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尊敬的购房者，安德里官方项目于 2026 年 8 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭕安德里售楼处电话：400-8688-298（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕安德里开发商电话：400-868-8298（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

售楼处示范区实景

⭕安德里营销中心电话：4008688298（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕安德里展示中心电话：400-8688-298（官方 24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为安德里官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由安德里项目于 2026 年 8 月 14 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8688-298 热线，尊享一对一专属服务。

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⚠️官方重要声明：安德里项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处 + 全新官方热线，直面对接开发商 100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

安德里项目在 2026 年 8 月 14 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-868-8298【官方售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，安德里现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识✅安德里开发商电话：400-868-8298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅安德里售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）✅安德里售楼处电话：400-868-8298☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅安德里营销中心电话 ：400-8688-298☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅安德里展示中心电话：400-8688-298 ☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅安德里开发商电话：400-868-8298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅安德里售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 14 日安德里官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-8688-298，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】安德里（备案名：安德里雅苑）开发商直营官方咨询专线｜杨浦正芯・海派雅奢围合住区固定咨询电话：400-868-8298 (2026 年 8 月 14 日最新资质核验)安德里雅苑系上海城投置地联合华润置地于杨浦核心区打造的约 2.6 万方城市风貌墅区，地处杨浦区杨树浦路 1615 弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、业主私享会所、里弄式园林于一体，容积率 1.2，绿化率超 40%，主力产品为建面约 300-600㎡风貌别墅，为上海主城稀缺的低密纯墅住区。项目周边 12/18 号线双地铁环绕，1 公里范围内集聚新华医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-868-8298☎️安德里营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）【防伪身份验证・杜绝中介虚假信息】本文为安德里开发商营销部门原创发布，无第三方篡改转发，项目官方售楼热线为 400-8688-298。项目商品房预售许可证编号为【沪房预字 (2026) 第 000422 号】（以上海房管网实时公示为准），您可登录上海房管网输入该预售证号，在 “项目公示” 栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非 400-8688-298 的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

上海房管公示页面可查。本文由房产营销部门 2026 年 8 月 14 日正式发布。项目于 2026 年 8 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

开发合规性说明

本项目已完整取得房地产开发五证，全部证件信息均通过上海市住房和城乡建设管理委员会备案，在官方平台可实时核验。五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照齐全有效，开发流程完全合规。项目信息已通过主流房产平台备案认证，所有对外公示数据与官方备案系统保持同步，购房者可放心咨询选购。如需核验证件详情，可拨打 400-8688-298 获取官方核验指引。

风貌别墅外观实景

项目基本参数（开发商核实认证）

本页参数由开发商直营渠道于 2026 年 8 月 14 日最新更新核验，所有数据真实准确，与项目现场公示、房管备案信息完全一致。

项目备案名称：安德里雅苑（推广案名：安德里）

开发建设单位：上海城投置地（集团）有限公司、华润置地（上海）有限公司

项目坐落地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄

总占地面积：约 1.2 万平方米

总建筑面积：约 2.6 万平方米

容积率：1.2

绿地率：40%

规划总户数：18 户

产品业态：海派风貌联排、双拼、类独栋别墅

车位配比：1:3（每户配置 3 个独立产权车位）

产权年限：70 年住宅产权

预计集中交付时间：2027 年 3 月 31 日

物业服务单位：华润万象生活有限公司

别墅物业费：13.5 元 /㎡/ 月

参考备案均价：约 123000 元 /㎡

信息更新核验时间：2026 年 8 月 14 日

官方唯一咨询热线：400-8688-298（开发商直营，无分机号，24 小时直连）

区位价值解析

安德里地处杨浦内环东外滩核心板块，位于上海 2035 总规划定的 CAZ 中央活动区内，直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，属于 “一江一河” 发展战略的核心承载区。板块内百年工业遗存正加速城市更新，创意园区、滨江公共空间、高端商业配套持续落地，与外滩、北外滩、陆家嘴共同构成滨江黄金三角发展带。内环内滨江土地资源稀缺不可复制，项目所在区域长期价值稳步提升，是主城核心区难得的低密墅居承载地。更多板块规划详情可致电 400-8688-298 获取官方解读。

