四川
项目名称：中旅·青羊馥棠
项目地址：成都市青羊区光华西六路650号
咨询热线：400-886-9083
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。
【项目参数】
项目名称：中旅青羊馥棠
占地面积：44亩
总户数：322户
容积率：1.8
总层高：11-16F
交房时间：2026.12
梯户比：2T2
公摊：15%
得房率：97%
户型面积：143㎡、170㎡、190㎡
单价区间：3.2-3.7万
总价区间：30-700万
装修情况：精装(3700元)
绿地率：35% 车位:625个
物业公司：中旅城市 物业费:5.9
【区域板块价值】
天赋城西正脉，标定高质豪宅带
中旅·青羊馥棠位处寸土寸金的青羊新城容积率最低地块，雄踞主城三大豪宅中轴线之一，标定城西黄金十字交汇的高端居住带。
未来作为主城高端豪宅标杆，区域内稀量金质恒产，注定为高改人群置业首选。
青羊新城三期
向南发展，青羊新城进入“青三”时代：
青羊新城数十年时间，历经三个发展阶段，从一期的产业布局、二期的配套建设，到如今三期的低容低密高端宜居板块，擎领“青三”焕新时代。
青羊新城一期，定位青羊总部产业功能区，住宅用地供应量极少，主要以容积率4.0甚至5.0的高密度高层为主；
青羊新城二期，产住一体居住区，区域内产业园区规模占比较大，大部分配套皆集中于此，导致居住人口密集，居住舒适度不够纯粹；
崛起的青羊新城三期（青三），丰盛都会配套云集，高端低密住宅区成型，树立崭新城市界面，打造中央低密生活住区，鼎立未来区域新中芯，也将成为城西高端置业的不二之选。
【周边配套资源】
黄金0.5平方公里，高端生活最优解
商业——接驳潮流秀场，24小时都会精彩
大型商场：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里
交通——三横五纵三地铁，立体交通路网
三横：光华大道、日月大道、东坡路西延线
五纵：中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线
三地铁：地铁4号线、地铁9号线、地铁13号线（规划中）
教育——高起点学府云集，K15全龄段教育覆盖
小学：泡小（绿舟校区）、成实小（西区光华校区）、泡小（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）等
中学：树德中学（弘毅校区）、树德中学（光华校区）、成都石室（弘文校区）等
生态——万亩生态资源，城市公园群在侧
蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园、环城生态带
Q1：小区环境怎么样？住着会不会很挤？
A：完全不会！这块地容积率只有1.8，在青羊新城算是超低密度的孤品了。44亩地只盖了11栋11-16层的纯板式小高层，总共才322户。而且全是独栋独单元、两梯两户的设计，楼间距很大，户户都是端户，采光通风绝佳，圈层也特别纯粹。
Q2：现在去买房，还能挑到好楼层吗？有啥优惠没？
A：目前6号楼和9号楼刚刚加推了44套优质房源，现在去化已经超6成，中高楼层和中庭视野的房子比较抢手，得抓紧。现在通过官方渠道认购，最高能享受总房款2%的补贴，还送全屋进口家电大礼包，名额有限，先到先得。
Q3：听说精装标准挺高，交房后还用大改吗？
A：真不用操心！这项目的精装标准非常高，公区和住宅用了不少意大利普拉达绿、芬迪白等高端大理石。室内标配日立中央空调、百朗新风系统、松下开关插座和方太厨卫等一线大牌，连卫浴都做到了双台盆和干湿分离，质感对标高端奢牌酒店，买点软装就能直接拎包入住。
项目名称：中旅·青羊馥棠
项目地址：成都市青羊区光华西六路650号
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