天津
河北区，今年楼市油门都快踩冒烟了！
相比去年，口碑和成交均迎来大逆转。
7月，成交量同比再度“全市领涨”，共计成交1.5万方，在全市同比下降11%的大势下，它却增长440%。
环比方面，量价几乎与6月持平，成交均价为22552元/平米，只降了不到300块钱。
楼市热度也从鼎沸变成了恒温。
主要是楼市双雄之一的津铁 ·格调麟凤来仪最近两个月没有节点出现，全靠金地上湾玖峯撑场。
区域内的购买力主要集中在200-300万的总价段。
市区门槛和新一代小户型洋房在区域内非常走俏。
金地上湾玖峯的优势依旧很明显。
今年以来，“河北一哥”的位置从未旁落他人之手。
目前，项目一期还剩五六十套房，二期89-125平米洋房在售，总价240万起。
近期，7、8、9号楼即将加推，100和115平米户型，总价280-340万。
同板块的津铁 ·格调麟凤来仪也即将迎来大动作。
小高和洋房8月22日加推。
小高两款户型，88和99平米，总价220-250万；洋房102-135平米，总价280万起。
值得一提的是，洋房102平米和小高88、99平米基本排满了。
这也完全符合河北区当下的楼市基本面。
中国铁建西派国印卖的也不错，有价格优势。
一期和二期的洋房产品重新开售，均价在2.4-2.7万/平米。
一期洋房125平米，总价296-309万；高层价格更是诱人，单价在2-2.1万/平米。
中车 ·中环学府依旧靠门槛价和学区优势吸引买房人。
一期产品已经交付，高层主力122平米，总价229-245万；
二期产品明年交付，高层90平米总价170万左右，110平米总价209万。
项目旁育婴里+天津一中九年一贯制学校已落成，今年秋季将正式招生。
榜单中，值得展开说说的还有津铁绿城中山鸣翠以及信达金地中山印。
津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层2.8万/平米，洋房3.1万/平米。
之前很走量的96平米户型，总价230万起，可选房源仅剩高区部分。
津铁绿城中山鸣翠效果图
信达金地中山印，高层93-143平米在售，精装和毛坯房可选，总价208-381万。
信达金地中山印效果图
这些，都是目前河北区可选的主力盘。
接下来，重点要说的是未来区域的纯新盘动向，基本上都是城更项目，给大家做一波剧透。
【工程里城市更新】
属于微型城市更新，仅约1万平米。
目前，已确定由金地代建，由5栋7-10层的洋房组成，首层均带小院，主打中小户型，面向地缘改善。
粗略估算，社区约有96户，户均面积在107平米左右。
该项目预计在今年下半年亮相市场。
【金钟河大街南侧城市更新】
已出让两宗住宅用地，均被天津金钟城市更新建设发展有限公司摘得。
其中，金钟城市更新时代之城1号地块项目已正式动工开启桩基工程施工。
根据规划，社区总计26栋住宅，包含4栋26层到顶的高层，17栋10-28层的小高和5栋6-7层的洋房，粗略估算大概有1056户。
整体采用架空层设计，主入口位于地块东侧，规划有归家大堂和下沉庭院。
地块南侧为3层到顶的幼儿园。
预计将于10月首开。
【金狮桥城市更新】
根据规划，该项目占地面积约12.63公顷，更新总建筑面积约6.65万平米，新建建筑约2.3万平米。
其中包含新建商品住宅，高品质人才公寓，由天津城投集团所属海河建投公司主导实施，格调进行代建。
客观说，当下河北区域市场更多面向的还是地缘，单纯靠价格优势，吸附力已经很有限了。
想要吸引增量，一方面要靠“超级新盘”，另一方面要靠核心区域的城市更新。
就像西站、工大一样，能吸引南开或是和平的外溢。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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