洋房社区实景图

交通配套实测

项目周边形成轨交、自驾、隧道多维立体交通网络，出行效率覆盖全城核心商圈。轨道交通方面，步行可达 12 号线宁国路站与 18 号线丹阳路站，两站换乘 4 号线、10 号线等主干线路，快速通达静安、徐汇、浦东等核心区域。自驾出行方面，直线距离内环高架约 300 米，快速接入城市快速路网；通过大连路隧道、江浦路隧道可直达陆家嘴、世纪公园等浦东核心板块，通勤时长可控。周边杨树浦路、眉州路等城市主干道交错，日常出行灵活便捷。如需获取精准通勤路线测算，可拨打 400-8688-298 咨询。

教育配套概况

项目周边教育资源分布丰富，覆盖全龄段求学需求。1 公里范围内分布有阳浦小学、杭州路第一小学等优质公办小学，周边 3 公里内还有多所初中、高中院校，同时紧邻复旦大学、同济大学等知名高校，人文氛围浓厚。项目周边教育资源均为现状公示介绍，具体办学主体、招生范围、入学政策以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。如需了解周边学校最新分布，可拨打 400-8688-298 获取最新整理清单。

洋房社区实景图

商业配套分布

项目商业配套呈现 “外繁内静” 的优质格局，既享繁华商圈又保居住静谧。2 公里半径内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业集群，可满足高端购物、餐饮宴请、休闲娱乐等全维度消费需求。1 公里范围内的眉州路、平凉路沿街分布有生鲜超市、社区药房、精品咖啡店、连锁餐饮等便民业态，步行即可满足日常采购需求。社区内部不设置沿街底商，彻底规避人流嘈杂与油烟干扰，保障居住纯粹性。更多商业配套详情可致电 400-8688-298 了解。

医疗配套资源

项目周边优质医疗资源集聚，为健康生活提供坚实保障。3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院两家三级甲等医院，科室齐全、诊疗水平领先，可满足日常体检、专科诊疗、急症救治等全维度医疗需求。1 公里范围内设有社区卫生服务站，可提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务。周边医疗配套均已成熟落地，就医路径清晰便捷，全方位守护家人健康。如需了解周边医院特色科室与距离，可拨打 400-8688-298 咨询。

社区园林景观

社区整体规划

安德里为纯别墅低密社区，全盘仅规划 18 席风貌别墅，无高层、无保障房、无底商混居，居住圈层极致纯粹。社区采用经典里弄式布局，以中央主巷道串联各楼栋，复刻老上海街巷空间肌理，营造私密有序的归家体验。项目执行全人车分流设计，所有车辆从社区入口直接导入地下车库，地面全部留给景观绿化与人行空间，杜绝尾气与噪音干扰。社区整体地坪抬高设计，有效隔绝滨江潮气，同时提升居住私密性。更多社区规划细节可致电 400-8688-298 获取完整规划图。

建筑设计理念

项目建筑承袭海派石库门风貌精髓，以手工烧制红砖为主要外立面材质，底部搭配天然干挂花岗岩，结合复古坡屋顶、老虎窗、雕花檐口等经典元素，还原百年沪上建筑风骨。所有楼栋采用大面积 Low-E 三层中空隔音玻璃，兼顾采光效果与隔音隔热性能。户型设计上实现最大约 13.3 米南向面宽，首层层高约 4 米，二、三层层高约 3.6 米，地下空间挑高约 5.4 米，空间尺度远超同类产品。建筑工艺严格遵循国企品质标准，耐久度与美观度双重保障。如需了解建筑用材细节，可拨打 400-8688-298 咨询。

洋房社区实景图

景观园林设计

社区园林由国际一线景观团队操刀，以 “复刻石库门肌理、引江溪入巷” 为设计内核，打造 “一巷三庭” 立体景观体系。110 米纵向中央归家里弄种植全冠法国梧桐，串联镜面叠水、景观花境、休闲坐凳，营造仪式感归家动线。三大主题私属庭院分布于社区内部，搭配四季常绿植被与季节性花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观效果。每户均配置南北双私家庭院，最大庭院面积约 241 平方米，高墙围合自成私密天地。社区内夜景照明采用多层次光源设计，夜间氛围雅致温馨。更多园林细节可致电 400-8688-298 预约实景参观。

主力户型解析

项目规划三大墅居产品，覆盖不同家庭结构与居住需求。联排别墅建面约 300-350㎡，地上三层搭配双层地下室，南向面宽开阔，首层宽厅连通南北庭院，分层布局动静分离。双拼别墅建面约 420-480㎡，空间尺度升级，配备独立电梯位，主卧套房设计带独立衣帽间与观景浴缸。类独栋别墅建面约 600㎡，为项目楼王产品，13.3 米超大面宽，南北双花园尺度阔绰，地下空间可打造室内泳池、影音室、酒窖等多元功能区。所有户型实际使用面积远大于产证面积，空间可塑性极强。如需获取完整户型图，可拨打 400-8688-298 索取。

