地产大事件丨一周热点回顾（08.10-08.14）

【项目】

周度销冠丨懋源騴橒臺取得2.89亿元销售额

8月3日-8月9日，北京市商品住宅成交523套，成交面积6.45万㎡，成交金额38.47亿元。其中，懋源騴橒臺成交金额排名第一，总成交额达2.89亿元；同时，该项目成交19套，也是周度住宅套数销冠。项目成交均价为10.16万元/㎡。

中建·宸园139售楼处样板间已开放

8月8日，北京东北三环太阳宫中建・宸园139项目售楼处样板间全面开放。此次呈现的建面约382㎡、约385㎡户型，均为实景打造。社区共计139户，户型建面约273-385㎡，容积率2.6，绿化率30%。宸园139所在地块由中建智地在2025年9月30日以43.15亿元竞得，楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。

昌平朱辛庄0055地块定名“未来城·星寰时光”

近日，未来科学城昌平朱辛庄0055地块案名正式发布，定名为“未来城·星寰时光”。据悉，地块将打造朱辛庄首个四代好房项目。6月11日，未来科学城以9.09亿元摘得该地块，楼面价约2.39万元/平方米。地块位于五环至六环之间，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院、知辛公园等生活配套设施。

通州九棵树南6016地块定名“招商・湖映天青”

近日，招商蛇口通州九棵树南6016地块正式公布案名，为“招商・湖映天青”。项目为招商蛇口北京首座天青系产品，定位改善纯洋房。6月23日，招商蛇口以10.217亿竞得该地块，楼面价3.15万元/平方米，溢价率20.95％。地块土地面积约2.11万平方米，规划建筑面积约3.38万平方米，容积率1.6，建筑限高45米。地块处于五环至六环间，是通州发展较为成熟的居住区域之一，生活氛围浓厚，配套资源高度集聚，距离地铁1号线/八通线九棵树站约500米，出行便捷。

【企业】

绿城中国：预计2026年中期股东应占利润较去年同期下降至约0.5亿元至1亿元

8月10日，绿城中国发布盈利警告。预计2026年中期公司股东应占利润较2025年同期人民币2.10亿元下降至约人民币0.5亿元至人民币1亿元，主要是受集团上半年结转面积及均价同比下降影响，导致收入减少；同时，由于房地产市场仍处于调整期，且公司为促进长远发展，继续积极推动长库存去化，导致上半年收入结转的毛利率有所下降。此外，公司计提了一定金额的资产减值损失，进而影响了股东应占利润。上半年，集团持续压降有息负债，短债占比低于25%，现金短债比2倍以上。

星巴克中国前行政总裁蔡德粦将出任恒隆集团行政总裁

近日，恒隆集团发布公告称，蔡德粦将获委任为集团执行董事及候任行政总裁，自2026年9月7日起生效，并将自2026年10月1日起接替卢韦柏出任集团行政总裁。资料显示，蔡德粦，现年56岁，于大中华区及亚太区的消费品、零售、食品饮料及玩具行业拥有逾30年领导经验，涵盖市场推广、营运及综合管理等范畴，并曾出任高级行政管理层及董事会层面职务。其自2023年4月起出任玩具“反”斗城（亚洲）有限公司行政总裁兼执行董事。在此之前，于2012年至2023年期间任职星巴克（中国）有限公司逾十年，并于2021年获委任为行政总裁及全球行政领导团队成员。

华侨城(亚洲)巢湖地块收储补偿费用5.96亿元

8月10日，华侨城(亚洲)发布公告称，公司已于2026年5月13日取得股东批准，其后合肥环巢（作为转让方）就巢湖土地收储，与巢湖市土地储备中心（作为受让方）及安徽巢湖经济开发区管理委员会（作为见证方）订立巢湖协议，订立日期为2026年8月7日。如通函所载，巢湖地块补偿费用为人民币596百万元。根据巢湖协议，巢湖地块补偿费用于合肥环巢已履行义务并取得上述委员会书面同意后六十日内支付。

首开股份：选举王世忠为董事长

8月12日，首开股份发布公告称，公司第十一届董事会第一次会议于2026年8月12日召开。出席本次董事会的全体董事一致通过相关议案，选举公司董事王世忠为公司董事长。王世忠任公司董事长后，赵龙节代行职责正式终止。

万物云：2026上半年核心净利润为人民币12.63亿元 同比降低1.0%

8月13日晚间，万物云发布2026年中期业绩。报告期内，实现收入为人民币191.12亿元，同比增长5.4%。核心净利润为人民币12.63亿元，同比降低1.0%；剔除开发商业务的影响后，核心净利润为人民币10.99亿元，同比增长7.3%。截至报告期末，集团拥有货币资金余额为人民币103.66亿元。上半年，集团持续关连交易收入为人民币8.21亿元，同比降低人民币3.51亿元，占集团总收入比例降至4.3%。集团关联方贸易应收款项较2025年12月31日环比减少人民币2.9亿元，至人民币17.74亿元。报告期内，集团行政开支同比降低人民币4300万元，行政开支费用率（占收入比）同比降低0.5个百分点。

【市场】

北京土拍5宗地块累计成交额达154.28亿元

本周，北京土拍共计出让5宗地块，累计成交额达154.28亿元。其中，电建地产以底价9.56亿元摘得房山良乡大学城地块，住宅楼面价1.5万元/㎡；北京银盛泛美以底价7.07亿元摘得顺义马头庄村地块，成交楼面价2.23万元/㎡，龙湖龙智造提供代建代销服务；中海以25亿元摘得石景山刘娘府地块，成交楼面价4.23万元/㎡；金茂以97.61亿元竞得海淀西冉地块，地块成交综合楼面价6.84万元/㎡，住宅楼面价8.8万元/㎡，溢价率14.1%；招商以15.04亿元竞得石景山区苹果园1604-631-1地块，成交楼面价3.59万元/㎡，溢价率23.48%。