陕西
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预算800万以上，在西安买大平层，曲江核心区绕不开星河湾。
曲江星河湾二期朗园占地114亩、12栋楼、起步278㎡、最大楼间距约125米、地块最多抬高约7.9米，居高临下、气场不凡。
但备案价从3.3万下探到2.7万、甚至更低，一期交付还引发过业主维权。争议不小，可一期479户照样售罄。
到底值不值？我们来一探究竟。
01 区位与交通
曲江星河湾位于曲江新区新安路与黄渠头一路十字东北角，属于曲江QCIC板块（西安文化科教园）。
地铁5号线黄渠头站在项目南侧约500米，步行可达。
商业方面，西南侧约500米是曲江创意谷商业综合体。龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈也在3公里范围内。
教育配套：周边曲江七小、曲江第三学校（三初）、西安铁一中国际部、康桥学校（小初高）、德闳学校（幼、小初高）等。学区划分以教育局当年公示为准。
医疗：曲江新区医院（在建）、西北妇女儿童医院（三甲）、西安市中医医院等。
生态：项目北侧紧邻麓融公园。
02 项目硬参数
曲江星河湾（朗园）核心参数
指标
数据
开发商
陕西星河湾加德房地产开发有限公司（星河湾集团）
物业
同开发商自持物业
占地
约114亩（76,330㎡）
总建面
约346,150㎡（含住宅+商业）
容积率
3.25
绿化率
35%
建筑密度
19.77%
楼栋
12栋高层，21-28层
总户数
756户
车位
1,884个，配比1:2.5
层高
3.43-3.6m
梯户比
2T2
装修
毛坯（精装包可选）
公摊
约18%
产权
住宅70年
交付
毛坯2027年5月30日，精装修11月
物业费
住宅8元/㎡/月，商业9.8元/㎡/月
参考均价
约27,888元/㎡（备案价）
几个重点参数：
• 建筑密度19.77%，114亩地只盖12栋楼，最大楼间距约125米。
• 车位比1:2.5，户均2.5个车位，高端盘标配。
• 层高3.4-3.6米，远超西安主流3米水平，空间感有明显优势。
• 物业费8元/㎡/月。
注：参考均价27,888元/㎡为备案价，实际成交价长按文末图片添加实时咨询。11#楼最新备案均价约27,007元/㎡（建面约271-277㎡）。
03 产品与户型
朗园目前在售1#、2#、3#、4#、7#楼，2026年7月24日11#楼新获预售证。在售户型为273-395㎡。
在售户型一览
面积
分布楼栋
层高
南向面宽
梯户比
273㎡
1#
约3.43m
约16.2m
2T2
304㎡
6#、7#
约3.48m
约16.8m
2T2
328㎡
2、4、5#
约3.55m
约17.4m
2T2
395㎡
3#
约3.6m
约19.4m
2T2
全系2T2，每层只有两户。
起步273㎡做到五室四厅四卫，主卧套房开间约4.5米，客厅开间约8.2米。
304㎡五室两厅三卫，客厅开间约8.5米，主卧开间约4.6米。
328㎡五室两厅三卫，客厅开间约9.2米，主卧套间设计。
395㎡是楼尊产品，五室五厅五卫，客厅开间约9.4米，主卧开间约5.9米，八角窗设计。
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