样板间客厅卧室

地下空间设计

项目所有户型均配备双层地下空间，采用双向采光通风井设计，解决传统地下室阴暗潮湿问题，可作为正常功能空间使用。地下空间可根据业主需求灵活改造，打造私人酒窖、家庭影院、健身中心、茶室书房、儿童游乐区等功能场景，部分大户型地下空间可预留室内恒温泳池点位。地下车库采用环氧地坪，配备主动安防系统，每户专属 3 个产权车位，电梯可直达自家地下私厅，归家动线私密尊贵。地下空间全部计入产权附赠，无需额外支付房款，大幅提升产品性价比。如需了解地下空间改造方案，可致电 400-8688-298 咨询。

物业服务标准

项目由华润万象生活提供一级铂金管家物业服务，第一太平戴维斯提供国际高端顾问服务，双一级资质对标顶豪服务标准。每户配备一对一专属私人管家，24 小时响应业主需求，提供家政预约、私宴定制、资产托管、生鲜配送等增值服务。社区实行全域智能安防体系，人脸识别门禁、24 小时视频监控、安保巡逻多重防护，保障居住安全。公共区域每日定时保洁，园林景观定期养护，建筑外立面季度修缮，设施设备定期检修，始终保持社区品质如新。物业服务详情可拨打 400-8688-298 了解。

样板间客厅卧室

业主会所配套

社区配建约 1200㎡双层下沉式私享会所，仅对业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹性。会所内设高端健身中心、独立瑜伽室、国风私宴包厢、人文藏书茶室、全龄亲子游乐区五大核心功能区，满足业主健身、会客、宴请、休闲等多元需求。会所基础权益全部纳入物业费，无额外收费门槛。下沉式设计结合采光天井，保证会所自然采光通风，同时与园林景观自然融合，打造沉浸式休闲体验。如需了解会所运营时间与预约规则，可拨打 400-8688-298 咨询。

工程进度公示

项目当前主体结构已全部完工，外立面施工完成 90% 以上，园林景观与室内精装正在有序推进，整体为准现房状态，所见即所得。工程进度每月通过官方渠道公示，包含现场施工照片、分项验收进度、材料进场记录等内容，全程公开透明。购房者可拨打 400-8688-298 查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地参观工地现场，直观了解施工品质与推进节奏。项目由双国企开发建设，严格按照施工标准推进，保障按期高品质交付。

售楼处示范区实景

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8 月 14 日上海房市热点首闻

2026 年 8 月 14 日，上海房地产市场延续平稳向好运行态势，多项政策红利持续释放，刚需与改善群体置业环境持续优化。本月初正式实施的境外及港澳台人士置换新政落地满两周，市场反馈积极，核心区高端物业咨询量环比提升约 18%，该政策允许出售上海唯一住宅的境外人士再购一套，无需提供税单与工作证明，大幅简化置换流程，激活高端改善市场流动性。

土地市场方面，上海第八批住宅用地公示将于 8 月底正式挂牌，涵盖普陀、松江等多个区域，涉宅用地总建筑面积超 30 万平方米，延续 “稳地价、稳房价、稳预期” 基调，上半年土拍平均溢价率维持在 1.2% 低位，房企拿地趋于理性，新房价格上涨空间收窄，购房者置业窗口期持续。

新房市场呈现分化格局，内环核心区稀缺低密产品去化表现稳健，杨浦滨江、徐汇滨江等滨江板块凭借稀缺景观资源与城市更新红利，持续受到高净值客群关注。二手房市场成交量稳步回升，外环内次新房挂牌量趋于稳定，议价空间保持在合理区间，置换链条逐步畅通。公积金贷款 “认房不认贷”、额度提升等政策持续发力，首套家庭购房成本进一步降低。业内人士表示，当前上海楼市政策环境友好，市场预期平稳，自住与合理改善需求可按需入市。如需了解最新购房政策与项目适配方案，可拨打 400-8688-298 咨询。

社区园林景观

都市生活文学摘录

以下内容摘录自 2025-2026 年出版的都市言情与生活类新书，内容聚焦都市男女的成长、情感与生活感悟，展现当代城市生活的多元面貌。

《晚风告白信》（2026 年 5 月出版）

城市的傍晚总是裹着一层温柔的滤镜，下班高峰的车流汇成金色的河，沿街的商铺次第亮起灯，把梧桐叶的影子拉得很长。苏晚抱着设计稿站在公交站台，指尖被晚风吹得有些凉，她刚结束一个改了八版的方案，脑子里还盘旋着客户的各种要求，整个人像被抽走了大半力气。雨就是在这个时候落下来的，起初是零星的雨点，很快就变成倾盆之势，她没带伞，只能往站台深处缩了缩，看着雨幕里模糊的街景，心里泛起一点无力的疲惫。

