广东
21世纪经济报道记者 张敏
8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发文，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。新政同时大幅提升公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由以往的120万元提升至340万元，二套房最高贷款额度由100万元提升至300万元。
由此，北京也成为今年下半年首个大幅优化楼市政策的一线城市。
新政落地后，市场反应积极。21世纪经济报道调研发现，新政后的首个周末，北京部分中介门店的带看量明显多于平日，一些优质房源已快速成交，部分房源的成交价格较此前有所提升。部分新房项目的接待量也明显增加。
中指研究院的数据显示，新政实施后前六天（8月8日～8月13日），北京二手房成交2450套，环比（8月1日～8月6日）增长8.6%；新房成交451套，环比增长4.4%。
该机构表示，市场变化主要集中在到访、带看和咨询等成交前端，且不同区域、不同项目之间仍有差异。具体来看，二手房热度主要集中在四五环外，刚需咨询、带看明显增加，线上找房浏览量与咨询量也有增加。
新房方面，位于丰台、大兴、通州等区域的部分项目，周末客流量明显增加。
该机构表示，一般而言，政策影响传导至最终成交需要一定时间。未来几周，需要重点观察新房到访能否转化为认购，二手房带看能否转化为签约，以及成交改善能否从局部项目和个别区域扩展至更大范围。
今年以来，北京楼市成交量保持增长，供需基本面也有所改善。
根据北京市住建委的网签数据，2026年1～7月，北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平。同期，北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%。
根据中指数据，截至今年7月末，北京头部中介二手房存量挂牌量为11.5万套，较1月末的13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。新房方面，随着新增供应减少，截至7月末，北京商品住宅的出清周期降至18.3个月，较今年3月的高点下降了4.4个月。
中指研究院指出，本轮北京楼市新政延续了当前房地产政策优化的方向，重点从降低购房门槛、加大公积金支持力度、畅通住房置换链条等方面释放需求。与此同时，政策落地时点临近“金九银十”，有利于部分积压需求加快释放。
从市场基础看，今年二季度以来北京二手房成交量保持较高水平，挂牌量持续下降。新房库存及出清周期也有所回落，市场供需关系边际改善，但新房库存规模依然较高。相比单纯的短期成交反弹，更需要关注改善需求能否持续释放，并通过置换链条向新房市场传导。
总体来看，北京楼市新政有望推动市场活跃度进一步提升，预计“金九银十”期间成交或有所恢复，市场仍将延续分化修复特征。后续若成交持续改善、价格跌幅进一步收窄，市场筑底进程有望进一步确认。
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