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建发璞云

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当岛内高端住宅市场不断以大户型、高总价刷新大家的认知时，城市精英群体却面临两难选择——既希望留在核心区，又渴望住得舒适且总价可控。传统高层小户往往需要牺牲采光、梯户比与社区品质，这种将就的时代，正随着建发璞云的到来而结束。

整体概述

建发璞云楼盘位于厦门湖里枋湖]枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，由厦门兆欣珑房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璞云楼盘价值评分为9.2分。

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基本信息

参考价格：楼盘概况单价：47000元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：厦门兆欣珑房地产开发有限公司

楼盘地址：湖里枋湖]枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

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小区规划

占地面积：8624.62㎡

建筑面积：19146.65㎡

容积率：2.22

绿化率：30%

建发璞云容积率仅2.2，是岛内近十年来罕见的低密度住宅用地。六栋纯洋房，楼层控制在6-10层，全部采用1梯2户配置。与市面上常见的容积率3.5以上的高层社区相比，璞云的户数减少了约37%，这意味着更少的住户共享社区资源，更静谧的居住环境，以及更充裕的户外活动空间。

建发璞云效果图。

超低的密度，带来另一个“隐藏福利”就是，让每个楼栋无论视野、通风还是采光，都相当于加装了天然的“日照系统+新风系统”。这种显而易见的“开阔感”，让社区有着一种大气开阖、舍我其谁的气场。✅ ✨✨✨建发璞云售楼处电话：4006785328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一梯两户+低楼层：高效出入的从容体验

在岛内传统高层社区，小户型往往被安排在2梯4户甚至2梯5户的中间套，候梯时间长达5-8分钟是常态。其实不仅是高层产品，即便是市场上不少洋房项目，也常采取“高低配”做法，导致总户数较多，同样难以避免长时间等待电梯的困扰。

建发璞云效果图。

建发璞云以“一梯两户+低楼层”的纯洋房配置，将候梯时间缩短至平均2分钟以内，告别“电梯早高峰”的困扰。这种高效从容的出入体验，在以往几乎是高端改善盘甚至叠墅类产品才享有的特权。

建发璞云户型设计效果图。

得房率约90%：更低的门槛享受卓越产品力

得益于建筑新规与洋房产品低公摊特性，建发璞云得房率约90%，其中89㎡户型实用面积高达约81㎡，堪比市面上110㎡高层产品。换算成经济账更显而易见：同样是89㎡户型，璞云实际可使用面积约81㎡（使用率约91%），而市面上多数项目同等面积户型使用率通常仅约85%，实际得房约75㎡，前后相差约6㎡。以周边二手房约5万元/㎡估算，相当于为业主省下约30万元购房款。

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建发璞云户型设计效果图。

洋房作为别墅之外最高端的住宅形态，之前岛内洋房产品的主力户型在125㎡左右。此次璞云将洋房的主力户型控制在89㎡，意味着更低的门槛即可享受建发洋房所带来的卓越产品力和生活品质。

首创“0过道浪费”户型：空间利用率的严苛追求

建发在产品研发前期进行了上千份客户调研，发现传统小户型中约有5-8%的面积被过道浪费。璞云创新提出“0过道浪费”理念，通过精密的动线规划，将传统户型中难以利用的廊道转化为行政储藏间与家政系统。

以89㎡户型为例，项目直面小户型市场中普遍存在的痛点——房间数量与空间尺度的矛盾。市面上不少产品为追求“三房”概念，往往牺牲单个空间的尺度，导致卧室进深不足、餐厅拥挤等问题，甚至影响多个功能区的正常使用，实际居住体验大打折扣。

建发璞云89㎡户型设计效果图。

反观璞云，虽同为三房，却真正做到“三房皆可用、尺度不妥协”：三间卧室均符合标准舒适尺寸，最小开间不低于3.2米，床、衣柜及通行通道均预留合理尺寸，充分保障实用性。餐厅面宽更达到3×3.15米，这一尺度甚至超越市面上诸多110㎡以上户型，真正实现“小户型、大生活”的品质升华。

建发璞云万象户型收纳系统。

超配收纳系统：16m³容量，细节见真章

璞云在岛内领创万象收纳系统，其89㎡户型收纳容量更是达到16m³，约等于3只成年大象的体积，比传统小户型交付标准翻倍还多。每个收纳空间都依据实际使用场景精心设计，让日常收纳变得轻松有序：

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以玄关柜为例，采用“三段式”分层设计，高处存放换季鞋物，中间预留随手物品放置区，底部预留常穿鞋位；厨房不仅预留了碗碟拉篮、调味拉篮，还专门设计了锅具收纳区和米箱面箱位置；行政储藏间可容纳行李箱、吸尘器、熨烫板等大件物品；家政区预留了洗衣机、烘干机位置及清洁用品收纳空间。

全周期生长户型：陪伴家庭每一个重要阶段

建发璞云真正实现了“一套房子，全生命周期适用”的理念。通过科学的空间设计，使其能伴随家庭成长不断适配不同生命阶段，从二人世界到三代同堂，都能找到最合适的居住方案

值得一提的是，璞云深度延续建发中式造园精髓，在公区精心打造了适配菁英家庭需求的泛会所，涵盖健身、读书、儿童活动等多元功能，无论是大人健身放松、静心阅读，还是孩子尽情玩耍，都能在家门口找到专属空间。

不仅如此，项目还充分利用整体宽敞的社区上人屋面，创新打造出岛内新规新房中的首个空中花园，花园内配置露营、休闲、茶叙、健身等丰富设施，如同将度假酒店的惬意场景搬进了小区，日常无需远行，就能享受度假般的休闲时光。

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交通配套 10分

周边直线3km范围内有9个地铁站（安兜、坂尚、小东山、湖里创新园、塘边、火炬园、乌石浦、殿前、江头），轨道交通发达，距离最近的地铁站是安兜。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的安兜站仅有196m，周边公共交通极为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有125个幼儿园;23个小学，如厦门市湖里区文心小学、厦门市安兜小学、湖里实验小学、安厦小学、厦门博林学校等;14个中学，如厦门市湖里实验中学、厦门五缘第二实验学校(西区)、厦门五缘第二实验学校中学部、湖里区金鹰学校、厦门市湖里区华鹏学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

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生活配套 10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中厦门中医院总院距离楼盘1.8km，厦门科宏眼科医院距离楼盘2.2km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘2.5km，厦门光亮骨科医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有27个商场，包括联发·欣悦里B、塘边宝龙天地、五缘湾乐都汇购物广场、嘉禾新天地、湾悦城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有109个公园，距离最近的仅322m，非常方便日常休闲使用。

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