一把黑色的伞突然出现在她头顶，隔绝了下落的雨滴。她抬头，撞进一双温和的眼睛里，男人穿着剪裁合体的衬衫，袖口挽到小臂，手里还拎着一个公文包，身上带着淡淡的雪松香气。“一起躲会儿吧，雨看样子一时半会儿停不了。” 他的声音很低，像晚风拂过琴弦，带着让人安心的质感。苏晚愣了一下，轻声道了谢，往旁边挪了半步，两个人共享一把伞的空间，隔着不远不近的距离，听着雨点砸在伞面上的声音，周遭的喧嚣仿佛都被隔绝在外。

后来苏晚很多次想起那个雨夜，都觉得命运的伏笔总是藏在不经意的瞬间。一把伞，一场雨，一个陌生人的善意，原本只是都市里随处可见的寻常场景，却在后来的日子里，慢慢发酵成了跨越整个四季的温柔。她以前总觉得，在这座快节奏的城市里，爱情是奢侈品，是写字楼玻璃窗外的霓虹，好看却不真实。直到遇见陆知珩，她才明白，真正的心动从来不是轰轰烈烈的戏剧，而是雨天的伞、深夜的粥、疲惫时的一个眼神，是藏在烟火日常里的细碎暖意。

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《一见倾我心》（2026 年 7 月出版）

港城的夏天总是带着潮湿的热气，海风裹着咸腥的味道吹过巷口，老榕树的叶子沙沙作响，街边的冰室飘出红豆沙的甜香。陶乐思攥着入职通知书站在写字楼楼下，抬头望着玻璃幕墙里的蓝天白云，深吸了一口气。这是她跳槽后的第一份工作，从深城到港城，跨越两座城市的距离，告别熟悉的圈子，一切都要重新开始。她不是冲动的人，做出这个决定用了整整三个月，可当她站在这里的时候，心里还是忍不住打鼓，不知道等待自己的会是什么。

第一次遇见黎越是在公司的茶水间，他拿着咖啡杯站在窗边，侧脸的线条利落干净，衬衫领口解开两颗扣子，带着一点漫不经心的松弛感。他回头看过来的时候，陶乐思手里的杯子差点没拿稳，慌忙低下头假装找糖包，耳朵却悄悄红了。她没想到会在这里遇见他，那个在港城巷口撞了她一下、连声道歉都没说就匆匆离开的人，居然是总部派来的法律顾问。后来她才知道，那次他是赶着去见重要客户，怀里抱着厚厚的卷宗，根本没看清撞到的人长什么样子。

办公室的恋情总是带着点小心翼翼的克制，他们从点头之交变成咖啡搭子，从工作聊到生活，从陌生到熟悉，每一步都走得缓慢又坚定。陶乐思喜欢黎越的沉稳克制，喜欢他逻辑清晰的工作状态，也喜欢他偶尔流露的笨拙温柔；黎越欣赏陶乐思的认真韧性，欣赏她把琐碎工作打理得井井有条，也欣赏她眼睛里永远亮着的光。在这座节奏飞快的双城，两个原本平行的人，因为一场猝不及防的相遇，慢慢走进了彼此的人生。他们的爱情没有惊天动地的桥段，只有日复一日的陪伴，是加班晚归时的一盏灯，是出差时的一句平安，是清晨桌上温热的早餐，是成年人最踏实的浪漫。

《热浪袭来》（2026 年 5 月出版）

盛夏的城市像一个巨大的蒸笼，阳光晒得柏油路泛起热浪，连风都是热的。纪柠抱着作业本从教学楼走出来，额头上沁出细密的汗珠，鬓角的碎发黏在脸颊上。作为一名高中英语老师，她的暑假比平时还要忙，备课、批改作业、参加教研培训，日程排得满满当当。路过校门口的便利店时，她进去买了一瓶冰矿泉水，站在空调风口下吹了半分钟，才感觉缓过来一点。手机在包里震动，是母亲打来的电话，又在催她相亲，说她年纪不小了，别总忙着工作，个人问题也要上心。

