天津
环城一哥的地位还是无人撼动。
8月西青新房签约5.8万方，还是全市第二。
签约均价2万/平米，环比上涨3.9%。
先来说新动向，西青纯新盘终于开始发力了。
8月7日，绿城梅江泓庐首开，热销6亿。
洋房首开楼栋为4、2、1、6、7、9、13号楼，5-8层到顶，面积为90、100、113、125、139平米，均价2.7万/平米。
叠拼21、22号楼，上叠140、170、200平米，均价3.8万/平米；下叠220、240、280平米，均价3.5万/平米。
预计2028年6月交房。
信达格调熹园进入锁房号认筹阶段。
全洋房社区，1.7万/平米起，首开109、129、138平米，超3000平米的宋式园林实景也实景呈现。
信达格调熹园实景图
绿城晓墅雲章已开放售楼处，户型为88、104、115平米。
绿城晓墅雲章效果图
据了解，有望9月开盘。
水西板块7月势头凶猛，三个楼盘全上榜。
城投水西之城签约0.83万方，58套，均价2.49万/平米。
城投水西之城东方天宸H地块已交付，140平米洋房总价350-370万。
东方玖玺洋房126平米总价310-330万，138平米总价320-360万。
城投水西之城东方玖玺效果图
绿城水西雲庐签约20套，签约均价2.8万/平米。
都是现房大户型在售。
A东地块165平米毛坯总价400-440万，A西地块精装160平米总价460-510万。
金地水西印签约16套，签约均价2.7万/平米。
洋房115平米还有6套，总价260-280万。
“环南开”的新盘，也是销售主力。
比如金地喜悦里签约32套，签约均价2.06万/平米。
准现房在售，预计2027年年中交付。
小高层100平米总价185-210万，110平米总价200-235万。
洋房117平米总价270-290万，135平米总价310-340万。
金地艺墅家风华印签约24套，均价1.9万/平米。
小户型已售罄，目前113平米洋房总价203万起，128平米总价235万起。
绿城晓月熙棠签约25套，签约均价1.79万/平米。
最近二期加推了25号楼94平米，总价160-180万，23号楼111平米，总价195-210万。
西青城投格调松蕉花园持续签约，签约均价1.56万/平米。
在售建面约96-128平米小高层，总价约160万-240万，适配首置刚改，目前一期已全面交付。
还有一批楼盘开启以价换量模式。
金地风华919洋房133平米总价258万起，上叠130平米清盘特惠，总价320万起。
爱情缤纷里小高层115和126平米，特惠单价1.3万+。
绿城桂语朝阳高层76平米，总价70万起，85平米总价80万起，刚需友好。
一边是不断登场的超级新品，一边是“老选手”用特惠换流量。
对于西青整体新房市场来说，下半年的量，基本稳住了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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