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开发企业：建发房产

产品类型：洋房/小高层住宅

建筑风格：京派王府中式

01

“好房子”核心亮点

01绿色健康：

在绿色健康层面，项目匠心营造约3.2-3.6米（局部）的优越层高，显著提升空间感与采光效率；更选用德国旭格系统窗，配备四玻两腔一夹胶超白玻，极致提升保温、隔热与静音性能，从根源上解决隔音等居住痛点，缔造宁静、洁净、明亮的健康居所。

02低碳节能：

在低碳节能层面，项目着眼于建筑全生命周期，通过高性能门窗系统与绿色建材的广泛应用，大幅降低日常能耗，实现显著的节气节电，既为居者降低生活成本，亦为社会节能降碳贡献力量。

03智能便捷：
在智能便捷层面，项目深度集成华为鸿蒙全屋智能系统，实现语音控制，对灯光、空调、门窗等设备进行智慧调节。系统更具备老人房跌倒感应等主动关怀功能，通过智能物联守护家人安全，让住宅成为一个贴心、便捷的智慧终端。在社区内，电子眼等设施，拓展了智能服务的半径。

04安全安心：
在安全安心层面，人车分流、实体围墙、物业管家等共同构建起安防体系。物理屏障实现硬性隔离，动态交通管理消除内部隐患，人文管家服务提供全天候守护，让安心感无处不在。

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05五维落地：

建发海晏，以“好房子”之标准，最终在好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五个维度上全面落地，成就一座经得起时代检验的传世藏品。

02项目概况

建发·海晏，三山五园里的王府大院，以“京派王府中式”敬献海淀，对望清华，坐拥中关村红利，一线瞰景清河。项目承袭颐和园规制，大门参照颐和园东宫门，打造八檩抱厦门殿；建筑取法景明楼，四向天然石材，超大窗墙比，顶端飞檐翘角，呈现出「金阁 冠冕 天幕 朱韵」的艺术美学；以“四进归家礼序”重现王府仪范。园林更匠心营造“清晏园、谐趣园、澄怀园”三园共十八景，再现颐和造园意境。项目携手张铁成、李佩卿等10余位大师，将非遗技艺融入设计语言。

建面约183-340㎡静音大宅，层高约3.2-3.6米（局部）；室内支持悦己定制，门钹、门牌乃至奢石背景墙与厨房台面高度方案皆可个性选择；选用德国旭格系统窗，配备四玻两腔一夹胶超白玻；全屋搭载华为鸿蒙智能系统。大师梁建国设计的约3600㎡下沉瞰景会所，涵盖全套恒温度假泳池、三大私宴等多功能空间。

▲项目总平图

▲ 项目鸟瞰图

03外立面

金阁｜住宅建筑以颐和园景明楼为蓝本，立面框架采用三段式，顶部金殿冠冕、中部每两层翘角飞檐、底部基石永固。

冠冕｜顶部香槟金色铝板，以11°起弧，再现"如翚斯飞"的官式建筑神韵。

天幕｜精选浅色天然石材作为立面框架构成"中轴对称，三五分割"的三/五间格局，超大窗墙比及超白玻，形成剔透天幕。

朱韵｜檐下及单元门朱邸云门，内嵌宫苑红色金属板，采用拉丝工艺，与宫墙红奢石，既保持现代幕墙平整度，又保留光影过滤效果。

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▲立面效果图

04主力户型

项目涵盖建面约183-340㎡面积段户型，层高约3.2-3.6米（局部），均配置独立入户玄关与私厅。采用LDKB一体化空间设计，餐厅可容纳8人大圆桌，厨房配备850mm/900mm定制台面及家政间。户型涵盖四卧至多套房布局，卧室均远离电梯，多设飘窗，边户享有270°环幕视野。部分户型配备专梯专户、双动线归家、南向四面宽、主卧套房南北通透、步入式衣帽间及下沉式浴缸等高定配置，实现尺度、功能与私密的全面升级。

▲建面约183㎡户型图

▲建面约218㎡户型图

▲建面约265㎡户型图

05精装设计

精装标准全面对标国际高端品牌，客厅背景墙五种奢石可供选择，部分橱柜立面采用豪车、乐器同款雀眼木；厨房配备德国AEG/嘉格纳全套厨电及柏丽/博洛尼定制橱柜、骊住水槽，美国滨特尔软水系统确保用水品质。卫生间采用巴西等进口奢石台面，配置杜拉维特/劳芬智能洁具、汉斯格雅恒温花洒及下沉式浴缸。全屋铺设约20mm厚拼花木地板。一步阳台采用三叠推拉门与旭格四玻两腔一夹胶系统窗，有效提升隔音保温性能。配备华为全屋智能系统，实现智能照明、安防与场景联动，打造静音、智能、奢适的居住体验。

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▲样板间精装效果图

06

社区规划

建发海晏以“乾坤双璧、三园通脉”为规划理念，打造四进三园十八景的山水格局。园区东门为礼序起点，形成东西主轴，倚西北乾位构筑南北山水轴线，清晏、谐趣、澄怀三园依势相连，水系贯穿其间，营造四灵护卫之势。

园林内设四进空间，一进大门、二进四季庭院、三进四水归堂及长廊，四进谐趣园。社区全面实行人车分流，不扰园中东方声景系统。配备约3600㎡下沉式瞰景会所，将自然景观与高端配套相融合。

▲规划图

▲四进礼序图

▲会所布局图

07

景观规划

园林师法颐和园营造精髓，以“乾坤双璧·三园通脉”为总体格局，构建四进礼序、三园辉映的东方园境。

四进礼序：一进为福海大门，迎纳东方之气；二进四季庭院，以如意云纹石点睛，四株海棠环抱；三进四水归堂，油松抱石，延约72.8米四季画廊，致敬颐和园长廊；四进谐趣园为核心，设冬季不冻知鱼池，辅以冬喧室、沁泉榭等八景，形成完整生态。

三园贯通：清晏、谐趣、澄怀三园依势相连，水系蜿蜒贯穿，再现颐和园“三岛锁水”意境。园内遍植龙梅、黑松、古桩紫薇等名贵花木。全社区水系面积约2300㎡，其中三处水域经冬不冻。

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