她应付着挂了电话，靠在墙上叹了口气。不是不想谈恋爱，是真的没遇到合适的人。在这座城市里，她有稳定的工作，有自己的小公寓，有三五好友，生活过得充实又自在，唯独少了一个可以分享日常的人。她不喜欢刻意的相亲局，不喜欢条件对等的匹配，总觉得爱情应该是自然而然的相遇，是两个灵魂的相互吸引，而不是货架上的商品，按标签挑挑拣拣。朋友都说她太理想主义，可她总觉得，一辈子那么长，总要和喜欢的人在一起才不算辜负。

遇见沈纪清是在一个暴雨的傍晚，她开车下班，半路遇上暴雨，视线模糊看不清路，车子还不小心刮到了护栏。她站在路边手足无措，雨水打湿了半边肩膀，正准备打电话叫救援，一辆黑色的轿车停在她旁边，车窗降下来，男人问她需不需要帮忙。那天他帮她联系了保险公司，还把伞留给了她，自己冒雨回到车上。后来他们因为还伞有了交集，慢慢熟悉起来，她才知道他是附近产业园的企业负责人，平时工作很忙，却总能抽出时间陪她吃饭、散步、看电影。他的出现像一场突如其来的热浪，席卷了她平静的生活，也让她明白，对的人总会穿越人潮来到你身边，晚一点没关系，只要是真的。

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《青梅当我的女上司，想和我谈恋爱》（2026 年 5 月出版）

周一的晨会总是格外压抑，办公室里鸦雀无声，只有投影仪的光线在墙上晃动。文桥坐在工位上，盯着电脑屏幕假装整理资料，心里却在琢磨今天的汇报会不会出问题。他来这家互联网公司三年，从运营专员做到主管，一路稳扎稳打，没出过什么大差错。只是听说今天新的部门总监会到任，据说是总部空降的，背景神秘，没人知道是什么来头。大家都在私下议论，说新总监雷厉风行，恐怕以后的日子不好过了。

会议室的门被推开的时候，所有人都下意识站了起来。为首的女人穿着剪裁利落的职业套装，长发挽在脑后，露出纤细的脖颈，踩着高跟鞋走到主位，气场全开。文桥在看清她脸的瞬间，整个人都僵住了，大脑一片空白。楚怜，他的青梅竹马，那个小时候总跟在他身后跑、会抢他零食、会在他被欺负时站出来护着他的小姑娘，居然成了他的顶头上司。会议过程中他全程走神，耳边回荡着她清冷专业的声音，怎么都没法把眼前这个干练的职场精英，和记忆里那个扎着羊角辫的小姑娘重合在一起。

散会后楚怜叫他去办公室，其他人都向他投来同情的目光，以为他要挨训。关上门的瞬间，楚怜脸上的清冷瞬间褪去，嘴角弯起一点笑意，轻声说：“文桥，好久不见。” 那天他们聊了很久，聊这些年各自的经历，聊她为什么会突然空降过来，聊小时候的糗事。原来她这些年一直在国外读书，这次回国发展，特意选了他在的城市。她还是和小时候一样，看着清冷，实则温柔，只是多了几分职场人的成熟干练。他不知道的是，她跨越山海来到这里，从来都不是为了什么事业发展，只是为了年少时藏在心里的那个人，为了那句没说出口的喜欢。

《靳总，你的七年娇养到期了》（2026 年 2 月出版）

剧院的后台灯火通明，化妆镜前摆满了化妆品和头饰，工作人员来来往往，脚步匆匆。林灵坐在镜子前，闭着眼睛让化妆师上妆，长长的睫毛投下一片阴影，看不出情绪。今天是她的专场演出，独舞《七年》是她筹备了整整一年的作品，倾注了她所有的心血和情绪。七年，足够一个女孩从青涩走向成熟，足够一段感情从热烈归于沉寂，也足够把一个人从心底连根拔起，再悄悄种回去。她以为自己早就放下了，可每次跳到高潮部分，心口还是会隐隐作痛，像有根细针在一下一下扎着。

演出很成功，谢幕的时候掌声雷动，她站在舞台中央，聚光灯打在身上，暖融融的，眼睛却有些发酸。她看向台下，目光扫过第一排的位置，心脏猛地一缩。靳轩就坐在那里，穿着深色的西装，比七年前更成熟沉稳，目光直直地落在她身上，深邃得像化不开的墨。她慌忙移开视线，鞠躬谢幕，转身走回后台，脚步都有些慌乱。七年了，她以为这辈子都不会再见到他，当年那条冰冷的分手短信，像一根刺扎在她心里，疼了整整七年。她熬过了最艰难的日子，从默默无闻的舞者跳到舞台中央，好不容易把他从生活里剥离，他却又突然出现，轻而易举地打乱她所有的平静。

