦东新区教育局官方公示，仅作为参考。

免责声明

本内容 2026 年 8 月 14 日更新，房屋相关权责以不动产权证、交易合同为准；庄园每一户情况差异极大，价格、占地以实地标的物为准；项目地址：上海市浦东新区银柳路 385 弄，上海 21 席传世独栋庄园，欢迎预约实地勘验。