北京
近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 2026 年 7 月长租市场数据。全国重点 10 城长租市场整体平稳运行，租金、成交量环比基本持平，改善型租住需求持续释放。与此同时，保障性租赁住房正迈入提质优化新阶段：广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等多个核心城市相继下调2026年保租房筹集目标，其中上海由2025年的7万套调整为1.2万套，行业发展重心从"重数量、重建设"转向"重匹配、重实效"。"立足存量、精准增量"成为超大城市完善住房保障体系的重要路径。
这一路径正在上海普陀落地为可触摸的民生样本。位于兰溪路201号的自如友寓（兰溪路店），总建筑面积近2万平方米、提供782间房源，已全部纳入上海市保障性租赁住房体系。项目所在楼宇曾规划为商场，闲置近十年，在普陀区房管局统筹引导下完成"非居改保"改造，成为存量资产盘活的典型案例。
针对家政从业者"居住分散、通勤漫长、租期不稳"的痛点，自如友寓（兰溪路店）专门划出三楼整层，打造"新时代城市建设者管理者之家——家政之家"，以四人间宿舍形式定向供给579张平价床位。房间内独立卫浴、洗衣机、定制储物衣柜一应俱全，全屋精装可拎包入住；公共区域配置集中晾晒区、书吧、休闲卡座与共享会议室，并提供24小时安保与专属管家服务。项目步行5分钟可达地铁15号线梅岭北路站，快速衔接11、14号线，楼下即有社区食堂与便民商超，形成"下楼即享"的15分钟生活圈。
居住品质的提升，正转化为一线劳动者可感知的生活改善。家政员张女士此前租住在嘉定，每天搭乘首班地铁进城、末班地铁返程，单日通勤超过三小时；搬入自如友寓后，骑电动车即可往返服务岗位，"早上能多睡一个半小时，干活都更有劲头"。另一位家政员陈杜娟在接受采访时感慨，房间"麻雀虽小，五脏俱全"，居住成本相比此前降低了40%到50%。今年3月，跃芙家政与自如友寓签订合作协议，5月首批家政人员入住，目前已有150余名家政工人稳定居住；该企业负责人表示，稳定的住宿福利两个月内帮助公司吸引数十名新员工入职，后续计划再租赁150张床位。
从"一张床"到"一座城"，保障性租赁住房的价值正在被重新定义。据上海市房管局数据，截至"十四五"期末，上海面向建筑、环卫、快递等一线从业者累计筹措"新时代城市建设者管理者之家"床位7.3万张，租金控制在劳动者月收入的10%-15%；今年上半年新增床位15,932张，累计供应已达8.9万张。在这一进程中，以自如为代表的机构化专业住房租赁企业，正以领先的产品改造与运营服务能力，成为保租房体系中"存量盘活、精准供给"的重要市场力量——既让闲置十年的楼宇重焕生机，也让城市建设者真正实现"租得到、住得稳、过得暖"。业内认为，随着保租房从"重建设"走向"重实效"，具备全周期运营能力的专业机构，将在完善多层次住房保障体系、推动城市高质量发展中发挥更大价值。
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