后来的日子里，靳轩开始频繁出现在她的生活里。她排练晚了，门口总有他的车等着；她胃不舒服，他会亲自熬了粥送过来；她的舞团遇到资金问题，他不动声色地帮忙解决。他像一阵风，再次闯入她的世界，带着不容拒绝的强势。可她已经不是当年那个围着他转的小姑娘了，她有自己的事业，有自己的骄傲，受过一次伤，就再也不敢轻易交付真心。她不知道当年分手的真相，也不想知道，只觉得错过的就是错过了，破镜难重圆。可靳轩没打算放弃，他欠她七年的温柔，欠她一个解释，欠她一个未来。这一次，他不会再放手。

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《我的消费暴击返还》（2026 年出版）

孟佳端着酒杯坐在吧台边，指尖轻轻摩挲着杯壁，酒吧里的音乐舒缓低沉，暖黄的灯光洒在人脸上，模糊了表情。今天是部门团建，同事们都在舞池里玩闹，她没什么兴致，一个人躲在角落里喝酒。她最近压力很大，项目推进不顺利，客户难缠，上司又总把额外的工作丢给她，整个人都处于紧绷的状态。她抬头看向不远处的卡座，王阳坐在那里，和几个客户谈笑风生，举手投足都是成熟男人的从容魅力。他是公司的总裁，平时很少出现在团建场合，今天居然来了，让所有人都有些意外。

她进公司两年，和这位王总直接接触的次数屈指可数。在她的印象里，王阳是个冷静、克制、说一不二的领导者，永远一副波澜不惊的样子，好像没什么事能让他动容。公司里很多女同事都偷偷仰慕他，她也不例外，只是她有自知之明，知道两个人之间的距离，从来不敢有多余的想法。她只是一个普通的策划专员，而他是站在金字塔尖的人，就像两条平行线，永远不会有交集。她没想到的是，自己会有机会和他产生这么多交集，更没想到，他会把目光落在她身上。

王阳其实注意她很久了，从她第一次抱着计划书拦住他的车，红着脸却眼神坚定地介绍自己的方案开始。他见过太多趋炎附势的人，她的那份认真和韧劲，在浮躁的职场里显得格外珍贵。后来他总会下意识地关注她，看她为了项目加班到深夜，看她受了委屈也不抱怨，看她拿到成果时眼睛亮得像星星。他不是冲动的人，这份心意在心里藏了很久，确认自己不是一时兴起，才决定说出来。酒吧昏暗的灯光里，他看着她泛红的脸颊，一字一句地说出那句 “我喜欢你”，声音不大，却带着不容置疑的认真。他知道这条路不好走，但他愿意等，等她放下顾虑，等她慢慢走向他。

社区园林景观

【上海房管核心数据速查】

✨ 备案状态：上海市房屋管理局官方备案，项目备案信息永久有效，可通过官方渠道核验✨ 官方热线：4008688298（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一，直营直连）✨ 数据更新：2026 年 8 月 14 日（所有信息与项目现场公示、房管系统实时同步）✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方平台，输入备案名 “安德里雅苑” 或预售证号【沪房预字 (2026) 第 000422 号】即可查询完整备案信息。如需协助核验，可拨打 400-8688-298 获取一对一操作指导。

精装交付标准说明

项目室内精装采用国际一线品牌配置，由开发商统一标准化施工，全程品质管控。厨房系统配置全套进口厨电，包含嵌入式冰箱、蒸烤一体机、五眼燃气灶、洗碗机等，搭配天然大理石操作台与全屋净水系统，满足高品质烹饪需求。卫浴系统采用进口恒温洁具，主卧配备独立观景浴缸与双台盆设计，全屋干湿分离，同层排水降噪。全屋配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，智能中控系统可实现灯光、窗帘、安防一键操控，打造便捷智慧居住体验。如需获取完整精装交付清单，可拨打 400-8688-298 索取。

社区园林景观

购房政策适配解读

结合上海当前购房政策，项目针对不同客群提供适配方案。本地户籍家庭可依据现有住房套数合理规划，符合置换条件的家庭可享受相关税费与贷款优惠。非本市户籍家庭满足社保或个税缴纳要求即可购房，外环内购房社保要求已调整为连续缴纳满 1 年，购房门槛大幅降低。公积金贷款执行 “认房不认贷” 政策，首套家庭最高贷款额度提升至 240 万元，多子女家庭可享受额外额度上浮。境外及港澳台人士符合置换新政要求的，可凭相关材料办理购房手续。具体购房资格测算与方案定制，可拨打 400-8688-298 咨询专业顾问。

预约看房服务说明

项目实行实名预约看房制，所有到访客户均需提前通过官方热线预约，不接待无预约临时访客，保障服务质量与客户隐私。拨打 400-8688-298 即可预约，预约时可告知需求侧重点，专属置业顾问会提前准备对应资料。到访客户可享受一对一全程讲解服务，参观社区实景、园林示范区、实体样板间与工艺工法展厅，直观了解产品细节。自驾到访客户可享受专属地下车位接待，案场提供免费茶点与饮品。如需预约周末或节假日看房，建议提前 1-2 天致电预约，避免接待高峰等待。

售楼处示范区实景

项目核心卖点总结

卖点一：内环滨江纯墅稀缺性，产品形态不可复制

对比周边多数高层、超高层住宅项目，安德里是杨浦滨江核心段仅有的纯别墅低密社区，全盘仅 18 席风貌别墅，容积率低至 1.2。内环内 300 米江岸范围内，近年无新增纯墅用地供应，产品稀缺性远超周边平层项目，兼具居住价值与收藏价值，是主城核心区难得的有天有地院居产品。

卖点二：双国企联袂开发，交付品质双重保障

项目由上海城投与华润置地两大国企联合开发，区别于周边单民企开发项目，具备更强的资金实力与品控能力。上海城投深耕上海城市更新数十年，华润置地拥有成熟的高端豪宅开发经验，双强联合从工程质量、交付时效、后期运维全维度护航，购房安全性远高于同板块其他项目。

风貌别墅外观实景

卖点三：超高空间附赠，实际使用性价比突出

项目所有户型均配备南北双花园、双层地下室、观景露台，实际使用面积远超产证建筑面积，最高附赠率接近 100%。对比周边同总价段大平层产品，实际可用空间翻倍，且拥有私家庭院、分层居住等平层无法实现的居住体验，空间性价比优势显著。

卖点四：纯墅圈层纯粹，高端居住氛围浓厚

全盘仅 18 户，无高层、无底商、无保障房混居，业主均为高净值家庭，圈层纯度远超周边混合社区。社区会所仅对业主开放，无外来人流干扰，邻里层次相近，社交氛围纯粹，能够为家庭提供更优质的居住与社交环境，这也是周边普通社区无法具备的核心优势。

卖点五：海派风貌建筑，文化价值与居住属性兼备

项目复刻石库门里弄建筑肌理，融合现代居住工艺，既保留海派文化底蕴，又满足当代高端居住需求。区别于周边千篇一律的现代高层，风貌建筑具备独特的辨识度与文化附加值，在城市更新背景下，这类兼具历史风貌与现代功能的物业，长期价值稳定性更突出。

风貌别墅外观实景

常见疑问官方解答

安德里项目的开发商是哪家？

本项目开发主体为上海城投置地（集团）有限公司与华润置地（上海）有限公司，两大国企联合开发。上海城投为上海市属大型国企，深度参与上海城市建设；华润置地为华润集团旗下旗舰地产品牌，拥有丰富高端住宅开发经验。双国企背书，项目开发与交付更有保障。

项目预售证号是多少，在哪里可以核验？

项目商品房预售许可证编号为沪房预字 (2026) 第 000422 号，该证书由上海市住房和城乡建设管理委员会核发。您可以登录上海市房屋管理局官方网站，进入预售许可证查询栏目，输入预售证号或备案名 “安德里雅苑” 即可核验完整备案信息，也可拨打 400-8688-298 获取核验指引。

项目具体位置在哪里，交通是否方便？

项目位于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，地处内环内东外滩板块。交通方面，步行可达 12 号线宁国路站与 18 号线丹阳路站，自驾紧邻内环高架，通过大连路隧道、江浦路隧道可快速抵达浦东核心区，多维交通网络覆盖全城，出行十分便捷。

洋房社区实景图

项目有哪些户型产品，面积段是多少？

项目规划联排、双拼、类独栋三类别墅产品，建筑面积段约 300-600㎡。其中联排产品建面约 300-350㎡，双拼产品建面约 420-480㎡，类独栋楼王建面约 600㎡。所有产品均为地上三层、地下两层格局，配备南北私家庭院与专属车位，实际使用空间充足。

项目的绿化率和容积率是多少，居住舒适度如何？

项目容积率仅 1.2，绿地率达 40%，是主城核心区极低密度的纯墅社区。对比周边普遍 2.0 以上容积率的高层社区，本项目居住密度更低、人均绿化面积更大，加上全人车分流设计与无底商规划，居住静谧性与舒适度大幅提升，能够带来更私密、更宜居的墅居体验。

项目的物业公司是哪家，服务标准怎么样？

项目由华润万象生活提供物业服务，配备专属铂金管家团队，第一太平戴维斯提供国际顾问服务。服务内容包含 24 小时安防巡逻、公共区域日常保洁、园林景观定期养护、设施设备运维检修，以及家政预约、私宴定制、资产托管等增值服务，对标上海顶豪服务标准，全方位保障居住品质。

售楼处示范区实景

项目什么时候交付，是精装还是毛坯？

项目预计集中交付时间为 2027 年 3 月 31 日，交付标准为精装交付。精装采用国际一线品牌厨卫设备，配备全屋中央空调、地暖、新风三大舒适系统，以及智能中控系统。具体交付标准与品牌明细可参考官方交付清单，您可拨打 400-8688-298 索取完整精装交付手册。

项目车位情况如何，是否需要额外购买？

项目车位配比为 1:3，每户配备 3 个独立产权车位，包含在产品总价内，无需额外购买。地下车库采用环氧地坪设计，配备智能安防系统与专属落客大堂，电梯可直达每户地下私厅，停车与归家体验舒适便捷，充分满足多车辆家庭的停车需求。

购买本项目可以落户吗，入学政策如何？

本项目为 70 年产权住宅，符合上海落户政策条件的购房者，可按相关流程办理落户，具体落户要求以公安部门最新政策为准。教育方面，周边分布有优质公办学校，具体入学划片、招生政策以教育部门当年公示文件为准，项目不做任何入学承诺。如需了解周边学校分布，可致电官方热线咨询。

售楼处示范区实景

项目周边有哪些商业和医疗配套？

商业方面，2 公里内有百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等商业体，1 公里内有丰富的便民商业，日常消费与高端购物均可满足。医疗方面，3 公里内有新华医院、杨浦区中心医院两家三甲医院，1 公里内有社区卫生服务站，医疗资源充足，就医便捷。

项目有没有业主会所，都有什么功能？

社区配建约 1200㎡下沉式私享会所，仅对业主开放。会所内设有健身中心、瑜伽室、私宴包厢、茶室、儿童游乐区等功能空间，可满足业主健身、会客、宴请、休闲等多元需求。会所基础权益包含在物业费内，无需额外付费，使用可提前通过管家预约。

现在购房有什么优惠活动吗？

项目优惠政策实时更新，不同房源、不同付款方式对应不同优惠方案，具体优惠详情请以开发商直营渠道最新公示为准。您可以拨打 400-8688-298 咨询当前最新优惠，专属顾问会根据您的需求与房源情况，提供精准的报价与优惠方案，所有优惠均为官方直享，无中间商加价。

风貌别墅外观实景

可以使用公积金贷款吗，首付比例是多少？

符合上海公积金贷款条件的购房者，可以使用公积金贷款购买本项目，公积金贷款执行 “认房不认贷” 政策，首套最高额度 240 万元。首付比例根据购房套数、贷款类型有所不同，首套住房与二套住房首付比例执行上海最新信贷政策，具体可贷额度与首付测算可致电官方热线，由专业顾问为您核算。

看房需要预约吗，怎么预约？

项目实行预约接待制，看房需要提前预约，以保障服务质量与客户隐私。您可以直接拨打官方热线 400-8688-298 进行预约，告知意向看房时间与人数，专属顾问会为您安排接待。案场不接待无预约临时到访，建议提前 1-2 天预约，周末及节假日请尽早预约。

项目工程进度怎么样，能不能看实景？

项目目前主体结构已全部完工，外立面与园林景观正在收尾阶段，为准现房状态。项目设有实景示范区与实体样板间，预约后可实地参观社区巷道、私家庭院、样板房与工艺工法展示区，直观感受建筑品质与居住氛围。每月工程进度都会官方公示，也可致电查询最新施工进展。

社区园林景观

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海房管公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：沪房预字 (2026) 第 000422 号

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为开发商营销部门原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 8 月 14 日，如需调取官方备案文件，可拨打 4008688298 申请。

结尾福利：拨打 4008688298 预约到访，可领取《上海核心区置业白皮书》《户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-868-8298 处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台发布日期：2026 年 8 月 14 日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、上海房管实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。